СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-3033/2023-ГК

г. Пермь

05 мая 2023 года

Дело № А71-18498/2021  

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2023 года. Постановление в полном объеме изготовлено 05 мая 2023 года. 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Крымджановой Д.И., судей Гуляевой Е.И., Дружининой О.Г., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  при участии:  

от истца по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «Рентек Залесный»: ФИО2, паспорт,  диплом, доверенность от 06.09.2021;  

от ответчика по первоначальному иску общества с ограниченной  ответственностью «Дельта-Строй» с использованием средств веб-конференции:  ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 01.07.2022;  

от иных лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела  извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том  числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного  заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного  суда, представители не явились;  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца по  первоначальному иску, общества с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «Рентек Залесный»,  

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 февраля 2023 года по делу № А71-18498/2021 

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «Рентек Залесный» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» (ОГРН  

 

<

***>, ИНН 

<

***>), функциональному органу Администрации  муниципального образования «город Ижевск» в лице Управления  имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города  Ижевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании преимущественного права на аренду земельного участка и  переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли,  

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Дельта- Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный  застройщик «Рентек Залесный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Удмуртской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Кислород» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права  собственности,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный  застройщик «Рентек Залесный» (далее – истец по первоначальному иску,  ответчик по встречному иску, ООО СЗ «Рентек Залесный») обратилось в  Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» (далее – ООО «Дельта- Строй»), Администрации муниципального образования «город Ижевск» в лице  Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации  города Ижевска о признании преимущественного права на аренду земельного  участка площадью 9125 кв.м с кадастровым номером 18:26:020016:2738 и  переводе с ООО «Дельта-Строй» на ООО СЗ «Рентек Залесный» прав и  обязанностей арендатора по договору аренды земли № 6908 от 22.01.2021.  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.08.2022  для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск  ООО «Дельта-Строй» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с  кадастровым номером 18:26:020016:3119, расположенного на земельном  участке с кадастровым номером 18:26:020016:2738 и прекращении права  собственности ООО СЗ «Рентек Залесный» на указанный объект.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51  АПК РФ, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Кислород».  

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 февраля 2023  года (резолютивная часть решения от 24.01.2023) в удовлетворении  требований ООО СЗ «Рентек Залесный» и ООО «Дельта-Строй» отказано в  полном объеме.  

 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец по  первоначальному иску обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой  просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований  ООО СЗ «Рентек Залесный», принять по делу новый судебный акт, которым  требования ООО СЗ «Рентек Залесный» удовлетворить в полном объеме.  

В апелляционной жалобе заявитель приводит доводы о том, что наличие у  ООО «Дельта-Строй» права аренды на земельный участок с кадастровым  номером 18:26:020016:2738 при наличии у ООО СЗ «Рентек Залесный» права  собственности на расположенный на данном земельном участке объект  незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:020016:3119 и  отсутствии у ООО СЗ «Рентек Залесный» зарегистрированного права  субаренды на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738  нарушает не только принцип единства судьбы земельного участка и  находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного  кодекса Российской Федерации), но и ограничивает права обоих юридических  лиц в использовании земельного участка и расположенного на нем объекта  недвижимости, создает правовую неопределенность в их использовании.  

Указывает, что ООО СЗ «Рентек Залесный», будучи собственником  объекта незавершенного строительства, имеет преимущественное право  покупки или аренды земельного участка с кадастровым номером  18:26:020016:2738, и это преимущественное право осуществляется в порядке,  установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в  праве общей собственности постороннему лицу. Пояснил, что в целях  восстановления нарушенного права, истец полагает, что за ним следует  признать преимущественное право на аренду земельного участка с кадастровым  номером 18:26:020016:2738, а также, с учетом положений ст. 250 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), перевести с ООО «Дельта- Строй» на ООО СЗ «Рентек Залесный» права и обязанности арендатора по  договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор  аренды земли № 6908 от 22.01.2021).  

