ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-87299/2024

19 сентября 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2025 года 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Балакир М.В., судей Бугорской Н.А., Целищевой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевой Д.С., при участии: 

от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 03.11.2023, от ответчика: представители ФИО2, на основании доверенности от 13.12.2024, ФИО3, на основании доверенности от 11.11.2024, ФИО4, на основании доверенности от 11.11.2024,  

от 3-го лица: представитель ФИО5, на основании доверенности от 03.11.2023,  

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5929/2025) общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Митрофаньевское 24» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2025 по делу № А56-87299/2024 (судья Сайфуллина  

А.Г.), принятое по иску: истец: акционерное общество «Эталон ЛенСпецСМУ», 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Митрофаньевское 24»,  

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Эрбиай - 2»,  

об обязании, 

установил:

Акционерное общество «Эталон ЛенСпецСМУ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Митрофаньевское 24» (далее - ответчик), в котором просило обязать ответчика в течение 7 дней с даты вступления в законную силу решения суда вернуть истцу земельный участок площадью 7233 +/- 30 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, участок ж.д. "Варшавский вокзал - ФИО6 ул.", участок 24, кадастровый номер: 78:32:0750102:3385; взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения судебного решения в размере 50.000,00 рублей за каждый день просрочки.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Эрбиай - 2».  

Ответчик заявил встречное требование о взыскании с истца компенсации (платы за отказ) в размере 60.000.000 руб.; убытков в виде уплаченной арендной платы за период действия Договора аренды в размере 1.833.333,33 руб.; стоимости произведенных затрат на осуществление мероприятий по реализации Проекта, указанных в пункте 1.3. Договора аренды в размере 15.480.000 руб.; судебных расходов на уплату государственной пошлины.  

Определением суда от 09.11.2024 встречное исковое заявление принято к производству.  

В судебном заседании, состоявшемся 25.11.2024, суд удовлетворил ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Эрбиай – 2» о вступлении в дело в качество третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета.  

Решением от 02.02.2025 на ответчика возложена обязанность в течении 7 дней с даты вступления в силу решения суда возвратить истцу земельный участок площадью 7233 +/-30 кв. м, адрес объекта: Санкт-Петербург, участок ж.д. "Варшавский вокзал-ФИО6 ул.", участок 24, кадастровый номер 78:32:0750102:3385; с ответчика в пользу истца в случае неисполнения вступившего в законную силу судебного акта взыскано 50.000 руб. за каждый день просрочки; в удовлетворении требований истца отказано.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой.  

В судебном заседании представители истца и ответчика заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения в предложенной ими редакции.  

В силу части первой статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.  

В соответствии с частью 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.  

Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на соответствие закону, суд пришел к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.  

Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами. 

Таким образом, предусмотренные частью 6 статьи 141 АПК РФ основания для отказа в утверждении представленного мирового соглашения отсутствуют.  

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, подлежит утверждению.  

В соответствии с положениями части 2 статьи 150 АПК РФ утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.  

В связи с утверждением мирового соглашения обжалуемое решение суда подлежит отмене, а производство по делу прекращению в силу части 2 статьи 150 АПК РФ.  

Судебные расходы распределяются в соответствии с условиями мирового соглашения.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 150, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2025 по делу № А56-87299/2024 отменить.  

Утвердить мировое соглашение в предложенной сторонами редакции:  

«Акционерное общество «Эталон ЛенСпецСМУ» (АО «Эталон ЛенСпецСМУ»), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Истец», в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № 040-ЭЛСС от 03.11.2023 года, с одной стороны, и  

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Митрофаньевское 24» (ООО «Специализированный застройщик «Митрофаньевское 24»), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, с другой стороны,  

вместе именуемые «Стороны», в целях урегулирования спора по делу № А56-87299/2024, находящемуся в производстве Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, заключили настоящее мировое соглашение (далее - Мировое соглашение) о нижеследующем:  

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 49, 138, 139-142 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также с учетом статьи ПО Арбитражного процессуального кодекса РФ, в целях урегулирования по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления исков, рассматриваемых в рамках дела № А56-87299/2024.  

2. Истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ответчику с требованиями:  

- обязать Ответчика в течение 7 дней с даты вступления в законную силу решения суда вернуть Истцу земельный участок площадью 7233 +/- 30 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, участок ж.д. «Варшавский вокзал - ФИО6 ул.», участок 24, кадастровый номер: 78:32:0750102:3385;  

- взыскать с Ответчика судебную неустойку на случай неисполнения судебного решения в размере 50 000,00 рублей за каждый день просрочки.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.09.2024 исковое заявление Истца принято к производству; возбуждено производство по делу.  

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области со встречным иском с требованиями о взыскании с Истца:  

- компенсации (платы за отказ) в размере 60 000 000,00 рублей;  

- убытков в виде уплаченной арендной платы за период действия договора аренды в размере 1 833 333,33 рублей;  

- стоимости произведенных затрат на осуществление мероприятий по реализации проекта, указанных в пункте 1.3 договора аренды, в размере 15 480 000,00 рублей.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2024 встречное исковое заявление принято к производству.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2025 по делу № А56-87299/2024 суд обязал Ответчика в течение 7  

дней с даты вступления в силу решения суда возвратить Истцу земельный участок площадью 7233 +/-30 кв. м, адрес объекта: Санкт-Петербург, участок ж.д. «Варшавский вокзал-ФИО6 ул.», участок 24, кадастровый номер 78:32:0750102:3385, а также взыскал с Ответчика в пользу Истца в случае неисполнения вступившего в законную силу судебного акта судебную неустойку в размере 50 000,00 рублей за каждый день просрочки; в удовлетворении встречных требований Ответчика отказано.  

В соответствии с определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2025 по делу № А56-87299/2024 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела судом первой инстанции.  

