ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-182645/24-172-1977

г. Москва

09 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 06 февраля 2025 года

Полный текст решения суда изготовлен 09 апреля 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

судьи Гончаренко К.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кичайкиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ХОЛМСЕРВИС" 

660118, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. ВОДОПЬЯНОВА, Д.19, ОФИС 121, Красноярский край, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 246501001 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОДЕТАЛЬ" 

119192, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, ПР-КТ МИЧУРИНСКИЙ, Д. 22, К. 1, ПОМЕЩ. 44/5, Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 772901001 

о взыскании задолженности по Договору №64-Ав от 01.08.2016 за период с 01.09.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере 260956,91 руб., пени за просрочку платежей в размере 11162,92 руб. 

при участии:

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ХОЛМСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОДЕТАЛЬ" о взыскании задолженности по Договору №64-Ав от 01.08.2016 за период с 01.09.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере 260956,91 руб., пени за просрочку платежей в размере 11162,92 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст.123 АПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из иска следует, что между ООО "УК "Холмсервис" и собственниками помещений в многоквартирном доме № 64 по ул. Авиаторов в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом. Собственником нежилого помещения № 109 в вышеуказанном доме является: ООО «АГРОДЕТАЛЬ» ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>.

Согласно Договора управления многоквартирным домом собственники обязаны, своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего ему на праве собственности" плата за жилое помещения и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В пункте 12 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не зависимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункты 2, 4 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно 4.1, ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники (не)жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по указанному выше адресу установлен договором управления заключенным между ООО "УК "Холмсервис" и собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу ул. Авиаторов, 64 в г. Красноярск, на основании протокола общего собрания собственников данного многоквартирного дома. Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность собственников уплатить пени за несвоевременную оплату за (не)жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно, начисление пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено законом и обязательно для исполнения.

Тарифы на коммунальные услуги в г. Красноярске утверждены приказами Министерства тарифной политики Красноярского края.

В нарушение ч.1, ч.2 ст. 153, ч.1, ч.7 ст. 155 ЖК РФ должник вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, установленный законом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2023 года по 30.04.2024 года включительно в сумме 272119,83 руб. (из них 260956,91 руб. - основной долг и 11162,92 - пени).

10.06.2024 г. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости погашения долга, которая ему была вручена 24.06.2024 г. Ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.

 Суд отмечает, что в силу действующего законодательства, собственник нежилого помещения (которым является помещение 109 в доме № 64 по ул. Авиаторов) обязан заключить прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов с РСО и, соответственно, управляющая компания не может взыскивать задолженность за данные ресурсы, поэтому показания общедомовых приборов учета на задолженность выставляемую управляющей компаний не влияет.

Плата за содержание и текущий ремонт определяется как размер платы за 1 квадратный метр установленный решением собственников, которое оформлено протоколом общего собрания собственников № 1 от 10.04.2020 г. умноженный на площадь данного помещения. Этим же протоколом предусмотрена индексация размера платы на 3,5% ежегодно (Вопрос № 14 Протокола). Коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, рассчитываются исходя из нормативов, утвержденных Постановлением правительства Красноярского края умноженных на площадь помещения. Все эти показатели отражены в платежных документах выставляемых ежемесячно собственнику помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 10 апреля 2019 г. № 303-ЭС19-3457 по делу № А73-9598/2018, обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами. Ненаправление истцом в адрес ответчика платежных документов не исключает возможности начисления истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом; не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа (определение Верховного суда Российской Федерации в определении от 14 марта 2018г. № 307-ЭС18-872 по делу № А56-77273/2016) Обязательства по оплате стоимости потребленных услуг возникают у ответчика не с даты направления платежных документов или вручения счетов, счетов-фактур и актов приема-передачи, а с момента принятия услуг; неполучение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.12.2013г. № 29-П, общеправовой критерий определенности, ясности, недвусмысленности правовой нормы вытекает из конституционного принципа равенства всех перед законом и судом (ч. 1 ст. 19 Конституции РФ), поскольку такое равенство может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями. Таким образом, отсутствие платежных документов (их неполучение) не является обстоятельством, препятствующим своевременной оплате задолженности, и не освобождает от обязанности по оплате начисленной пени.

Расчет требований судом проверен, признан математически и методологически верным, советующим обстоятельствам настоящего дела, ответчиком не представлены доказательства исполнения спорного обязательства.

Иные доводы ответчика проверены судом, однако не нашли своего подтверждения и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ХОЛМСЕРВИС" удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОДЕТАЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ХОЛМСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2005, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности по Договору №64-Ав от 01.08.2016 за период с 01.09.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере 260956,91 руб., пени за просрочку платежей в размере 11162,92 руб., а также 8 442 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.

Судья:

К.В. Гончаренко