АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-14015/23-85-109

г. Москва

14 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛУТОН" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АУ-РУМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

о взыскании 2 090 785 руб. 55 коп. при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 08.02.2023 № б/н 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПЛУТОН" обратилось в  Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "АУ- РУМ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 432 044 руб. 90 коп.,  неустойки за период с 01.10.2022 по 15.11.2022 в размере 658 740 руб. 65 коп. по  договору № 0108-ПЛУ/20А краткосрочной субаренды нежилого помещения от  01.10.2020, на основании ст. ст. 15, 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых  требований в полном объеме.  

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в  соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ  надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв  на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.02.2023 г. сторонам  разъяснено, что согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в случае  если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела  по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили  возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить  предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании  

арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании  суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного  судебного заседания при отсутствии об этом возражений истца и ответчика, по  правилам, предусмотренным ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном  заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и  поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный  иск подлежит удовлетворению.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем,  согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий.  

Как следует из материалов дела, между истцом - Обществом с ограниченной  ответственностью "ПЛУТОН" (далее – арендатор) и ответчиком - Акционерным  обществом "АУ-РУМ" (далее – субарендатор) заключен договор № 0108-ПЛУ/20А  краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.10.2020 (далее – договор).  

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается представленными в  материалы дела актами приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.10.2020,  от 31.08.2021.  

В соответствии с п. 1.1 договора, арендатор обязуется передать, а субарендатор  обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые  помещения (в дальнейшем – помещения):  

Стр./Корп  № 

Этаж 

Помещение  № 

Площадь 

(кв.м)  

Назначение  

Адрес 

02 

03 

09 

51,5 

Офис В 

111033, 

<

...>  

Вал, дом № 32, 

строение № 2  

А также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь  общего пользования, расположенную в указанном строении.  

Помещения предоставляются субарендатору для осуществления хозяйственной  деятельности определяемой его Уставом и настоящим Договором.  

Общая площадь предоставляемых помещений – 51,5 кв.м.  

Согласно п. 3.2.1.13 договора, субарендатор обязан своевременно вносить  арендную плату и другие платежи установленные настоящим договором, а также  уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.  

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что базовая арендная плата составляет  108 488, 25 руб. в месяц, и кроме того субарендатором сверх указанной суммы  уплачивается НДС 20% (общая сумма составляет 130 185,90 руб. в месяц).  

Согласно п. 8.1. договора, срок действия настоящего договора устанавливается с  даты подписания его обеими сторонами по 31.08.2021.  

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора ответчик не  исполнены обязательства по внесению базовой арендной платы за период с 31.10.2020  по 31.08.2021, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере 1 432  044 руб. 90 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.10.2022 оставлена без ответа и  удовлетворения, в результате чего истец обратился за судебной защитой.  

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства,  на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по оплате базовой  арендной платы соответствует условиям договора, не противоречит требованиям  действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально  подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами  не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по  постоянной части арендной платы в размере 1 432 044 руб. 90 коп. обоснованным и  подлежащим удовлетворению.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик  обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к  нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на  исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность  ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).  

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ отзыв на  исковое заявление не представил, доводы истца по существу не оспорил.  

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании  начисленных пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 01.10.2022  по 15.11.2022 в размере 658 740 руб. 65 коп., арбитражный суд исходит из положений  п. 6.6. договора, согласно которому в случае невнесения арендной платы в сроки,  установленные в настоящем договоре, субарендатору начисляется пени в размере 1  (Один) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.  

С учетом установленной судом просрочки по оплате арендной платы со стороны  ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к  выводу, что требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендной платы  в размере 658 740 руб. 65 коп., является обоснованным, при исчислении указанной  суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.  

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

В связи с тем, что при подаче иска судом было удовлетворено ходатайство истца  об отсрочке уплаты государственной пошлины, то судебные расходы по  государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 15, 309, 310, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65,  71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АУ-РУМ" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛУТОН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 1 432 044 руб. 90 коп., неустойку в размере 658 740 руб. 65  коп.  

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АУ-РУМ" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации  неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 33 454 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в  Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия  судом.  

 Судья: Д.Н. Федорова