Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-5147/2023

город Брянск

23 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2024 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант», г.Брянск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мостостроительная фирма «Автомост», п.Свень Брянского района Брянской области

о взыскании 84 005 руб. 81 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 07.05.2024 после перерывов, объявленных в судебных заседаниях в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «ПрофГарант», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мостостроительная фирма «Автомост», п.Свень Брянского района Брянской области, о взыскании 87 218 руб. 93 коп., в том числе 67 624 руб. 11 коп. основного долга и 19 594 руб. 82 коп. пени.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 84 005 руб. 81 коп., в том числе 67 624 руб. 11 коп. основного долга и 16 381 руб. 70 коп. пени. Ходатайство удовлетворено судом, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

        Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по существу исковых требований не заявил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          Как следует из материалов дела, ООО «ПрофГарант» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (договор управления указанным многоквартирным жилым домом от 30.12.2019; протокол общего внеочередного собрания собственников помещений №1 от 17.02.2020, договор управления общим имуществом указанного многоквартирного дома №1/69 от 18.02.2020), в котором оказывает услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме.

ООО «Брянская мостостроительная фирма «Автомост» являлось собственником нежилых помещений, расположенных в обслуживаемом истцом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>: помещения 1 (кадастровый номер 32:28:0014610:2174) в период с 01.02.2020 по 31.01.2021; помещения 2 (кадастровый номер 32:28:0014610:2175) в период с 01.07.2021 по 27.06.2022; помещения 7 (кадастровый номер 32:28:0014610:2180) в период с 01.07.2021 по 16.10.2022, что подтверждается определением Арбитражного суда Брянской области от 27.02.2020 по делу №А09-16692/2025, выписками из ЕГРН от 15.09.2020, от 08.02.2021, от 09.08.2022, от 17.10.2022.

Истцом в указанные периоды были оказаны услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако, ответчиком обязательства по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным платежам, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных расходов и услуг в общем размере 67 624 руб. 11 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 30.03.2023 с требованием оплатить задолженность по содержанию общего имущества и по коммунальным услугам в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за помещения №1, №2, №7, в срок не позднее 05.04.2023, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества как собственника нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований).

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Выбор собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома в качестве управляющей организации ООО «ПрофГарант» подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих принятие собственниками указанного многоквартирного жилого дома решения о выборе новой управляющей организации, либо принятия органом местного самоуправления решения об определении иной управляющей организации, либо о расторжении вышеуказанного договора управления, в материалы дела ответчиком не представлено.

Как указано выше, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, находятся нежилые помещения, принадлежащие  на праве собственности ООО «Брянская мостостроительная фирма «Автомост»: помещение 1 (площадь 46,4 кв.м, кадастровый номер 32:28:0014610:2174) в период с 01.02.2020 по 31.01.2021; помещение 2 (площадь 94,2 кв.м, кадастровый номер 32:28:0014610:2175) в период с 01.07.2021 по 27.06.2022; помещение 7 (площадь 86,3 кв.м, кадастровый номер 32:28:0014610:2180) в период с 01.07.2021 по 16.10.2022, что подтверждается определением Арбитражного суда Брянской области от 27.02.2020 по делу №А09-16692/2025, выписками из ЕГРН от 15.09.2020, от 08.02.2021, от 09.08.2022, от 17.10.2022.

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и              коммунальные услуги. 

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее Правила №491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил №491, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги.

Согласно приложению №7 к договору управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества определен в размере 16 руб. 75 коп. 

Согласно п.7 договора управления срок внесения ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги установлен до 25 числа месяца, следующего за месяцем начисления.

Исходя из цен установленных договором управления многоквартирным домом, тарифов, установленных приказами Управления государственного регулирования тарифов Брянской области на 2020-2022 годы, с учетом площади спорных помещений, согласно представленному истцом расчету размер задолженности за указанные по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества составляет 67 624 руб. 11 коп., в том числе: 25 939 руб. 05 коп. (помещение №1 за период с 01.02.2020 по 31.01.2021),  18 989 руб. 43 коп. (помещение №2 за период с 01.07.2021 по 27.06.2022),  22 695 руб. 63 коп. (помещение №7 за период с 01.07.2021 по 16.10.2022). 

Расчет задолженности представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, проверен судом и признан правильным.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом за вышеуказанные периоды в общем размере 67 624 руб. 11 коп. подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу исковых требований ответчиком не заявлено, сумма долга не оспорена. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме либо в части ответчиком не представлено. 

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 67 624 руб. 11 коп. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Право выбора способа обеспечения исполнения обязательств принадлежит лицу, в данном случае кредитору, поскольку данные меры направлены на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Факт нарушения ответчиком сроков внесения платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330, ст.332 Гражданского кодекса РФ, п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства. 

Согласно представленному истцом, уточненному расчету, размер пени составляет 16 381 руб. 70 коп., в том числе: 9 068 руб. 69 коп. (помещение №1 за периоды с 26.02.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 31.08.2023), 3 407 руб. 98 коп. (помещение №2 за периоды с 26.08.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 31.08.2023), 3 905 руб. 03 коп. (помещение №7 за периоды с 26.08.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 31.08.2023).

 Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, проверен судом и признан правильным. 

Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 16 381 руб. 70 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 16 381 руб. 70 коп. пени  подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему делу с учетом уточнения исковых требований составляет 3 360 руб. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 489 руб. по платежным поручениям №441 от 12.05.2023, №489 от 23.05.2023. Государственная пошлина в размере 129 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная, в соответствии со ст.104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового                кодекса РФ. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 3 360 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант», г.Брянск, к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мостостроительная фирма «Автомост», п.Свень Брянского района Брянской области, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Брянская мостостроительная фирма «Автомост», п.Свень Брянского района Брянской области, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант», 

<

...> 005 руб. 81 коп., в том числе 67 624 руб. 11 коп. основного долга  и 16 381 руб. 70 коп. пени, а также 3 360 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.        

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ПрофГарант», г.Брянск, из федерального бюджета 129 руб. государственной пошлины излишне уплаченной по платежному поручению №489 от 23.05.2023.        

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

Судья                                                                                                                       Г.Е. Лемешко