Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-7836/2016

14 апреля 2017 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2017 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО "КВАРТА", г. Тамбов, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к ТСЖ "Астраханская 175/17", г.Тамбов, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 125 018,74 руб. 

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 05.08.2016 №223,

от ответчика –  ФИО2, протокол №2 от 25.12.2015, ФИО3, ордер №36 от 22.03.2017.

Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

ООО "КВАРТА", г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ТСЖ "Астраханская 175/17", г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности по договору №1/11/2015 от 30.11.2015 на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 122 903,20 руб.; процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 2 115,54 руб., всего 125 018,74 руб. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.01.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.03.2017 суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец заявлением от 11.04.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по договору №1/11/2015 от 30.11.2015 на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 122 903,20 руб. В части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 2 115,54 руб. заявил отказ.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что отказ заявителя от своих требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, принят арбитражным судом, производство по делу в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 2 115,54 руб. следует прекратить.

Истец в заседании суда исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик в заседании суда исковые требования не признал, отзыв по иску не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что между ТСЖ "Астраханская 175/17" (заказчик) и ООО "КВАРТА" (исполнитель) был заключен договор №1/11/2015 на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от 30.11.2015 (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора подрядчик по поручению заказчика принимает на себя обязательства выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>. 

В состав работ по договору входят работы согласно Приложению к договору (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 2.1.1 Договора заказчик обязан оплачивать работы исполнителю в размере  определенном Договором.

П. 5.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2016) установлено, что ориентировочная стоимость работ по Договору сторонами устанавливается в размере 4,81 рублей без НДС за 1 м2 обслуживаемой площади за месяц.

Согласно п. 5.2 Договора оплата за выполненные работы производится ежемесячно в размере, установленном в зависимости от объема выполненных работ (оказанных услуг), в течение 10 дней после предъявления  подрядчиком, счета-фактуры, акта выполненных работ.

Договор вступает в силу с 01.12.2015 года и действует  до 30.11.2016 года (п. 6.1 Договора).

В соответствии с п. 6.2 действие Договора может быть продлено  на новый  срок на тех же или иных условиях, путем подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

В рамках исполнения обязательств по Договору в период с сентября 2016 г. по октябрь 2016 г. истец оказал ответчику услуги стоимостью 122 903,20 руб., что подтверждается актами №55 от 30.09.2016 на сумму 61451,60 руб., №65 от 31.10.2016 на сумму 61451,60 руб.

Для оплаты оказанных услуг выставлены счета на оплату: №55 от 30.09.2016 на сумму 61451,60 руб., №65 от 31.10.2016 на сумму 61451,60 руб.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по Договору за период с сентября 2016 г. по октябрь 2016 г. в размере 122 903,20 руб., ответчиком не вносилась.

В связи с неоплатой услуг ООО "КВАРТА" приостановило обслуживание многоквартирного дома №175/17 по ул.Астраханской г. Тамбова с 25.10.2016 до погашения задолженности.

Претензия истца от 27.10.2016 №287 о необходимости погашения задолженности  ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик в заседании суда исковые требования не признал, поскольку что истец не доказал размер расходов, понесенных  для оказания услуг  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;  услуги истца не подлежат оплате, поскольку ТСЖ "Астраханская 175/17" самостоятельно осуществляло содержание и ремонт общего имущества МКД. Кроме того, ответчик пояснил, что истцом документов, подтверждающих понесенные расходы и выполненные обязательства по Договору №1/11-2015 от 30.11.2015 за период с 01.12.2015 по 31.08.2016, не представлено, в связи с чем, уведомлением об одностороннем отказе от договора технического обслуживания Договор №1/11-2015 от 30.11.2015 расторгнут ТСЖ "Астраханская 175/17" с 01.11.2016.

Исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в  полном объеме. В части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 2 115,54 руб. производство прекратить.

При этом суд исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также Гражданский кодекс, ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

П. 1 ст. 291 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) установлено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Ч. 1 ст. 135 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений)  установлено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> приняли решение создать ТСЖ "Астраханская 175/17", что подтверждается протоколом общего собрания №1 от 24.12.2013 (т. 1 л.д. 41-66).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора №1/11/2015 на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от 30.11.2015. 

Данный договор  является договором возмездного оказания услуг, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 39 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Услуги истцом в рамках Договора оказаны. 

В качестве доказательств исполнения своих договорных обязательств в период с сентября 2016 г. по октябрь 2016 г.  истцом представлены акты  №55 от 30.09.2016 на сумму 61451,60 руб., №65 от 31.10.2016 на сумму 61451,60 руб.

