077/2021-13921(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23657/2019

г. Владивосток

27 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года.  Полный текст решения изготовлен 27 января 2021 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С. Скрягина, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью УК «КОМПАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации 19.07.2007)  

к администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации 22.08.1991)  

о взыскании 33 723 рубля 49 копеек 

при участии в заседании: от истца – представитель ФИО2,  доверенность от 01.07.2019, диплом о высшем юридическом образовании   № 15153, паспорт;  

от ответчика – представитель Алейник Е.С., доверенность от 18.12.2020 №  1-3/4753, диплом о высшем юридическом образовании № ИЮ3468,  служебное удостоверение № 5944.  

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «КОМПАС»  обратилось в арбитражный суд к администрации города Владивостока с  иском о взыскании 36 499 рублей 36 копеек задолженности за сентябрь  2016 по август 2019.  

Ответчик против иска возражал по доводам письменного отзыва.  Возражения ответчика сводятся к законности и обоснованности  примененного истцом тарифа. Кроме того, ответчиком сделано заявление о  применении срока исковой давности.  

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит  взыскать с ответчика 33 723 рубля 49 копеек, составляющих 31 988 рублей  88 копеек - сумму долга за содержание и ремонт мест общего пользования,  1 734 рубля 61 копейка – сумма долга по оплате коммунальных ресурсов за  общее имущество.  

Заявленные истцом уточнения приняты судом к рассмотрению в  порядке статьи 49 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно  протоколу № 1 Внеочередного общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Владивосток,  ул.пр.Некрасовская, д. № 96, проведенного в форме заочного голосования  от 05.02.2008, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания Первореченского района № 15» выбрана в качестве  управляющей организации, утверждены условия договора управления, на  основании которых, заключен соответствующий договор.  

 Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем нежилого  помещения в подвале указанного дома, площадью 137 кв.м, являлось  Муниципальное образование город Владивосток.  

Между истцом и ответчиком договор на обслуживание, содержание и  ремонт общедомового имущества не заключался.  

В период с сентябрь 2016 по август 2019 истец оказывал услуги и  выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества  указанного многоквартирного жилого дома, а также предоставлял  коммунальные ресурсы на общее имущество МКД, что подтверждается  представленными в дело отчетами о деятельности управляющей  организации.  

Оплата за оказанные услуги от собственника не поступила, в связи с  чем образовалась задолженность в общей сумме 33 723 рубля 49 копеек.  

 Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без  удовлетворения.  

Поскольку денежные средства не были перечислены, истец  обратился в арбитражный суд в требование о взыскании указанного долга.   Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья  249 ГК РФ).  

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  

содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме утвержденных  постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно  которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести  бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ, граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники  помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а  также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды  деятельности.  

Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том  числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в  

таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

В период с 01.09.2016 по 31.08.2017 при расчете задолженности  ответчика за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  применен тариф в размере 16,64 руб. за 1 кв.м.  

Данный тариф был рассчитан исходя из суммы платы по договору  управления в размере 15,68 руб. за 1 кв.м, увеличенной на сумму 0,96 руб.  за 1 кв.м. с учетом протокола общего собрания № 5 от 19.04.2012.  

Так как протоколом № 5 собственники приняли решение об  увеличении тарифа за услуги по вывозу и утилизации ТБО, согласно  пункту 4 приложения к договору управления (стоимость услуг и работ по  содержанию и текущему ремонту...) с 2,06 руб. до 3,02 руб. за 1 кв.м.  

За период с 01.09.2017 по 31.08.2019 при расчете задолженности  ответчика за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  был использован тариф в размере 20,53 руб. за 1 м².  

Данный тариф был утвержден протоколом общего собрания № 3 от  18.08.2017.  

Так как согласно протоколу № 3 собственники приняли решение  утвердить дополнительное соглашение к договору управления, а также  приложения № 3 к договору управления в новой редакции.  

Согласно приложению № 3 в редакции от 18.08.2017 размер платы за  содержание и ремонт общего имущества в МКД составлял 20 рублей 53  копейки за 1 м². Данная сумма получилась при математическом вычитании  из итоговой суммы за услуги УК в размере 21,73 руб. за 1 м² сумм платы за  ОДН, предусмотренных пунктом 6 приложения. Таким образом, тариф за  услуги по содержанию и ремонту МОП МКД с 01.09.2017 должен был  составлять: 21,73 - 1,20 (0,90+0,04+0,22,0,04)= 20,53 руб. за 1 м².  

Вышеназванные решения общих собраний в установленном законом  порядке никем, включая ответчика, не оспаривались, и не признаны  незаконными. Между тем собственники, в том числе ответчик, вправе  

утвердить или изменить условия договора управления МКД в любое время,  данное право было реализовано собственниками.  

 Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик,  владея на праве собственности нежилым помещением в указанном в иске  многоквартирном доме в соответствующий период, является, в силу  закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием  и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома, в  связи с чем, иск признается судом обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

 Признавая исковые требования правомерными, суд также учитывает,  что в материалах дела не содержится доказательств оказания услуг по  содержанию и ремонту общего имущества МКД другой управляющей  организацией, либо того, что услуги не оказывались либо оказывались  некачественно, или оказанные истцом услуги были оплачены ответчиком.  

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой  давности.  

В силу статьи 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских  прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок  исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).  

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности  является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй  пункта 2 статьи 199 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой  давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права.  

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого  

числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом.  

Таким образом, обязанность ответчика по оплате возникла до  10.10.2016, следовательно, истец не мог узнать о нарушении своих прав не  ранее 11.10.2016.  

На основании части 3 статьи 202 ГК РФ, с учетом приостановления  течения срока на период процедуры досудебного урегулирования спора в  один месяц, суд установил, что истцом не пропущен общий срок исковой  давности, поскольку с рассматриваемым заявлением истец обратился в суд  в ноябре 2019, согласно входящей отметке канцелярии арбитражного суда.  

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца по  уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии  со статьей 110 АПК РФ.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице  администрации города Владивостока в пользу общества с ограниченной  ответственностью УК «КОМПАС» 33 723 рубля 49 копеек, составляющих  31 988 рублей 88 копеек - сумму долга за содержание и ремонт мест  общего пользования, 1 734 рубля 61 копейка – сумма долга по оплате  коммунальных ресурсов за общее имущество, а также расходы по уплате  государственной пошлины по иску в размере 2 000 рублей.  

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после  вступления решения в законную силу.  

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  

округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Судья Р.С. Скрягин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.09.2020 4:01:35

 Кому выдана Скрягин Руслан Сергеевич