3. В соответствии с настоящим Мировым соглашением Стороны отказываются от заявленных друг к другу исковых требований в полном объеме, а именно:  

 - Истец отказывается от требований об обязании Ответчика в течение 7 дней с даты вступления в законную силу решения суда вернуть Истцу земельный участок площадью 7233 +/-30 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, участок ж.д. «Варшавский вокзал - ФИО6 ул.», участок 24, кадастровый номер: 78:32:0750102:3385, и о взыскании с Ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения в размере 50 000,00 рублей за каждый день просрочки;  

- Ответчик отказывается от требований о взыскании с Истца компенсации (платы за отказ) в размере 60 000 000,00 рублей, убытков в виде уплаченной арендной платы за период действия договора аренды в размере 1 833 333,33 рублей, стоимости произведенных затрат на осуществление мероприятий по реализации проекта, указанных в пункте 1.3 договора аренды, в размере 15 480 000,00 рублей.  

4. Стороны договорились считать Договор аренды земельного участка № М-24 от 01.09.2022 расторгнутым с 29 августа 2024 года по соглашению Сторон.  

5. Стороны договорились, что Истец выплачивает Ответчику денежные средства в размере 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей с учетом всех налогов в качестве компенсации в связи с расторжением Договора аренды земельного участка № М-24 от 01.09.2022.  

6. Стороны пришли к соглашению, что указанная в пункте 5 Мирового соглашения денежная сумма является достаточной для компенсации потерь Ответчика, прямо или косвенно вызванных расторжением Договора аренды земельного участка № М-24 от 01.09.2022.  

7. Указанная в пункте 5 Мирового соглашения денежная сумма должна быть перечислена Истцом в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения арбитражным судом настоящего Мирового соглашения на расчетный счет Ответчика по следующим реквизитам:  

ООО «Специализированный застройщик «Митрофаньевское 24» ИНН 

<

***> р/сч 

<

***> 

в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве к/сч 30101810145250000411 БИК 044525411  

8. Стороны пришли к соглашению, что с момента подписания мирового соглашения земельный участок площадью 7233 +/- 30 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, участок ж.д. «Варшавский вокзал - ФИО6 ул.», участок 24, кадастровый номер: 78:32:0750102:3385, считается переданным во владение Истцу без необходимости подписания каких-либо дополнительных документов; при этом Истец не имеет замечаний и претензий к состоянию указанного земельного участка.  

9. Настоящее мировое соглашение является основанием для погашения записи об аренде в ЕГРН.  

10. С учетом того, что настоящее Мировое соглашение заключено Сторонами в целях окончательного урегулирования и прекращения возникшего между ними спора, Истец и Ответчик признают отсутствие интереса к исполнению Договора аренды земельного участка № М-24 от 01.09.2022, а также отсутствие любых взаимных претензий друг к другу (как финансового, так и любого другого характера), связанных с заключением, исполнением и/или прекращением действия Договора аренды земельного участка № М-24 от 01.09.2022, либо с использованием земельного участка площадью 7233 +/- 30 кв.м, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, участок ж.д. «Варшавский вокзал - ФИО6 ул.», участок 24, кадастровый номер: 78:32:0750102:3385.  

В частности, Стороны обязуются не предъявлять в будущем друг к другу финансовых или иных требований, вытекающих из Договора аренды земельного участка № М-24 от 01.09.2022, а равно из возникших на основании указанного договора или в связи с использованием указанного земельного участка обязательств, включая требования о взыскании арендной платы за указанный земельный участок, платы за фактическое землепользование указанным участком, о восстановлении земельного участка или приведения его в первоначальное положение, любых задолженностей, неустоек, убытков, процентов, расходов, компенсаций, имущественных потерь и т.д.  

11. Все судебные расходы и издержки, прямо не указанные в настоящем Мировом соглашении, но прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и возлагаются исключительно на ту Сторону, которая их понесла.  

При этом 50 (пятьдесят) % оплаченной Истцом и Ответчиком государственной пошлины возвращается Сторонам в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ.  

12. В случае нарушения Истцом условий Мирового соглашения, Ответчик вправе на основании пункта 2 статьи 142 АПК РФ обратиться в арбитражный суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа на взыскание суммы задолженности в размере, указанном в пункте 5 Мирового соглашения.  

13. Мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и его заключение не нарушает прав и законных интересов других лиц.  

14. Стороны подтверждают, что заключают Мировое соглашение добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Стороны признают, что Мировое соглашение экономически оправдано, не является для Сторон сделкой, заключенной на крайне невыгодных для них условиях.  

15. Подписание Мирового соглашения обеими Сторонами подтверждает факт ознакомления Сторон со всеми, без каких бы то ни было исключений, условиями Мирового соглашения и их безусловное и безоговорочное принятие.  

16. Стороны заверяют друг друга, что все согласия и одобрения, необходимые для подписания Мирового соглашения на момент его подписания получены. Какие-либо ограничения, препятствующие подписанию Мирового соглашения, отсутствуют.  

17. В соответствии с частью 2 статьи 150 АПК РФ утверждение Мирового соглашения влечет прекращение производства по делу № А56-87299/2024.  

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 150 и 151 АПК РФ, Сторонам известны и понятны.  

18. Мировое соглашение составлено в трех тождественных подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, а также один экземпляр для приобщения Тринадцатым арбитражным  

апелляционным судом к материалам дела № А56-87299/2024, и подлежит утверждению в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде.  

Возвратить акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» из федерального бюджета 100 000 руб. государственной пошлины по иску, 15 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобы.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Митрофаньевское 24» из федерального бюджета 100 000 руб. государственной пошлины по иску.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий М.В. Балакир Судьи Н.А. Бугорская  

 Н.Е. Целищева