АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10408/2023

1 октября 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 1 октября 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, согласно которому просит суд взыскать:

-           по договору № ЭА00114АП от 20.12.2020 г. сумму долга по арендной плате в размере 1 18 800,0 (сто восемнадцать тысяч восемьсот) рублей, пени - 64 067,86 (шестьдесят четыре тысячи шестьдесят семь) рублей 86 копеек;

-           по договору №ЭА00205АП от 01.12.2021 г. сумму долга по арендной плате в размере 252 000 (двести пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, задолженность за возмещение расходов по оплате электроэнергии в размере 8 680 рублей; пени - 56 328 (пятьдесят шесть тысяч триста двадцать восемь) рублей;

-           по договору ЖЭА00307АП от 01.11.2022 г. сумму долга по арендной плате в размере 50 400 (пятьдесят тысяч четыреста) рублей 00 копеек, задолженность за возмещение расходов по оплате электроэнергии в размере 900 рублей; пени — 8 424,9 (восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рублей 90 копеек.

Определением от 17.04.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-10408/2023, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 19.06.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 08.11.2023 № 829 «О назначении судей федеральных судов и о представителях Президента Российской Федерации в квалификационных коллегиях судей субъектов Российской Федерации» ФИО3 назначен судьей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

Определением от 09.01.2024 дело № А83-10408/2023 принято к производству судьи Якимчук Н.Ю., назначено судебное заседание.

Определением от 17.09.2024 выделены в отдельное производство требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании задолженности по договору №ЭА00205АП от 01.12.2021 г., а именно: суммы основного долга по арендной плате в размере 252 000,00 рублей, задолженности за возмещение расходов по оплате электроэнергии в размере 8 680,00 рублей, неустойки (пеней) в размере 56 328,00 рублей, а также о взыскании задолженности по договору ЖЭА00307АП от 01.11.2022 г., а именно: суммы основного долга по арендной плате в размере 50 400,00 рублей, задолженности за возмещение расходов по оплате электроэнергии в размере 900,00 рублей, неустойки (пеней) в размере 8 424,90 рублей.

Требования индивидуального предпринимателя ФИО1 в части взыскания задолженности по договору № ЭА00114АП от 20.12.2020 г., а именно: суммы основного долга по арендной плате в размере 1 18 800,00 рублей, неустойки (пеней) в размере 64 067,86 рублей, - рассматриваются в рамках настоящего дела.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 16.09.2024, лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается материалами дела

В судебном заседании 16.09.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 17.09.2024 г.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не предоставил. Почтовые отправления, направленные в адрес ответчика, получены последним, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судебное заседание проводится в отсутствие его представителя и по имеющимся в деле доказательствам.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик письменный мотивированный отзыв, контррасчет относительно исковых требований не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

20.12.2020 г. между ИП ФИО1 (далее - Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды №ЭА00114АП (далее - Договор).

По акту приема-передачи от 12.01.2021 г. ответчику было передано нежилое помещение № 508 (№ согласно тех. Плана П510), общей площадью 18,0 кв.м., расположенное на 5 этаже здания по адресу: 

<

...> (далее - Объект аренды).

Согласно п. 2.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 21 600 (двадцать одна тысяча шестьсот) рублей ежемесячно в следующем порядке (п. 2.5.1 Договора): не позднее пятого календарного дня оплачиваемого календарного месяца, а в случае если дата заключения Договора позднее 5 числа календарного месяца, то арендная пала оплачивается в течение 3 банковских дней с даты заключения Договора.

В соответствии с п. 2.4.Договора в случае пользования Объектом аренды неполный календарный месяц, Арендодатель начисляет арендную плату пропорционально времени владения Объектом аренды.

Дополнительным соглашением №1 от 01.09.2021 г. в п. 2.2. Договора были внесены изменения в части увеличения арендной платы. Согласно условиям Дополнительного соглашения №1 от 01.09.2021 г. стороны установили с 01.09.2021 г. арендную плату в размере 25 200 (двадцать пять тысяч двести рублей).

В соответствии с п. 1.7. Договора, 30.11.2021 г. договор прекратил свое действие* объект Аренды был передан Арендодателю по Акту приема-возврата от 30.11.2021 г.

При этом, на момент передачи арендованного имущества у ответчика возникла задолженность по арендным платежам за февраль 2021 г., май 2021 г., сентябрь 2021 г., октябрь, 2021г., ноябрь 2021 г. в размере 118 800 (сто восемнадцать тысяч восемьсот) рублей из расчета:

-           февраль 2021 г. - 21 600 рублей;

-           май 2021 г. - 21 600 рублей;

-           сентябрь 2021 г. - 25 200 рублей;

-           октябрь, 2021г. - 25 200 рублей;

-           ноябрь 2021 г. - 25 200 рублей.

