АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4440/2024

город Вологда

18 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024  года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Апатит» к Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности на объект недвижимости: галерею конвейерную к.3.286 , площадью 164,7 кв. м., расположенный: Вологодская обл., г.о. Череповец, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0101001:271, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 20.02.2024 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, 

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 16.04.2024,  

 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Апатит»  (далее – истец, организация) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца (далее – управление, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: галерею конвейерную к.3.286 , площадью 164,7 кв. м., расположенный: Вологодская обл., г.о. Череповец, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0101001:271, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 20.02.2024 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что он произвел строительство здания без соответствующих разрешений. В качестве правового обоснования заявленных требований истец сослался на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены отзывы, где требования оставили на усмотрение суда.  Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2012 года АО «ФосАгро-Череповец» (правопреемник: АО «Апатит»; далее по тексту – Истец) собственными силами и за счет собственных средств построен объект недвижимого имущества: Галерея конвейерная к.3.28б, предназначенная для подачи сульфата аммония (далее по тексту – Объект). 

Объект располагается по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0101001:271. 

Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0101001:271 на момент строительства и по настоящее время принадлежит Истцу на праве собственности (запись о регистрации права от 08.11.2017 г. № 35:21:0101001:271-35/021/2017-1). Участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – нефтехимическая промышленность. 

01 ноября 2017 года АО «ФосАгро-Череповец» реорганизовано в форме присоединения к АО «Апатит», о чем 01.11.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о прекращении деятельности АО «ФосАгро-Череповец» путем реорганизации в форме присоединения к АО «Апатит» и о реорганизации АО «Апатит» в форме присоединения к нему АО «ФосАгро-Череповец».

В соответствии с п.1 ст.58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

С учетом вышеизложенного, АО «Апатит» как правопреемнику АО «ФосАгро-Череповец» в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на Объект, а также земельный участок, на котором располагается Объект.

Построенный Объект учтен на балансе истца за инвентарным номером Ч0000866090 с 01.02.2012 года, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № 0000866089 от 31.03.2023 г.

Строительство Объекта осуществлялось за счет собственных средств и силами Истца. В соответствии с правилами по объекту начисляются амортизационные отчисления и уплачиваются налоги, что подтверждается справкой об исчислении и уплате налогов за имущество от 01.03.2023 г. 

Истец в целях исполнения требований законодательства в части получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обращался в Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца (письмо от 21.02.2024 г. исх. № АП-Ч.283.01/37354; далее по тексту – Управление архитектуры). 

Согласно ответа Управления архитектуры от 13.03.2024 г. исх. № 03-06-09/754 в выдаче разрешительной документации было отказано.

По заказу истца специализированной организацией (обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства») 07 августа 2023 года составлено техническое заключение № ТЗ-074/2023 по вопросу обследования Галереи конвейерной к.3.28б 

В заключении установлено, что фундаменты, опоры галереи, балки пролетного строения, каркас пролетного строения, наружные стены, крыша и полы находятся в работоспособном состоянии; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении данного объекта не выявлено, угроза жизни и здоровью граждан данный объект не создает, сохранение объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация Объекта обеспечена. 

Кроме того, по заказу истца кадастровым инженером ФИО1 20 февраля 2024 года подготовлен технический план на Объект, в соответствии с которым сооружение «Галерея конвейерная к.3.28б», площадью 164,7 кв. м., местонахождение: Вологодская обл., г.о. Череповец, 

<

...> расположена на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0101001:271. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение истцом разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено  представленным в материалы дела заключением ООО «Управление капитального строительства». 

Объект находится на принадлежащем истцу земельном участке, назначение которого допускает размещение объекта. Размещение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость установления правовой судьбы объекта как объекта гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на объект.

Поскольку вины ответчика в возникновении настоящего спора не имеется, то государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности  акционерного общества «Апатит» на объект недвижимости: галерею конвейерную к.3.28б , площадью 164,7 кв. м., расположенный: Вологодская обл., г.о. Череповец, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0101001:271, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 20.02.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                              С.В. Попова