По мнению заявителя жалобы, до момента заключения между ООО СЗ  «Рентек Залесный» и ООО «Дельта-Строй» договора субаренды земельного  участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 будет существовать  правовая неопределенность относительно прав ООО СЗ «Рентек Залесный»  относительно земельного участка в связи с отсутствием регистрации их в  публичном реестре (ЕГРН) что влечет нарушение прав ООО СЗ «Рентек  Залесный», в том числе невозможность использования земельного участка в  соответствии с его назначением.  

ООО «Дельта-Строй» представлен отзыв на апелляционную жалобу, по  основаниям, изложенным в нем, указывает, что правовая неопределенность  содержится лишь в требованиях ООО СЗ «Рентек Залесный», которое в разных  судебных процессах ( № А71-2289/2021, № А71-17401/2022, № А71-13836/2022)  

 

испрашивает разные права на один и тот же земельный участок, в связи с чем  просит в удовлетворении жалобы отказать.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, проведенном  27.04.2023, представитель истца по первоначальному иску доводы и требования  жалобы поддержал, представитель ответчика по первоначальному иску  возразил против ее удовлетворения.  

Иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения  апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание  представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является  препятствием для рассмотрения дела в отсутствие их представителей.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.  

Как усматривается из материалов дела, 20.04.2017 между Администрацией  (арендодатель) и ООО «Дельта-Строй» (арендатор) был заключен договор №  6222, по условиям которого арендатору предоставлен на условиях аренды  земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902, площадью 56  339 кв.м на 10 лет с момента его государственной регистрации.  

Указанный договор (в редакции протоколов урегулирования разногласий  от 04.08.2017 и от 05.10.2017) зарегистрирован в Едином государственном  реестре недвижимости в установленном порядке (номер государственной  регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2017-2 от 23.10.2017).  

В свою очередь, ООО «Дельта-Строй» (арендатор) передало земельный  участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 в субаренду ООО СЗ  «Рентек Залесный» (субарендатор) по договору от 29.10.2018.  

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре  недвижимости в установленном порядке (номер государственной  регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2018-55 от 09.11.2018).  

В соответствии с условиями вышеуказанных договора аренды и договора  субаренды произведен раздел земельного участка с кадастровым номером  18:26:020016:1902, в результате которого исходный земельный участок  сохранен в измененных границах с площадью 12152 кв.м, а также образованы  земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2737 (площадью  8342 кв.м), 18:26:020016:2738 (площадью 9125 кв.м), 18:26:020016:2739  (площадью 10153 кв.м), 18:26:020016:2740 (площадью 11186 кв.м) и  18:26:020016:2741 (площадью 5381 кв.м).  

В отношении вновь образованных земельных участков из земельного  участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 Управлением Росреестра по  Удмуртской Республике зарегистрированы заключенные 22.01.2021  Администрацией с ООО «Дельта-Строй» договоры аренды, в том числе договор  о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды  земли) № 6908 в отношении земельного участка с кадастровым номером  

 

18:26:020016:2738 на срок до 23.10.2017 (запись о регистрации  18:26:020016:2738-18/059/2021-12 от 15.02.2021).  

Полагая, что у ООО СЗ «Рентек Залесный», как собственника объекта  незавершенного строительства, имеется преимущественное право аренды  земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, истец обратился  в арбитражный суд с иском по настоящему делу.  

Предъявляя встречные требования, ООО «Дельта-Строй» указывало, что  на момент постановки незавершенного строительством объекта на  государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности  у ООО СЗ «Рентек Залесный» отсутствовали какие-либо права на спорный  земельный участок, считает, что регистрационные действия совершены в  нарушение норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» и, как следствие, объект с  кадастровым номером 18:26:020016:3119 подлежит снятию с кадастрового  учета, а права на него – прекращению.  

Отказывая в иске ООО СЗ «Рентек Залесный», суд первой инстанции,  исходя из того, что в рамках дела № А71-2289/2021 за ООО СЗ «Рентек  Залесный» признано право субаренды, в том числе на земельный участок с  кадастровым номером 18:26:020016:2738, установив, что право собственности  ООО СЗ «Рентек Залесный», являющегося законным пользователем земельного  участка, на котором построен объект недвижимости, возникло не в результате  перехода права от собственника земельного участка и не как у участника  долевой собственности, не усмотрел оснований для применения ст. 35  Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и статей 250, 273,  387 ГК РФ. Также судом учтено, что в деле № А71-17401/2022  рассматриваются требования ООО СЗ «Рентек Залесный» об урегулировании  разногласий при заключении договоров субаренды земельных участков, в том  числе спорного с кадастровым номером 18:26:020016:2738.  