Как указывает истец, обязательства по оплате ответчик исполнял с нарушением сроков. У арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по арендным платежам в размере 1 18 800 руб. Обеспечительный платеж ответчиком не внесен.

За нарушение сроков внесения ежемесячный платежей предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0.1% от размера долга за каждый день просрочки (п. 5.1 Приложения № 3 к Договору).

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи 12.01.2021 г.

Арендная плата установлена в размере 21 600,00 руб. в месяц (п. 2.2 Договора) с оплатой не позднее пятого календарного дня оплачиваемого календарного месяца (п. 2.5.1 Договора).

Дополнительным соглашением от 01.09.2021 г. арендная плата увеличена до 25 200,00 руб. в месяц.

Арендатор в течение пяти банковских дней с момента подписания Договора перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 21 600 руб. (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 2.3. Договора кроме постоянной ставки арендной платы, Арендатор компенсирует Арендодателю расходы, связанные с обеспечение офиса электрической энергией (переменная ставка арендной платы). Размер ежемесячной компенсации затрат составляет 900,00 руб. Указанная арендная плата уплачивается до 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 2.5.2. Договора).

Также, в соответствии с п. 3.2. Договора ответчик был обязан в течение пяти банковских дней  с момента подписания Договора перечислить на расчетный счет Арендодателю обеспечительный платеж в размере 21 600,00 рублей. Данная обязанность, как указывает истец, ответчиком не исполнена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Срок аренды установлен до 30.11.2021 г. (п. 1.7 Договора), объект аренды возвращен Арендодателю 30.11.2021 г. по акту приема-возврата.

Таким образом, факт получения и использования имущества ответчиком по договору аренды не оспаривается.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору № ЭА00114АП от 20.12.2020 г. в размере 118 800,00 рублей.

Относительно требования истца о взыскании неустойки (пеней) за неисполнение обязательств по оплате арендной платы в размере 55 886,40 рублей, неустойки (пеней) за неисполнение обязательств по внесению компенсационных платежей в размере 1 593,46 рублей, неустойки (пеней) за неисполнение обязательств по внесению обеспечительного платежа в размере 6 588,00 рублей, суд отмечает следующее.

За нарушение сроков внесения ежемесячный платежей предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0.1% от размера долга за каждый день просрочки (п. 5.1 Приложения № 3 к Договору, п. 3.5. Договора).

С учетом условий договора Истцом рассчитаны штрафные санкции: 55 886,4 руб.            - за нарушение сроков внесения арендных платежей; 1593,46 руб. - за нарушение сроков по внесению компенсационных платежей; 6 588,0 руб. - за нарушение условия о внесении обеспечительного платежа.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского прав.

Представленный истцом расчет указанных сумм, произведен исходя из суммы долга. Расчет неустойки (пени, штрафа) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки (пени) произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки.

Доказательств оплаты данной суммы ответчиком не представлено.

Возражения относительно суммы пени, контррасчет суду также не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

При этом, суд отмечает, что при проверке предоставленного истцом расчета, судом установлен факт исключения истцом из расчета дней, подпадающих под действие моратория в период с 01.04.2024 по 01.10.2022.

Поскольку пени предусмотрены договором, факт просрочки внесения арендной платы установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании (пеней) за неисполнение обязательств по оплате арендной платы в размере 55 886,40 рублей, неустойки (пеней) за неисполнение обязательств по внесению компенсационных платежей в размере 1 593,46 рублей, неустойки (пеней) за неисполнение обязательств по внесению обеспечительного платежа в размере 6 588,00 рублей, подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску, с учетом выделения требований, в размере 4 637,70 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1.    Иск удовлетворить полностью.

2.    Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору № ЭА00114АП от 20.12.2020 г. в размере 182 867,86 рублей, из них: основной долг в размере 118 800,00 рублей, неустойка (пени) за неисполнение обязательств по оплате арендной платы в размере 55 886,40 рублей, неустойка (пени) за неисполнение обязательств по внесению компенсационных платежей в размере 1 593,46 рублей, неустойка (пени) за неисполнение обязательств по внесению обеспечительного платежа в размере 6 588,00 рублей; а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 4 637,70 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. 

 

Судья                                                                                                           Н.Ю. Якимчук