Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5635/2021

г. Рязань

18 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шуман И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (390000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" (390000, 

<

...>, литера А, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.02.2010, ИНН 

<

***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "ПерекрестокРязань" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>), Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (390006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:3 на период строительства от 28.02.2010 № КС 06-10 Ю за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 5819558 руб. 30 коп., пени за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 1005767 руб. 76 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 28.10.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани обратилась (далее также истец) в арбитражный суд Рязанской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее - ООО "Горизонт", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:3 на период строительства от 28.02.2010 № КС 06-10 Ю за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 5819558 руб. 30 коп., пени за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 1005767 руб. 76 коп.

Определением суда от 29.07.2021 исковое заявление принято к производству.

Указанным определением в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Перекресток-Рязань", Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Определением суда от 22.11.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А54-8471/2020.

Определением суда от 17.11.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 27.02.2010 на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 10.02.2010 № 61-р между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Перекресток-Рязань" (арендатор) заключен договор № КС 06-10 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:3 на период строительства торгово-развлекательного центра в границах согласно кадастрового паспорта земельного участка общей площадью 55065 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (Московский район) в 22-й градостроительной экономической оценочной зоне сроком с 01.03.2010 г. по 20.06.2054 (далее - договор л.д. 13-17).

Договор прошел процедуру государственной регистрации.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Базовый размер арендной платы на момент заключения договора составил 43,0137 руб./кв.м. Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: ежегодная - 2368549 руб. 39 коп., квартальная - 592137 руб. 35 коп. Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, Российской Федерации (пункты 2.4.3, 2.5, 2.6 договора).

В пункте 5.1 договора установлена ответственность арендатора в случае невнесения арендных платежей в виде уплаты пеней в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

01 апреля 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью "Перекресток - Рязань" и ООО "Горизонт" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №  КС 06-10 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:3 на период строительства от 27.02.2010 (л.д. 23-24). 

Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 15.04.2010 за номером 62-62-01/161/2010-071.

Условия договора по внесению арендной платы ООО "Горизонт" исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с  01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 5819558 руб. 30 коп.

19 февраля 2021 года администрация города Рязани направила в адрес ответчика требованием № 2 о необходимости погашения задолженности по арендной плате до 25.02.2021 (л.д. 39-40).

Неисполнение ООО "Горизонт" обязательств по внесению арендных платежей в установленные договором сроки, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 27.02.2010 № КС 06-10 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:3 на период строительства и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Задолженность по договору за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 составила 5819558 руб. 30 коп., что подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан арифметически верным (л.д. 11-12).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 5819558 руб. 30 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 1005767 руб. 76 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 5.1 договора содержит условие о том, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Расчет пеней судом проверен и признан верным и не противоречащим закону и условиям договора.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайство о снижении размера суммы пени не заявил.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пеней за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 1005767 руб. 76 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков относятся к неналоговым доходам местных бюджетов по нормативу 100 процентов.

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 5819558 руб. 30 коп. и пени в сумме 1005767 руб. 76 коп. подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 57127 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" (390000, 

<

...>, литера А, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.02.2010, ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 5819558 руб. 30 коп., пени в сумме 1005767 руб. 76 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" (390000, 

<

...>, литера А, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.02.2010, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 57127 руб.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья И.В. Шуман