Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74725/2020

08 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Мелон" (адрес:  Россия 197227, 

<

...> литера А, помещение 17Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ИП ФИО2 (адрес: 194358, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>);

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: ФИО3, доверенность от 03.08.2020,  

- от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мелон" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 5935475,86 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 №01/01/18, 52677 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещенного надлежащим образом  о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы, суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Мелон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Элис Фитнес» (Первоначальный арендатор) был заключен договор № 01/01/18 аренды нежилого помещения от 01.01.2018г. (далее - Договор).

В соответствии с указанным Договором Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения на втором этаже площадью 1000 кв.м., расположенную в нежилом здании по адресу: 

<

...>, лит А, пом. 17Н. (Помещение).

16.05.2019 между Арендодателем, Первоначальным арендатором и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Ответчик, Арендатор) заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды нежилого помещения № 01/01/18 от 01.01.2018, в соответствии с которым все права и обязанности Первоначального арендатора, основанные на Договоре, в полном объеме и на условиях, предусмотренных Соглашением, передаются Арендатору с согласия Арендодателя. Кроме того, в договор аренды внесены изменения в части площади арендуемого объекта.

Согласно п. 2 Соглашения Арендатор становится стороной Договора с 16.05.2019. 

Передача помещения ответчику подтверждается Актом приема-передачи от 16.05.2019. 

Согласно п. 2.1. Договор заключается сроком по 31.12.2020.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены разделом 4 Договора.

Ссылаясь на нарушение арендатором п. 4.1 и 4.2 Договора, истец направил ответчику претензию от 20.08.2019 № 5188-пр./19, в которой предложил погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы и оплаты коммунальных расходов (переменной платы)в порядке и сроки установленные договором, произведенный истцом расчет задолженности не оспорен, проверен судом и признан правильным, исковые требования о взыскании задолженности за период с 16.05.2019 по 29.02.2020 в размере 5 935 475,86 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мелон" 5935475,86 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 №01/01/18, 52677 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.