В удовлетворении требований ООО «Дельта-Строй» к Управлению  Росреестра по Удмуртской Республике судом отказано, поскольку оснований  для отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного  строительства не имелось.  

В части отказа в удовлетворении требований ООО «Дельта-Строй»,  решение не обжалуется, в связи с чем арбитражный суд апелляционной  инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в  обжалуемой части (ч. 5 ст. 268 АПК РФ).  

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  возражений на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке  статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает  оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или  

 

оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим  кодексом.  

В пункте 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по  владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по  совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством,  если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством,  законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными  федеральными законами.  

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются  правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными  правовыми актами.  

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации  в случае образования земельных участков из земельных участков,  используемых на основании договоров аренды или безвозмездного  пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении  измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного  пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды  образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного  пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением  сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).  

Как указывалось ранее, ООО «Дельта-Строй» по договору аренды от  20.04.2017 № 6222, заключенному с Администрацией являлось арендатором  земельного участка площадью 56339 кв.м с кадастровым номером  18:26:020016:1902, а ООО СЗ «Рентек Залесный» - субарендатором этого  земельного участка по договору субаренды от 29.10.2018, заключенному с ООО  «Дельта-Строй».  

23.09.2020 ООО СЗ «Рентек Залесный» обратилось в Министерство  строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской  Республики (далее – Минстрой УР) с заявлением о выдаче разрешения на  строительство объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом   № 3, секции 5-6, со встроенными помещениями, расположенный в  

<

...>».  

На основании заявления ООО СЗ «Рентек Залесный» и приложенных к  нему документов, в том числе, договора субаренды земельного участка с  кадастровым номером 18:26:020016:1902, положительного заключения  экспертизы проектной документации № 18-2-1-3-041330-2020 обществу выдано  разрешение от 29.09.2020 № 18-RU18303000-40-2020 на строительство  вышеназванного объекта капитального строительства сроком действия до 29  сентября 2023 года в соответствии с проектом организации строительства.  

Строительство объекта было запланировано на земельном участке с  кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56339 кв.м,  расположенном по адресу: город Ижевск, Индустриальный район, в 600 метрах  по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, с  

 

разрешенным видом использования «Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1 - зона  многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре  многоэтажной жилой застройки».  

07.05.2021 Минстроем УР на основании заявления ООО СЗ «Рентек  Залесный» в разрешение на строительство № 18-RU18303000-40-2020, в числе  прочих, внесены изменения в части указания земельного участка, в пределах  которого планируется расположение объекта капитального строительства –  земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738 площадью 9125  кв.м, в разрешение на строительство внесены сведения о градостроительном  плане этого земельного участка NRU18303000-0000000000015255,  подготовленном Главным управлением архитектуры и градостроительства  Администрации города Ижевска 14 января 2021 года.  

12.05.2021 на государственный кадастровый учет поставлен объект  незавершенного строительства (проектируемого назначения: многоквартирный  жилой дом), расположенный в Индустриальном районе города Ижевска в 600  метрах по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по улице  Кунгурцева в пределах земельного участка с кадастровым номером  18:26:020016:2738. Объекту присвоен кадастровый номер18:26:020016:3119.  

Материалами дела подтверждено, что объект незавершенного  строительства (проектируемого назначения: многоквартирный жилой дом) с  кадастровым номером 18:26:020016:3119, расположенный в Индустриальном  районе города Ижевска в 600 метрах по направлению на северо-восток от  жилого дома № 21 по улице Кунгурцева в пределах земельного участка с  кадастровым номером 18:26:020016:2738, построен ООО СЗ «Рентек Залесный»  в соответствии с установленным законом порядком на предоставленном для  этих целей в субаренду земельном участке.  

