АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

_______________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-11404/2020

г. Ижевск

27 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года.                                                                                                     

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НБ МЕД» о признании договора аренды расторгнутым, 

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.10.2020, диплом ИВС 0460956 от 21.06.2003,

от ответчика: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НБ МЕД» (далее – общество, ответчик) о признании договора аренды №44/10-106 от 14 августа 2017 года расторгнутым с 23 января 2020 года (согласно уточненной в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, формулировке исковых требований).

Судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды №44/10-106 от 14 августа 2017 года (далее – договор аренды) предприниматель (арендодатель) предоставил обществу (арендатору) во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 371,97 кв.м, расположенные на 2 этаже в нежилом помещении с кадастровым номером 18:26:010346:1105 по адресу: 

<

...> для оказания медицинских и сопутствующих услуг.

Договор заключен на срок 5 лет (пункт 2.1. договора аренды) и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. 

26 октября 2017 года по акту приема-передачи помещения переданы арендатору.

На основании пункта 12.2.1.1. договора, по причине нарушения обществом условий договора по своевременной и полной оплате аренды, предприниматель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, направив обществу уведомление о его расторжении (исх. №31/20-6 от 15 января 2020 года).

Заочным решением Завьяловского районного суда от 30 июня 2020 года по делу №2-592/2020 взысканы солидарно с общества и ФИО3 в пользу предпринимателя задолженность по договору в сумме          2 881 765 руб. 87 коп. за период со 1 января 2019 года по 31 мая 2020 года и пени в сумме 287 848 руб. 35 коп. за период по 13 ноября 2019 года.

В связи с уклонением арендатора от возврата арендованного имущества после расторжения договора аренды арендодателем подан иск о выселении общества из нежилых помещений (дело №А71-2264/2020).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения названного спора арендатор освободил спорные помещения, при этом акт приема-передачи имущества арендодателю не был подписан.

Отсутствие подписанных сторонами соглашения о расторжении договора аренды либо акта приема-передачи (возврата) арендованного имущества, препятствующее погашению записи о государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

По условиям пункта 12.2.1.1. договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно во внесудебном порядке расторгнут (отказ от исполнения договора), в числе прочего, в случае, когда арендатор нарушает условия договора по внесению арендной платы более двух раз подряд (включая нарушение срока внесения арендной платы либо внесение арендной платы не в полном объеме к установленному договору сроку два раза и более). При наступлении данных обстоятельств арендодатель направляет арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в срок, указанный в таком письменном предупреждении. В случае неисполнения арендатором обязательств в установленный срок, договор считается расторгнутым с момента получения арендатором нарочно письменного уведомления о расторжении договора, если иной срок не указан в уведомлении. Если уведомление о расторжении договора вручить невозможно, оно направляется по почте заказным письмом по адресу, указанному в разделе 14 договора и считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма.

Претензия арендодателя (исх. №31/19-269 от 20 сентября 2019 года) о необходимости погашения задолженности по арендной плате получена арендатором 2 октября 2019 года.

Уведомление расторжении договора (исх. №31/20-6), от получения которого общество уклонилось, направлено предпринимателем заказным письмом 18 января 2020 года.

Следовательно, договор аренды №44/10-106 от 14 августа 2017 года, считается расторгнутым с 23 января 2020 года – по истечении шести дней с даты направления заказного письма.

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр (пункт 11 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора).

Принимая во внимание фактические обстоятельства спора, руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать договор аренды №44/10-106 от 14 августа 2017 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «НБ МЕД» расторгнутым с 23 января 2020 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НБ МЕД» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                           Е.В.Конькова