Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25441/2019

г. Хабаровск

01 июня 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 28.05.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

 при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Васюта С.Ю., 

рассмотрев  в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аквакорф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680509, Хабаровский край, Хабаровский район, р. 

<

...>, литер А, А1)

  третье лицо - Корфовское городское поселение Хабаровского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации Корфовского городского поселения (680504, 

<

...>).

о взыскании 4 204 124 руб. 90 коп.

от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2020 №01-10/08,

от ответчика, от третьего лица – представители не явились.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аквакорф» о взыскании:

- задолженности по договору аренды от 21.03.2012 №125/12 в размере 141 149 руб. 50 коп. за период с 01.02.2016 по 31.07.2018, пени в размере 967 196 руб. 39 коп. за период с 10.01.2016 по 31.07.2018,

- задолженности по договору аренды от 19.06.2012 №319/12 в размере 401 858 руб. 26 коп. за период с 01.02.2016 по 15.07.2018, пени в размере 2 693 920 руб. 75 коп. за период с 10.01.2016 по 15.07.2018.

Представитель ответчика явку представителей в судебное заседание не обеспечил.     Согласно представленному отзыву  наличие задолженности не оспаривают,  ссылается на пропуск срока исковой давности  до даты подачи иска в суд ,  заявлено ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.   Указал на перечисление частичных оплат по договору. Предоставлен контррасчет с учетом пропуска срока исковой давности 

Истец на иске настаивает. Указал, что задолженность частично оплачивалась,  но за иные периоды, не заявленные в иске в т.ч. по исполнительному листу.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся  представителей  в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела 21.03.2012 между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ООО «АКВАКРОФ» был заключен договор аренды земель населенных пунктов  № 125/12 (далее по тексту – Договор № 125/12).

По договору аренды от 21.03.2012 № 125/12 ООО «АКВАКРОФ» был передан в аренду земельный участок площадью 5930 кв.м. с кадастровым номером 27:17:600403:298, расположенный по адресу: Хабаровский край. 

<

...>. Категория земель -земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанных договоров срок аренды участка с 21.03.2012 по 21.03.2017.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

На основании пункта 3.6 размер арендной платы изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, при изменении вида разрешенного использования земельного участка, при внесении изменений в законодательство РФ и Хабаровского края, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный земельный участок передан ООО «АКВАКРОФ» по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

 После окончания срока действия договора арендатор пользовался земельным участком, в связи с чем договор  был возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Договор аренды земельного участка, заключенный с ООО «АКВАКРОФ» расторгнут по соглашению сторон 01.08.2018.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

У ООО «АКВАКРОФ» перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по договору от 21.03.2012 № 125/12 образовалась задолженность -        за аренду земельного участка за период с 01.02.2016 по 31.07.2018 в размере 141 149 руб. 50 коп.

 За просрочку оплаты истцом начислены пени за период с 10.01.2016 по 31.07.2018  в размере  967196 руб. 39 коп.

 

 Также 19.06.2012 между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ООО «АКВАКОРФ» был заключен договор аренды земель населенных пунктов №319/12 (далее по тексту – Договор №319/12).

По договору аренды от 19.06.2012 № 319/12 ООО «АКВАКОРФ» был передан в аренду земельный участок площадью 1709 кв.м. с кадастровым номером 27:17:600403:299, расположенный по адресу: 

<

...>. Целевое использование земельного участка - под здание столовой.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанных договоров срок аренды участка устанавливается с 18.06.2012 по 19.06.2017. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим штампом на документе.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный земельный участок передан ООО «АКВАКОРФ» по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

После окончания срока действия договора арендатор пользовался земельным участком, в связи с чем договор  был возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Договор аренды земельного участка, заключенный с ООО «АКВАКОРФ» расторгнут 01.08.2018.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

У ООО «АКВАКРОФ» перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по договору от 19.06.2012 № 319/12 образовалась задолженность -        за аренду земельного участка за период с 01.02.2016 по 15.07.2018 в размере 401 858 руб. 26 коп.

 За просрочку оплаты истцом начислены пени за период с 10.01.2016 по 15.07.2018 в размере 2 693 920 руб. 75 коп.

28 октября  2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с  требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

 Ответа на претензию со стороны ответчика в адрес истца не последовало, задолженность  не оплачена.

Неисполнение обществом принятых на себя явилось основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости  частичного удовлетворения заявленных исковых требований. 

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени  муниципальных образований своими действиями  приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из материалов дела, договоры аренды № 125/12 и № 319/12 от имени арендодателя заключены с Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района.

Материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровым номером 27:17:600403:298, площадью 5 930 кв. 2 и с кадастровым номером 27:17:600403:299, площадью 1 709 кв. м относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В порядке статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Материалами дела подтверждается наличие задолженности по аренде , в связи с чем требование о взыскании задолженности   заявлено обоснованно.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В отношении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания арендной платы за период до февраля 2013 года суд пришел к следующему.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ), течение которого согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» даны разъяснения, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с иском 30.12.2019 - по входящему штампу Арбитражного суда Хабаровского края. Поэтому суд признает истекшим на момент обращения истца с иском срок в части требования долга по арендным платежам за период по  декабрь 2016 года включительно,  учитывая, что срок оплаты по договору – до 5-го числа текущего месяца.

 При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по договору № 125/12 в части взыскания 91 302 руб. 41 коп., по договору № 319/12 в части взыскания  257 531  руб. 74 коп., составляющих долг по аренде за период с  января 2017 по июль 2018г., во взыскании остальной части долга следует отказать.

 Довод ответчика о том, что им произведена частичная оплата за спорный период,  в нарушение ст. 65 АПК РФ, документально не подтверждена.

 По пояснениям истца оплаты производились, но за иные периоды, не заявленные в иске. 

В связи с просрочкой внесения арендной платы обществу начислена неустойка.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Так как судом требования о взыскании долга по арендной плате за период до  января  2017 года признаны предъявленными за пределами срока исковой давности, то начисленная на эти платежи неустойка также не подлежит взысканию.

Осуществив перерасчет неустойки только на задолженность, сложившуюся за  просрочку платежей подлежащих уплате  за период с января  2017 , суд определил, что размер подлежащих взысканию пеней по договору № 125/12 составит  15 432 руб. 14 коп., по договору № 319/12 – 40 722 руб. 70 коп. за период с 05.01.2017 по 16.07.2019.

 Во взыскании остальной части неустойки следует отказать.

  Предоставленное ответчиком  пояснение в части оплаты задолженности по пояснению истца произошло за иные периоды, в иске не указанные,  что на  произведенный расчет пени не влияет.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333  ГК РФ).

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 №424-О-О и от 26.05.2011 №683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив обстоятельства дела, принимая во внимание период нарушения ответчиком срока оплаты, значительный размер пени, установленный  договором (0.5% за каждый день просрочки),   а также учитывая компенсационный характер неустойки и необходимость соблюдения баланса между установленной законом мерой ответственности и  последствиями нарушения ответчиком обязательства по своевременной оплате,  суд на основании статьи 333 ГК РФ считает возможным снизить неустойку до 19 533 руб. 14 коп. 

По мнению суда, указанный размер пени является в данном случае достаточным для компенсации возможных потерь истца в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств и соразмерным нарушенному обязательству.

Согласно ст. 110 АПК РФ  расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Аквакорф»  в пользу  Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>) задолженность  348 834 руб. 15 коп., неустойку 19 533 руб. 14 коп., в доход федерального бюджета  госпошлину 10 376 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                            О.М. Левинталь