АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7303/2019

г. Южно-Сахалинск

28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кальченко Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента  землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 244 585 рублей 04 копеек задолженности, 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.10.2019 № 45-Д,

в отсутствие ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, ДЗП города Южно-Сахалинска, департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВест» (далее – ответчик, ООО «СтройВест») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 13889 от 03.05.2018 за период с 03.05.2019 по 30.09.2019 в размере 137 259, 88 руб., пени за период с 10.08.2018 по 07.10.2019 в размере 107 325, 16 руб.

Определением суда от 10.12.2019 указанное заявление, в соответствии со  статьями 226 – 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято судом к производству в порядке упрощенного производства. Определением суда от 11.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 11.03.2020. Определением суда от 11.03.2020 дело назначено к рассмотрению по существу на 09.04.2020. Определением суда от 09.04.2020 дата судебного заседания изменена на 14.05.2020. В судебном заседании 14.05.2020 объявлен перерыв до 21.05.2020.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Судом на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно- Сахалинска» предусмотрено,  что  Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, 03.05.2018 на основании протокола аукциона от 27.03.2018 № 9, между Департаментом  землепользования города Южно-Сахалинска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 13889, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, сроком с 03.05.2018 по 03.05.2038, земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 65:01:0315004:38, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; целевое использование земельного участка (разрешенное использование): «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно пунктам 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в соответствие с Приложением к договору "Расчет арендной платы", которое является его неотъемлемой частью. Размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона в размере 331 787, 13 руб. Арендная плата начисляется с 03.05.2018. За первый год аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором в размере годовой суммы не позднее 10 дней со дня заключения договора. В последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

Пунктом 6.1. Договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Передаточным актом, подписанным сторонами, 03.05.2018 указанный в договоре аренды № 13889 земельный участок передан арендатору.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.05.2018 ФИО2 (Сторона 1) уступил, а ООО «СтройВест» (Сторона 2) принял на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № 13889 от 03.05.2018 (в том числе обязательство по возникшей задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени и другим выплатам, имеющимся на дату регистрации настоящего соглашения) расположенного по адресу: 

<

...>; с кадастровым номером 65:01:0315004:38, площадью 330 кв.м., используемого для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно пунктам 2, 5 соглашение вступает в силу с момента его  государственной регистрации. Срок передачи прав и обязанностей в соответствии с соглашением установлен с 10.05.2018 по 03.05.2038.

Государственная регистрация Соглашения от  10.05.2018 произведена 16.05.2018.

Департаментом в адрес ООО «Строй Вест» направлено требование от 09.10.2019 № 363645 об оплате задолженности, образовавшейся ввиду нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды № 13889 от 03.05.2018, на которую истцом начислена пеня, в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Положениями статей 606 и 607 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, принятие ответчиком прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 13889 от 03.05.2018 в соответствие с Соглашением от 10.05.2018, отсутствие доказательств внесения арендной платы в заявленном к взысканию размере, суд признает требования истца в сумме 137 259 рублей 88 копеек основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

За несвоевременную оплату задолженности истцом начислены пени в размере 107 325 рублей 16 копеек за период с 10.08.2018 по 07.10.2019. Как было указано, пунктом 6.1. Договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. Размер задолженности ответчиком не оспорен, отзыв на иск не представлен. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 107 325 рублей 16 копеек пеней.

Учитывая освобождение истца от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 7 892 рубля, на основании части 3 статьи 110 АПК  РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 137 259 рублей 88 копеек основного долга, 107 325 рублей 16 копеек пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 892 рубля.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                            Ю.С. Учанин