АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4507/2021

г. Астрахань

23 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2021.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Шарипова Ю.Р.

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО "Инкомфинанс" о взыскании задолженности за период с 19.01.2021г. по 11.02.2021г. в размере 71 040,12 руб., коммунальных платежей за январь-февраль 2021г. в общей сумме 20 217,62 руб., неустойки в размере 107 631,12 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Инкомфинанс" о взыскании задолженности за период с 19.01.2021г. по 11.02.2021г. в размере 71 040,12 руб., коммунальных платежей за январь-февраль 2021г. в общей сумме 20 217,62 руб., неустойки в размере 107 631,12 руб.

Дело рассматривалось арбитражным судом в порядке упрощенного производства по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс).

03.08.2021 принято решение в порядке статьи 229 АПК РФ путем подписания резолютивной части решения, в соответствии с которым заявленные требования истца удовлетворены.

16.08.2021 в адрес суда от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, доводы изложены в исковом заявлении.

Ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.01.2021 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «ИнкомФинанс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 35,7 кв.м, являющееся частью магазина, общей площадью 212,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литер А.

Согласно п.4.1 общая сумма арендной платы устанавливается в виде фиксированного  и переменного платежей. Фиксированный платеж составляет сумму в размере 87 465 руб. за календарный месяц аренды, без учета НДС (п.4.2. договора). Стороны установили, что фиксированный платеж начинает начисляться и подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи помещения. Переменная часть арендной платы состоит из компенсации расходов за потребленную электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение (п. 4.3 договора).

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 19.01.2021.

Истец указывает, что ответчик не вносил арендную плату за период с 19.01.2021 по 11.02.2021, в связи с чем у него образовалась задолженность в общей сумме 71 040,12 руб. Кроме того, согласно условиям договора арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи. Поскольку арендатором обязанность по оплате коммунальных платежей (электроэнергия) не исполнялась, за арендатором числится задолженность за период январь-февраль 2021 в общей сумме 20 217,62 руб.

В претензионном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил, что это положение не ограничивает право сторон заключить договор аренды, по которому в пользование предоставляется не вся вещь, а только ее отдельная часть.

В силу статьи 614 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из данной нормы права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 35,7 кв.м, являющееся частью магазина, общей площадью 212,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литер А было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого имущества от 19.01.2021. 

В соответствии с п.4.2.2 договора сумма арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования помещением.

Так, согласно доводам истца, на момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате за период с 19.01.2021 по 11.02.2021 составляет 71 040,12 руб.: за январь 2021 – 36 678,87 руб.; за февраль 2021 -  34 361,25 руб.

Как указано выше, общая сумма арендной платы устанавливается в виде фиксированного  и переменного платежей (п. 4.1 договора). Фиксированный платеж составляет сумму в размере 87 465 руб. за календарный месяц аренды, без учета НДС (п.4.2. договора). Переменная часть арендной платы состоит из компенсации расходов за потребленную электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение (п. 4.3 договора). 

Таким образом, помимо арендной платы ответчик был обязан оплачивать в указанный период коммунальные услуги, связанные с использованием помещения.

По расчету истца задолженность по оплате коммунальных платежей (электроэнергия) за период январь – февраль 2021 составляет 20 217,62 руб.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате в указанном размере.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определение суда о принятии иска и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 03.06.2021 получено ответчиком 09.06.2021.

В установленные судом сроки, ответчик отзыв на иск не представил, размер задолженности перед истцом не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению долга не представил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 107 631,12 руб. за период с 23.01.2021 по 03.06.2021.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения арендатором сроков и порядка платежей, предусмотренных по настоящему договору, последний оплачивает в пользу арендодателя неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору заявлено обоснованно.

Проверив расчет неустойки, суд признает его верным. Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, суд признал правомерным начисление неустойки и требование о ее взыскании в размере 107 631,12 руб.

О снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчик не заявил.

Судебные расходы по оплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 70, 110, 112, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инкомфинанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310774619000140, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.01.2021г. в размере 71 040,12 руб., за период с 19.01.2021г. по 11.02.2021г., коммунальные платежи за январь-февраль 2021г. в общей сумме 20 217,62 руб., неустойку в размере 107 631,12 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6491 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Ю.Р. Шарипов