Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6487/2021

14 декабря 2021 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2021

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "Служба эксплуатационно-технического обеспечения" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Аскот" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 617 781,68 рублей,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Служба эксплуатационно-технического обеспечения" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аскот" о взыскании по договору аренды от 28.04.2018 № 18-11/ОА в редакции дополнительных соглашений от 29.12.2018 №1, от 16.09.2019 № 2, от 26.03.2020 № 3, от 31.07.2020 № 4, от 20.04.2021 № 5 задолженности с апреля 2018 г. по август 2021 г. в размере 1 457 182,42 руб., неустойки с 06.04.2018 по 01.09.2021 в размере 197 794,58 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.10.2021 принято уменьшение размера исковых требований до 1 617 781,68 руб., в том числе 1 457 182,42 руб. основной долг, 160 599,26 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.04.2018 по 31.08.2021.

Истцом в судебное заседание представлены заявление об уточнении исковых требований о взыскании 1 457 182,42 руб. основного долга, 133 955,72 руб. неустойки.

Представитель истца сообщил, что период просрочки денежного обязательства заявлен с 14.06.2018 по 10.10.2021.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает требования с учетом уточнения.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По условиям договора от 28.04.2018 № 18-11/ОА между государственным бюджетным учреждением Республика Саха (Якутия) «По эксплуатации и содержанию административных зданий «Лена» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аскот» (арендатор) на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 23.03.2018 № Р-426, протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № 260318/1080879/01, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения № 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 на 1 этаже по адресу 

<

...>, общей полезной площадью 56,3 кв. м. согласно техническому паспорту от 2005 г. № 98 401:9 00282.

По п.1.2 договора имущество принадлежит на праве собственности Республика Саха (Якутия). Переход права собственности на сданный в аренду объект (нежилое помещение, здание, сооружение) к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

Срок действия договора определен сторонами с 06.04.2018 до 06.04.2021 (п.1.5 договора).

Разделом 2 договора установлен размер арендной платы и расчеты по договору.

Цена договора устанавливается согласно отчету от 14.02.2018 № 170-20 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв. м. в нежилом помещении административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> с учетом скидки 40% в соответствии с п.2 постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.01.2011 № 6.

Сумма платежей составляет 1 400 924,16 руб., в том числе НДС – 213 700,32 руб.

Ежемесячная арендная плата составляет 38 914,56 руб., в том числе НДС 18% – 5 936,12 руб.

Расчет арендной платы указан в приложении № 2 к договору.

Арендодатель ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца выставляет арендатору счет на 100 % оплату за следующий расчетный месяц (п. 2.3 договора).

Указанные платежи по арендной плате, арендатор производит в срок не позднее 10 числа  расчетного месяца за счет арендодателя, указанный в п. 9 договора. 

Сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 28.04.2018.

Дополнительным соглашением от 29.12.2018 № 1 ежемесячный размер арендной платы составляет 39 573,95 руб., в том числе НДС 20% - 6 595,66 руб.

Дополнительным соглашением от 16.09.2019 № 2 внесены изменения в наименования сторон.

Дополнительным соглашением от 26.03.2020 № 3 на основании Указа Главы Республики Саха (Якутия) от 17.03.2020 № 1055 на период действия Указа производится снижение размера арендных платежей до 0 руб. (100%). С момента прекращения действия Указа действие п.1.1 дополнительного соглашения №3 прекращает свое действие автоматически и не требует подписания сторонами дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением от 31.07.2020 № 4 арендатору производится снижение арендных платежей до 0 руб. на период с 24.03.2020 до 01.08.2020.

Дополнительным соглашением от 20.04.2021 № 5 имущество предоставляется в аренду для использования под авиакассу сроком по 06.04.2024, цена договора устанавливается согласно отчету от 01.04.2021 № 278-04 о рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв. м., ежемесячный размер арендной платы составляет 75 059,16 руб., в том числе НДС 20% - 12 509,86 руб. Размер арендной платы с 06.04.2021 по 06.04.2024 составляет 2 702 129,76 руб., в том числе НДС - 450 354,96 руб.

Сторонами подписано соглашение от 19.09.2019 о реструктуризации задолженности 660 336,88 руб. путем предоставления рассрочки на период до 20.09.2022.

Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «По эксплуатации и содержанию административных зданий «Лена» реорганизовано в форме присоединения к государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) «Служба эксплуатационно-технического обеспечения», что следует из сведений из Единого государственного реестра юридических лиц.

Претензиями от 11.06.2019, от 16.06.2021 истец обратился к ответчику с требованием погашения задолженности по арендным платежам по состоянию на 01.06.2019 в размере 541 615,03 руб., по состоянию на 31.08.2021 в размере 1 457 182,42 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за нежилые помещения явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик иск не признает, в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за апрель-сентябрь 2018 г.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43), к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п.16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

В ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Принимая во внимание факт подписания сторонами соглашения от 19.09.2019 о реструктуризации задолженности, которым установлено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 660 336,88 руб., имеет место перерыв течения срока исковой давности, соответственно, 19.09.2019 срок исковой давности прервался и начал течь заново.

С иском учреждение обратилось в арбитражный суд 08.09.2021, т.е. в пределах установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предоставление ответчику в аренду нежилых помещений по адресу: 

<

...>, общей площадью 56,3 кв. м. подтверждается материалами дела.

Ответчик не оспорил факт пользования объектом аренды в спорный период, доказательств возврата истцу нежилого помещения не представил.

В соглашении от 19.09.2019 ответчик обязался произвести погашение задолженности по графику платежей в срок до 20.09.2022.

Ответчик  сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил. 

Поскольку доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании основного долга в размере 1 457 182,42 руб. за период с апреля 2018 г. по август 2021 г.  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 133 955,72 руб. неустойки с 14.06.2018 по 10.10.2021.

В п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.7.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендодателем арендных платежей в сроки, установленные п.2.3 договора, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Расчет неустойки истца судом проверен, принят в пределах заявленного требования в размере 133 955,72 руб.

При доказанности факт нарушения денежного обязательства требование истца о взыскании договорной неустойки судом подлежит удовлетворению.

Истцу на основании пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета 639 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 02.09.2021 № 3893.

В остальной части расходы истца по результатам рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аскот" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "Служба эксплуатационно-технического обеспечения" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 591 138,14 руб., в том числе: 1 457 182,42 руб. основного долга и 133 955,72 руб. пени; а также 28 911 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) "Служба эксплуатационно-технического обеспечения" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 639 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 02.09.2021 №3893.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

 

Судья Т. С. Шамаева