Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54172/23

07 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 30 октября 2023

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой Х.З,, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Потребительского кооператива "Серпуховское районное потребительское общество" (142200, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

Администрации городского округа Серпухов Московской области  (142203, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив "Серпуховское районное потребительское общество" обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Серпухов Московской области со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

Сохранить нежилое здание магазина площадью 301,8 кв.м. с кадастровым номером 50:32:0030108:334, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, Райсеменовский с.о., деревня Райсемёновское, строение 48-а, в реконструированном состоянии, а именно:

- образование в результате демонтажа существующей перегородки между помещениями №№2,3, одного помещения №2 площадью 232,8 кв.м.;

-  образование, в результате демонтажа ранее существующих помещений №№10,11 и демонтажа в них дверных блоков, помещение №5 площадью 13,3 кв.м.;

- во вновь образованном помещении №2, в капитальной фасадной стене, образование трех оконных проемов с установкой окон из ПВХ высотой h=1,38 м., шириной 1,63 м., а также вместо заложенного по задней стене ранее существующего оконного проема, установленный наружный входной металлический дверной блок высотой h-2,16 м., шириной – 1,40 м.;

- в помещении №4 в капитальной фасадной стене, установление оконного блока их ПВХ высотой h-1,0 м., шириной – 0,98 м.;

- образование помещения №3 площадью 28,8 кв.м. в результате демонтажа помещения №6 и дверного блока в нем.

В судебное заседание явку обеспечил истец, который поддержал исковые требования.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2004 по делу № А41-К1-2296/04, вступившим в законную силу, установлен факт имеющий юридическое значение – факт владения Серпуховским РАЙПО недвижимым имуществом – зданием магазина площадью 324,1 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, д. Райсеменовское, как своим собственным.

На основании указанного решения суда зарегистрировано право собственности Серпуховского районного потребительского общества на здание магазина, 1-этажный, общая площадь 296,40 кв.м, кадастровый (или условный номер) 50:32:15:05543:001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2004.

В настоящее время кадастровый номер здания 50:32:0030108:334.

Как указывает истец, в здании были проведены ремонтные работы в виде перепланирования (переустройства) и реконструкции нежилого помещения.

В материалы дела представлен технический паспорт здания магазина по состоянию на 13.02.2012 и технический паспорт по состоянию на 20.12.2022.

Истец обращался в Министерство жилищной политики Московской области и Администрацию городского округа Серпухов за выдачей разрешения на перепланировку объекта недвижимости.

В связи с неполучением соответствующих разрешений истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет понятие самовольной постройки. В соответствии с п. 1 данной статьи самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

В то же время, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В целях установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания, по ходатайству истца определением суда от 01.09.2023 назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертной организации ООО "ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ", эксперту ФИО1.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Какие виды работ произведены в нежилом здании с кадастровым номером 50:32:0030108:334, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, Райсеменовский с.о., дер. Райсемёновское, строение 48- а? Относятся ли указанные виды работ к реконструкции здания?

2. Соответствуют ли здание с кадастровым номером 50:32:0030108:334, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, Райсеменовский с.о., дер. Райсемёновское, строение 48- а, существующее в настоящий момент с учетом проведенных работ и с учетом его использования, строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным правилам, градостроительным нормам, правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации? Если нет, то какие работы необходимо провести для приведения нежилого здания, с учетом его использования, в соответствие со строительными нормами и правилами, и какова стоимость этих работ?

3. Нарушает ли здание с кадастровым номером 50:32:0030108:334, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, Райсеменовский с.о., дер. Райсемёновское, строение 48- а, существующее в настоящий момент с учетом проведенных работ, права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

В материалы дела поступило заключение эксперта от 25.10.2023, согласно которому экспертом сформулированы следующие выводы:

1. В нежилом здании с кадастровым номером 50:32:0030108:334, расположенном по адресу: Московская область, Серпуховский район, Райсеменовский с.о., дер. Райсеменовское, строение 48-а, проведенные работы относятся к реконструкции:

- образование в результате демонтажа существующей перегородки между помещениями №№2,3, одного помещения №2 площадью 232,8 кв.м.;

-  образование, в результате демонтажа ранее существующих помещений №№10,11 и демонтажа в них дверных блоков, помещение №5 площадью 13,3 кв.м.;

- во вновь образованном помещении №2, в капитальной фасадной стене, образование трех оконных проемов с установкой окон из ПВХ высотой h=1,38 м., шириной 1,63 м., а также вместо заложенного по задней стене ранее существующего оконного проема, установленный наружный входной металлический дверной блок высотой h-2,16 м., шириной – 1,40 м.;

- в помещении №4 в капитальной фасадной стене, установление оконного блока их ПВХ высотой h-1,0 м., шириной – 0,98 м.;

- образование помещения №3 площадью 28,8 кв.м. в результате демонтажа помещения №6 и дверного блока в нем.

В результате перечисленных работ, проведенных в нежилом здании, и учитывая выявленные несоответствия в представленном техническом паспорте от 20.12.2022, площадь нежилого здания с кадастровым номером 50:32:0030108:334 изменилась с 300,0кв.м на 301,8 к.м.

2. Здание с кадастровым номером 50:32:0030108:334, существующее в настоящий момент с учетом проведенных работ и с учетом его использования, соответствует строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным правилам, градостроительным нормам, правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации.

3. Произведенные работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертиза проведена, а ее результаты оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому суд признает заключение эксперта допустимым доказательством, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

Суд также принимает во внимание, что спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0030108:247, принадлежащем на праве собственности истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик требования истца не оспорил, надлежащими доказательствами не опроверг.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое здание магазина площадью 301,8 кв.м. с кадастровым номером 50:32:0030108:334, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, Райсеменовский с.о., деревня Райсемёновское, строение 48-а, в реконструированном состоянии, а именно:

- образование в результате демонтажа существующей перегородки между помещениями №№2,3, одного помещения №2 площадью 232,8 кв.м.;

-  образование, в результате демонтажа ранее существующих помещений №№10,11 и демонтажа в них дверных блоков, помещение №5 площадью 13,3 кв.м.;

- во вновь образованном помещении №2, в капитальной фасадной стене, образование трех оконных проемов с установкой окон из ПВХ высотой h=1,38 м., шириной 1,63 м., а также вместо заложенного по задней стене ранее существующего оконного проема, установленный наружный входной металлический дверной блок высотой h-2,16 м., шириной – 1,40 м.;

- в помещении №4 в капитальной фасадной стене, установление оконного блока их ПВХ высотой h-1,0 м., шириной – 0,98 м.;

- образование помещения №3 площадью 28,8 кв.м. в результате демонтажа помещения №6 и дверного блока в нем.

 

Решение может быть обжаловано.

 

           Судья                                                                           А.А. Попов