Спора о праве на объект незавершенного строительства, как установлено  судом, не имеется.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской  Республики от 16.03.2022 по делу № А71-2289/2021 за ООО СЗ «Рентек  Залесный» признано право субаренды земельных участков, в том числе  спорного земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, с  возложением на ООО «Дельта-Строй» обязанности по заключению  соответствующих договоров субаренды.  

Кроме того, судом учтено, что в настоящее время в Арбитражном суде  Удмуртской Республики рассматривается дело № А71-17401/2022 по иску ООО  СЗ «Рентек Залесный» об урегулировании разногласий с ООО «Дельта-Строй»  при заключении договоров субаренды земельных участков, в том числе  спорного с кадастровым номером 18:26:020016:2738, а также дело № А7113836/2022 по иску ООО СЗ «Рентек Залесный» к ООО «Дельта-Строй» о  признании права субаренды, в том числе на земельный участок с кадастровым  номером 18:26:020016:2738.  

 

Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что до момента  заключения между ООО СЗ «Рентек Залесный» и ООО «Дельта-Строй»  договора субаренды земельного участка с кадастровым номером  18:26:020016:2738 будет существовать правовая неопределенность  относительно прав ООО СЗ «Рентек Залесный» в отношении земельного  участка в связи с отсутствием регистрации их в публичном реестре, что влечет  нарушение прав ООО СЗ «Рентек Залесный», в том числе невозможность  использования земельного участка в соответствии с его назначением, судом  апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены с учетом следующего.  

Частью 1 ст. 16 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу  судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов  государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов,  организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей  территории Российской Федерации.  

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным  судом другого дела, в котором участвуют те же лица. То есть данная норма  освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела.  

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Удмуртской Республики от 16.03.2022 по делу № А71-2289/2021 за ООО СЗ  «Рентек Залесный» признано право субаренды земельных участков, в том числе  спорного земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, с  возложением на ООО «Дельта-Строй» обязанности по заключению  соответствующих договоров субаренды.  

Таким образом, поскольку судом в указанном деле определено право, на  котором ООО СЗ «Рентек Залесный» может использовать земельный участок с  кадастровым номером 18:26:020016:2738, исковые требования удовлетворению  не подлежат.  

Следует отметить, что требования, заявленные ООО СЗ «Рентек Залесный»  по настоящему делу, вступают в противоречие с судебным актом по делу №  А71-2289/2021, вступившим в законную силу, а также с позицией истца по   № А71-17401/2022 по иску ООО СЗ «Рентек Залесный» об урегулировании  разногласий с ООО «Дельта-Строй» при заключении договоров субаренды  земельных участков.  

В рассматриваемом случае, вопреки доводам заявителя, правовая  неопределенность содержится в требованиях и позиции ООО СЗ «Рентек  Залесный», которое в разных судебных делах испрашивает разные права на  один и тот же земельный участок.  

При таких обстоятельствах с учетом предшествующего поведения истца,  реализации им права на судебную защиту в рамках дела № А71-2289/2021,  позиция ООО СЗ «Рентек Залесный» признается судом апелляционной  инстанции противоречивой и не вполне добросовестной, поскольку  

 

удовлетворение требований по данному делу привело бы к невозможности  исполнения ранее принятого судебного акта, которым решен вопрос о  сохранении за истцом права субаренды.  

При этом, как обоснованно указывает ответчик в отзыве на жалобу,  наличие в настоящее время права аренды у ООО «Дельта-Строй» не  препятствует его использованию ООО СЗ «Рентек Залесный» как  субарендатора.  

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции обоснованно отказал в  удовлетворении требований ООО СЗ «Рентек Залесный».  

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное  значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены  правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и  им дана надлежащая оценка, нормы материального права применены судом  верно.  

Основания для отмены или изменения судебного акта суда первой  инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным  основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 АПК РФ,  судом апелляционной инстанции не установлено.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на  заявителя.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 февраля 2023  года по делу № А71-18498/2021 оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской  Республики.  

Председательствующий Д. И. Крымджанова  

Судьи Е. И. Гуляева 

О. Г. Дружинина