Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106810/22-181-560

г. Москва

12 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТ БАЛЧУГ"

к  ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГУГЛ"

о взыскании задолженности по договору аренды № 18/7Б от 16.04.2010г. в размере: 

-657 087,19‬ долларов США за Базовую Арендную плату в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты;  1 437 432,65 рублей за II квартал 2022г. за коммунальные расходы, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 51 909,89 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты и  пени за просрочку внесения коммунальных расходов в сумме 113 557,18 руб., неустойки за досрочное расторжение договора в сумме 4 308 822,38 долларов США

при участии: 

от Истца: Черкасова М.А. по доверенности № 8 от 13.12.2021г.,

от Ответчика: Ануров А.Ю. по доверенности № б/н от 03.11.2021г., после перерыва не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТ БАЛЧУГ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ПУБЛИЧНОМУ ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГУГЛ" о взыскании задолженности по договору аренды № 18/7Б от 16.04.2010г. в размере:  - 657 087,19‬ долларов США за Базовую Арендную плату в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты;  1 437 432,65 рублей за II квартал 2022г. за коммунальные расходы, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 51 909,89 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты и  пени за просрочку внесения коммунальных расходов в сумме 113 557,18 руб., неустойки за досрочное расторжение договора в сумме 4 308 822,38 долларов США (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик письменный отзыв не представил.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Гугл» (Арендатор, ответчик) и ООО «СТ БАЛЧУГ» (Арендодатель, истец) 16.04.2010г. был заключен договор аренды № 18/7Б нежилых помещений в здании по адресу: Россия, г. Москва, ул. Балчуг, д. 7. Объектом Договора являются помещения общей площадью 2 658,30 кв.м., которые были переданы Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи (копия прилагается). Срок аренды до 31 июля 2024 года (п.12 ДС №8 от 01.09.2018г.).

На основании Договора арендная плата включает в себя:

-базовой арендную плату (п.4.1.), 

-коммунальные платежи (п.4.1.4.), 

-плата на парковку (п.4.1.3.).

Эксплуатационные расходы исключены Дополнительным соглашением №8 от 01.09.2018г. к Договору.

Ставки базовой арендной платы и коммунальных платежей определены в Дополнительном соглашении №8 от 01.09.2018г.

В соответствии с п. 4.3 Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Арендную плату ежеквартальными авансовыми платежами в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения счёта Арендодателя.

Истец расторг Договор в одностороннем порядке с 19.06.2022 г. путем направления Арендатору уведомления.

В соответствии с п. 10.1 Договора Арендатор обязан в течение 30 дней с даты досрочного расторжения Договора, т.е. до 19.07.2022г. вернуть Арендодателю арендованное помещение в состоянии, указанном в п. 10.1 Договора. Однако, Арендатор не исполнил данное обязательство.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, не оплатив арендную плату, в связи с чем за период с 01.04.2022 года по 18.06.2022 года за ответчиком числится задолженность.

Согласно счету, выставленному Арендодателем Арендатору, Базовая арендная плата за 2 квартал 2022 г. составляет 1 131 958, 31 долларов США, включая НДС. Во 2 квартале 2022 г. 91 календарный день, т.е. Базовая арендная плата во втором квартале составляет 12 439,10 долларов США за 1 календарный день, включая НДС.

В связи с тем, что Договор был расторгнут с 19.06.2022 г., то Ответчик должен уплатить Истцу Базовую арендную плату в размере 982 688,9 долларов США (12 439,10 дол США за 1 день Х 79 дней). 

Учитывая произведенный Истцом вычет из Обеспечительного платежа в размере 325 601,71 дол. США в счет погашения задолженности Арендатора по Базовой арендной плате за 2 квартал 2022 г. (письмо №ВР/16.05-01_от 16.05.2022) сумма задолженности Ответчика по Базовой арендной платы составляет 657 087,19 долларов США.

Согласно счету, выставленному Арендодателем Арендатору, коммунальные платежи за 2 квартал 2022 года составляют 1 655 777,39 (Один миллион шестьсот пятьдесят пять тысяч семьсот семьдесят семь и 39/100) рублей включая НДС.

Во 2 квартале 91 день, то есть коммунальные платежи за 1 день составляют 18 195,35 р., включая НДС.

В связи с тем, что Договор был расторгнут с 19.06.2022 г., то Ответчик должен уплатить Истцу коммунальные платежи в размере 1 437 432,65 руб.

Досудебный претензионный порядок истцом соблюден.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за заявленный истцом период, требование истца о взыскании задолженности по Базовой Арендной плате в размере 657 087 долларов 19 центов США и по коммунальным расходам в размере 1 437 432,65 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.10. Договора Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки на суммы платежей Арендатора, не осуществленные надлежащим образом. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю пени в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии Арендодателя.

Согласно представленному расчету истца размер неустойки за период с 16.04.2022 по 18.06.2022 составляет:  пени для Базовой арендной платы составляет 51 909,89 дол. США и пени для коммунальных расходов составляет 113 557,18 руб.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за период с 16.04.2022 по 18.06.2022 удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 9.2 Договора в случае расторжения Арендодателем настоящего Договора по причине неисполнения арендатором своих обязательств по договору и/или законодательству РФ арендатор обязан уплатить арендодателю по требованию исключительную неустойку, равную сумме базовой арендной платы за 12 месяцев.

Согласно расчету истца размер штрафа за досрочное расторжение договора аренды составляет 4 308 822,38 долларов США.

Поскольку договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке, заявленное истцом требование о взыскании штрафа в размере 4 308 822,38 долларов США  является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Ответчиком иск не оспорен, ходатайство о снижении неустойки в суд первой инстанции не заявлено, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 54) при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях, ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму, дата, начиная с которой производится их начисление, дата или момент, до которых они должны начисляться, указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли. Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГУГЛ" (ИНН 7704582421) в пользу ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТ БАЛЧУГ" (ИНН 9705147030) 657 087 долларов 19 центов США (Шестьсот пятьдесят семь тысяч восемьдесят семь долларов 19 центов) задолженности по Базовой Арендной плате, 1 437 432рублей 65копеек (Один миллион четыреста тридцать семь тысяч четыреста тридцать два рубля 65 копеек)  задолженности по коммунальным расходам, 4 308 822,38 долларов США (Четыре миллиона триста восемь тысяч восемьсот двадцать два доллара 38 центов) неустойки за досрочное расторжение договора, а также 197 868руб.00коп. (Сто девяносто семь тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать. 

Исполнение судебного акта о взыскании денежных средств в иностранной валюте произвести в российских рублях исходя из текущего курса валют, установленного Банком России и действующем на дату исполнения судебного акта.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

К.М. Хабарова