/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3031/2018

30 июля 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: В.А. Гребенщиковой, О.В. Цирулик

рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авто-Оптима»

на решение от 13.02.2018, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2018

по делу №  А24-5287/2017 Арбитражного суда Камчатского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Д.Н. Довгалюк,                         в суде апелляционной инстанции судьи Т.А. Аппакова, Д.А. Глебов,                     С.Б. Култышев.

по иску управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН 1094101003710, ИНН 4101131945, адрес (место нахождения): 683000, Камчатский край, г. ПетропавловскКамчатский, ул. Советская, 22)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Оптима» (ОГРН 1114101001563, ИНН 4101143796, адрес (место нахождения): 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Карбышева, 4/2-10)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени в сумме 135 557 руб. 78 коп

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Оптима» (далее – ответчик, общество, ООО «Авто-Оптима») о взыскании 52 769 рублей 40 копеек основного долга по договору аренды земельного участка от 07.08.2014                   № 78/14 за период с 01.01.2015 по 31.05.2017, а также 82 788 рублей 38 копеек неустойки, начисленной за период с 16.03.2015 по 14.09.2017.

Решением от 13.02.2018 с ООО «Авто-Оптима» в пользу управления взыскано 52 769 рублей 40 копеек основного долга за период с 01.01.2015 по 31.05.2017, а также 82 783 рубля 64 копейки пени, начисленной за период с 17.03.2015 по 14.09.2017.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда                         от 17.04.2018 решение от 13.12.2018 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Авто-Оптима» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель, ссылаясь на выводы, установленные в рамках дела № А24-330/2017, указывает на невозможность использования земельного участка ввиду отсутствия к нему проезда и установки шлагбаума на смежном земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010109:479, через который осуществляется проезд к спорному земельному участку. Ссылается на правовую позицию, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 12.07.2017 № 3 (дело № 89-КГ 16-7 от 22.11.2016) и пункте 4 Обзора судебной практики Верховного суда от 26.06.2015 № 2.

В отзыве на кассационную жалобу управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Кроме того, управлением заявлено ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 07.08.2014 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ООО «Авто-Оптима» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 78/14, по условиям которого арендатор принял на условиях аренды земельный участок площадью 0,1153 га, кадастровый номер 41:01:0010109:513, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки объектов хранения транспорта, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Первомайская, для эксплуатации объекта: здание бокс стояночный (пункт 1.1 договора). Действие договора определено: с 07.08.2014 по 06.07.2015 (пункт 2.1); согласно пункту 1.3 договора земельный участок фактически находится в пользовании арендатора с 04.06.2014 и этот пункт договора имеет силу передаточного акта.

Пунктом 4.1 договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы согласно протоколу ее расчета.

За просрочку платежей по договору установлена ответственность в виде пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора по окончании срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор  считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор заключен на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.08.2014 № 1938.

На основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Управлением в адрес общества направлено предупреждение от 19.06.2017 № 010801/6898/17 об имеющейся задолженности по арендной плате и необходимости ее погашении. Аналогичные предупреждения направлялись в адрес общества письмами управления от 28.03.2017                      № 010801/4412/17, от 19.06.2018 № 010801/6898/17.

Неоплата  арендных платежей в сумме 52 769,40 руб. за период с 01.01.2015 по 31.05.2017 послужила основанием для обращения управления в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пени в сумме 82 788,38 руб., начисленной на сумму задолженности в соответствии с пунктом 6.2 договора за период с 16.03.2015 по 14.09.2017.

Судами правомерно квалифицированы спорные отношения как регулируемые нормами главы 34 ГК РФ «Аренда», статьей 22 ЗК РФ, условиями договора от 07.08.2014 № 78/14.

На земельный участок площадью 1153 кв.м с кадастровым номером 41:01:0010109:513 оформлен кадастровый паспорт, сведения по участку внесены в государственный кадастр недвижимости 28.10.2011, разрешенное использование: земельные участки объектов хранения транспорта. 

Согласно условиям договора аренды названный земельный участок предоставлен для эксплуатации объекта – здание бокс стояночный.

Установлено, что арендодателем оформлялись протоколы расчета арендной платы по договору № 78/14, в том числе на 2015 год (размер арендной платы за земельный участок составлял 21 838,50 руб. в год), на 2016 год (размер арендной платы – 22 024,80 руб. в год), на 2017 год (размер арендной платы с 01.01.2017 по 31.05.2017 составляет 8 906,10 руб.).

По мнению ответчика, неоплата арендных платежей связана с невозможностью эксплуатации земельного участка, ввиду отсутствия к нему свободного проезда; фактически проезд к земельному участку возможен только через смежный земельный участок с кадастровым номером  41:01:0010109:479, собственником которого установлен шлагбаум.

В рамках дела № А24-330/2017 Арбитражного суда Камчатского края рассмотрен спор по иску ООО «Авто-Оптима» к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об устранении недостатков имущества, сданного в аренду. Вступившим в законную силу решением суда по этому делу в удовлетворении иска отказано (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.12.2017). Суд округа признал недоказанным факт наличия недостатков при формировании земельного участка по вине арендодателя и препятствующих при его эксплуатации, указав, что общество, являющееся собственником объекта недвижимости, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010109:513, не лишено права на установление частного сервитута в отношении смежного земельного участка.

Данные обстоятельства суды приняли в качестве преюдициальных в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, не подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора.

В этой связи суды, установив факт передачи арендатору земельного участка, отсутствие оплаты арендных платежей за период с 01.01.2015 по 31.05.2017, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о существовании препятствий в использовании земельного участка, руководствуясь правилами статей 309, 614 ГК РФ правомерно сделали вывод о наличии правовых оснований для взыскания суммы долга в размере 52 769,40 руб.

Выводы в части взыскания пени в сумме 82 783,64 руб., начисленной в соответствии с пунктом 6.2 договора, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, условиям пункта 4.4 договора, требованиям статьи 330 ГК РФ и являются правильными. При этом судами проверен расчет пени и  признан арифметически верным за период с  17.03.2015 по 14.09.2017.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, не подтверждают существенных нарушений норм права, поэтому судом округа не принимаются.     

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями к отмене обжалуемых судебных актов, не установлено.

Поскольку решение, постановление основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации они подлежат оставлению без изменений.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 13.02.2018, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2018 по делу №  А24-5287/2017 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова

 

Судьи                                                                                    В.А. Гребенщикова

О.В. Цирулик