Для оплаты оказанных услуг выставлены счета на оплату: №55 от 30.09.2016 на сумму 61451,60 руб., №65 от 31.10.2016 на сумму 61451,60 руб.

Ответчик в судебном заседании 11.04.2017 не оспаривал факт получения актов и счетов за период  сентябрь 2016 г. - октябрь 2016 г. по почте, однако, отказался их подписывать в связи с невыполнением работ, что подтверждается аудиопротоколом судебного заседания от 11.04.2017.

Также факт получения счетов и актов за период  сентябрь 2016 г. - октябрь 2016 г.,  и отказ от их подписывать в связи с невыполнением работ, подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.12.2016 (т. 2 л.д. 15-16).

Доказательств предъявления претензий по некачественному оказанию услуг либо неоказанию услуг, ответчиком в материалы дела не представлено.

Неподписание сторонами актов при доказанности самого факта оказания услуг не может являться основанием для освобождения заказчика от их оплаты и для отказа в иске по мотиву отсутствия доказательств оказания услуг. Подтверждение факта оказания услуг иной первичной документацией, помимо актов оказанных услуг, само по себе не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.

Факт выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подтверждается  представленными в материалы дела заказами-нарядами, актами, журналом заявок за период сентябрь 2016 г. – октябрь 2016г., письмом ООО «АДС» от 14.12.2016 №вх.-474 (т. 1 л.д. 95-99, т. 2 л.д. 14).

Задолженность ответчика за услуги, оказанные по Договору, за период сентябрь 2016 г. – октябрь 2016г. составляет 122 903,20 руб.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности полностью или частично.

Иск в части взыскания задолженности в размере 122 903,20 руб. за период сентябрь 2016 г. – октябрь 2016г. признается судом обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме. В части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 2 115,54 руб. производство прекратить.

Довод ответчика, что истец не доказал размер расходов, понесенных  для оказания услуг  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судом отклоняется, поскольку п. 5.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2016) установлена ориентировочная стоимость работ за 1 м2 обслуживаемой площади за месяц.

Несение ответчиком  самостоятельных расходов по содержанию имущества, не исключает обязанности оплатить стоимость услуг, оказанных истцом.

Довод ответчика, что услуги истца не подлежат оплате, поскольку ТСЖ "Астраханская 175/17" самостоятельно осуществляло содержание и ремонт общего имущества МКД, судом отклоняется.

Судом были оценены представленные ответчиком документы, обосновывающие самостоятельное выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ТСЖ "Астраханская 175/17", а именно: фотографии подвала дома №175/17 по ул. Астраханская г. Тамбова (на DVD+RV); суточные отчеты о теплопотреблении за период с 01.10.2016 по 17.10.2016 ТСЖ, 

<

...>, корп. 2; товарные чеки №68119 от 08.11.2016 на сумму  405 руб.,  №42945 от 28.10.2016 на сумму 57.62 руб., №42956 от 28.10.2016 на сумму 2126,67 руб., от 08.11.2016 на сумму 1350 руб., №42948 от 28.10.2016 на сумму 73,41 руб., №15965 от 21.05.2016 на сумму 984,70 руб., №8719 от 25.03.2016 на сумму 3551,51 руб., от 06.05.2016 на сумму 200 руб., от 27.07.2016 на сумму 3000 руб., №17546 от 01.06.2016 на сумму 709,50 руб., от 27.07.2016 на сумму 3600 руб., 16.05.2016 на сумму 210 руб., №26559 от 18.05.2016 на сумму 255 руб., кассовые чеки от 08.11.2016 на сумму  405 руб.,  от 28.10.2016 на сумму 57,62 руб., от 28.10.2016 на сумму 2126,67 руб., от 08.11.2016 на сумму 1350 руб., от 28.10.2016 на сумму 73,41 руб., от 21.05.2016 на сумму 984,70 руб., от 25.03.2016 на сумму 3551,51 руб., от 27.07.2016 на сумму 3000 руб., от 01.06.2016 на сумму 709,50 руб., от 27.07.2016 на сумму 3600 руб., от 18.05.2016 на сумму 255 руб., накладная №213 от 18.03.2016 на сумму 15800 руб., кассовый чек от 18.03.2016 на сумму 15800 руб., накладная №233 от 24.03.2016 на сумму 15800 руб., кассовый чек от 24.03.2016  на сумму 15800 руб., товарные накладные №2111 от 19.03.2016 на сумму 4218,36 руб., №6455 от 23.07.2016 на сумму 2572,43 руб., №6456 от 23.07.2016 на сумму 87,02 руб., универсальный передаточный документ №3212 от 06.06.2016 на сумму 939,30 руб.

