АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5505/2022

г. Ставрополь

05 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2022 года.

                                                Решение изготовлено в полном объеме 05 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края  в составе судьи Сиротина И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                     ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление акционерного общества «Газпром электрогаз», г. Москва, ОГРН 

<

***>,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, г.Ставрополь,

третье лицо: администрация г.Ставрополя ОГРН 1022601931901,

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом «Газпром «Электрогаз», как своим собственным недвижимым имуществом,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Газпром электрогаз», г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, третье лицо: администрация г.Ставрополя, об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом «Газпром «Электрогаз» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, как своим собственным недвижимым имуществом:

- административным зданием с кадастровым номером 26:12:011001:287 (Литер А), инвентарный номер 25186, площадью 114,6 кв.м, количество этажей - 1, расположенным по адресу: 

<

...> (ранее ФИО2 31а); 

- производственным зданием с кадастровым номером 26:12:011001:296 (Литер Б) площадью 575,9 кв.м., количество этажей - 1, расположенным по адресу: Ставропольский край, город* Ставрополь, улица 45 Параллель 60 (ранее ФИО2 31а);

- зданием душевой без кадастрового номера, (Литер В) площадью 15,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенным по адресу: 

<

...> (ранее ФИО2 31 а) (далее – спорные объекты).

Определением суда от 13.07.2022 судебное заседание назначено на 29.08.2022.

Изучив материалы дела, суд считает заявление об установлении юридического факта подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, приказом Министра газовой промышленности СССР от 02.12.1997 № 244-орг был создан Специализированный монтажно-наладочный трест «Союзгазэнергореммонтаж».

Специализированный монтажно-наладочный трест «Союзгазэнергореммонтаж» переименован в производственно-монтажное объединение «Союзэлектрогаз» на основании приказа Мингазпрома СССР от 25.01.1988 г. №36.

Производственно-монтажное объединение «Союзэлектрогаз» преобразовано в государственное строительно-монтажное предприятие «Союзэлектрогаз» на основании приказа ГГТ «Газпром» от 29.12.1990 года № 197/орг.

Государственное строительно-монтажное предприятие «Союзэлектрогаз» ГГК «Газпром» преобразовано в дочернее акционерное общество «Электрогаз» в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Краснодарского края № 05/640 от 13.10.1994.

На основании решения внеочередного собрания акционеров (протокол № 2 от 20.11.1998) дочернее акционерное общество «Электрогаз» РАО «Газпром» переименовано в дочернее открытое акционерное общество «Электрогаз» ОАО «Газпром».

В связи с вступлением в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ в Единый Государственный реестр юридических лиц 28.10.2002 внесена запись о зарегистрированном до 01.07.2002 года юридическом лице.

Решением внеочередного общего собрания акционеров ДОАО «Электрогаз» ОАО «Газпром» от 08.09.2015 приняты решения о приведении устава общества в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса РФ, а так же изменено фирменное наименование общества, МИФНС № 46 по г. Москве 24.09.2015 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ, наименование изменено на акционерное общество «Газпром электрогаз» (далее -  АО «Газпром электрогаз»).

ДОАО «Электрогаз» ОАО «Газпром» земельный участок под производственной базой общей площадью 21469 кв.м. с кадастровым  номером  26:12:012004:121 по адресу 

<

...> представлен: 

- решением исполнительного комитета Шпаковского районного Совета депутатов от 28 июля 1983 г. № 382 под строительство производственной базы  из земель сельхоз назначения специализированному монтажно-наладочному тресту «Союзгазэнергореммонтаж»;

- постановлением главы г.Ставрополя от 20.03.2006 № 919 в аренду сроком на 5 (пять) лет под объектами производственного назначения (литеры: «А» - административный, «Б» - производственный;, «В» - душевая) ДОАО «Электрогаз» ОАО «Газпром». Этим же постановлением главы г.Ставрополя от 20.03.2006 № 919 (пункт 1) изменен почтовый адрес земельного участка: с № 31а по улице ФИО2 в квартале 529 на № 60 по улице 45 Параллель в квартале 571;

- постановлением администрации г. Ставрополя от 23.04.2012 г. № 973 (с изменениями, внесенными постановлением от 11.09.2014 г. № 3041) со сроком аренды на 10 (десять) лет с 23.04.2012 по 22.04.2022 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации от 09.04.2015 г. № 26-26/001-26/001/302/2015-430-1.

Согласно письма исполнительного комитета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 02.04.1985 № 1257/01-1, строительство ремонтно-производственной базы согласовано уполномоченным органом государственной власти.

Актом определения стоимости убытков с/з «Пригородный» от 09.09.1985 г. Комиссия на основании решения Ставропольского крайисполкома от 19.12.1984 г. № 650 о выделении земельного участка под строительство производственной базы согласовала передачу ССМНУ «Союзгазэнергореммонтаж» двух квартирного жилого дома с определением величины возмещения убытков.

Дополнением от 30.09.1985 к архитектурно-планировочному заданию на проектирование и строительство ремонтно-производственной базы предусмотрено использование 2х квартирного жилого дома, состоящего на балансе с/за «Пригородный» и находящегося вблизи границ производственной базы, под служебное помещение, согласно акту определения стоимости убытков с/за «Пригородный» от 09.09.1985.

Согласно архивному техническому паспорту ремонтно-производственной базы в 

<

...> а, от 05.05.2004 в состав производственной базы входят три объекта капитального строительства:

- литер  «А»  -  административное здание, площадь   130,3  кв.м.;

- литер «Б» - производственное, площадь 577,8 кв.м.;

- литер «В» - душевая, площадь 15,6 кв.м.

Заявитель пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с отсутствием  первичных  документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует заявителю распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем заявитель обратился с настоящим заявлением в суд.

Основанием  заявленных требований заявителем является приобретательная давность (статья 234 ГК РФ).

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение более 36 лет по настоящее время (акты сверки расчетов с коммунальными службами (ООО «Квартал Плюс», ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Эко-Сити»), а также действующий договор аренды земельным участком и документы, подтверждающие предоставление земельного участка органом местного самоуправления в аренду с имевшимися на нем объектами капитального строительства.

В настоящее время заявленные объекты недвижимого имущества значатся на балансе  заявителя, который пользуется, владеет ими и  несет бремя их содержания.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель осуществлял все права и обязанности владельца заявленных объектов недвижимого имущества с момента принятия их на баланс по настоящее время.  

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, заявитель  подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение  восемнадцати лет и более, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»). 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возлагаются на заявителя по его заявлению и оплачены им при подаче заявления. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

Р Е Ш И Л:

заявление акционерного общества «Газпром электрогаз», г. Москва, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом «Газпром электрогаз», г. Москва, ОГРН 

<

***>, как своим собственным недвижимым имуществом: 

- нежилое здание с кадастровым номером 26:12:011001:287 (Литер А), площадью 114,6 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: 

<

...> (ранее ФИО2 31а); 

- нежилое здание с кадастровым номером № 26:12:011001:296 (Литер Б) площадью 575,9 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: 

<

...> (ранее ФИО2 31а);

- здание душевой (Литер В) площадью 15,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: 

<

...> (ранее ФИО2 31 а).

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         И.В. Сиротин