Суд исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит  к выводу, что из представленных документов к спорному периоду (сентябрь 2016 г. –октябрь 2016г.) не относятся:  №15965 от 21.05.2016 на сумму 984,70 руб., №8719 от 25.03.2016 на сумму 3551,51 руб., от 06.05.2016 на сумму 200 руб., от 27.07.2016 на сумму 3000 руб., №17546 от 01.06.2016 на сумму 709,50 руб., от 27.07.2016 на сумму 3600 руб., 16.05.2016 на сумму 210 руб., №26559 от 18.05.2016 на сумму 255 руб., кассовые чеки от от 21.05.2016 на сумму 984,70 руб., от 25.03.2016 на сумму 3551,51 руб., от 27.07.2016 на сумму 3000 руб., от 01.06.2016 на сумму 709,50 руб., от 27.07.2016 на сумму 3600 руб., от 18.05.2016 на сумму 255 руб., накладная №213 от 18.03.2016 на сумму 15800 руб., кассовый чек от 18.03.2016 на сумму 15800 руб., накладная №233 от 24.03.2016 на сумму 15800 руб., кассовый чек от 24.03.2016  на сумму 15800 руб., товарные накладные №2111 от 19.03.2016 на сумму 4218,36 руб., №6455 от 23.07.2016 на сумму 2572,43 руб., №6456 от 23.07.2016 на сумму 87,02 руб., универсальный передаточный документ №3212 от 06.06.2016 на сумму 939,30 руб.

Из представленных в материалы дела документов за спорный период: товарные чеки №68119 от 08.11.2016 на сумму  405 руб.,  №42945 от 28.10.2016 на сумму 57.62 руб., №42956 от 28.10.2016 на сумму 2126,67 руб., от 08.11.2016 на сумму 1350 руб., №42948 от 28.10.2016 на сумму 73,41 руб., кассовые и чеки от 08.11.2016 на сумму  405 руб.,  от 28.10.2016 на сумму 57,62 руб., от 28.10.2016 на сумму 2126,67 руб., от 08.11.2016 на сумму 1350 руб., от 28.10.2016 на сумму 73,41 руб., не представляется возможным определить, что указанные товары были приобретены ТСЖ "Астраханская 175/17" и израсходованы на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.

Доказательства должны отвечать требованиям допустимости (обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами) и относимости (обстоятельства должны иметь значение для дела) (ст. 67,68 АПК РФ).

Представленные ответчиком фотографии (на DVD+RV) являются ненадлежащими доказательствами, поскольку безотносимы к помещению (суду не представляется возможным определить какое помещение изображено на данных фотографиях: подвал дома №175/17 по ул. Астраханская г.Тамбова либо какое-то иное помещение) и не могут свидетельствовать о неисполнении истцом обязанности по содержанию общего имущества.

ТСЖ "Астраханская 175/17" к ООО "КВАРТА" с претензиями либо жалобами по содержанию и ремонту общего имущества не обращалось, претензий по объему и качеству оказываемых услуг не заявляло. 

Представленные ответчиком суточные отчеты о теплопотреблении за период с 01.10.2016 по 17.10.2016 ТСЖ, 

<

...>, корп. 2 не свидетельствуют о неисполнении ООО "КВАРТА" обязательств по Договору и выполнении их ТСЖ "Астраханская 175/17" самостоятельно.

Довод ответчика, что истцом документов, подтверждающих понесенные расходы и выполненные обязательства по Договору №1/11-2015 от 30.11.2015 за период с 01.12.2015 по 31.08.2016 истцом не представлено, в связи с чем, уведомлением об одностороннем отказе от договора технического обслуживания Договор №1/11-2015 от 30.11.2015 расторгнут ТСЖ "Астраханская 175/17" с 01.11.2016,  судом отклоняется, поскольку не имеет правового значения для рассматриваемого спора, т.к. истцом заявлены требования о взыскании задолженности за услуги, оказанные в период сентябрь 2016г. – октябрь 2016г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Товарищества собственников жилья "Астраханская 175/17", г.Тамбов, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КВАРТА", г. Тамбов, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), задолженность по договору №1/11/2015 от 30.11.2015 в размере 122903,20 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4687 руб.

2. В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами производство прекратить.

3. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

4. Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 64 руб.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Захаров