Именем Российской Федерации

  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А72-13130/2021

г.Ульяновск

31 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2022. Решение в полном объеме изготовлено 31.03.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинские горки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

о взыскании 828 278 руб. 24 коп.

третье лицо:

- временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Ленинские горки» ФИО2

при участии: 

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность №64 от 14.12.2021г., диплом ОКА №66300 от 17.06.2013г.

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 21.03.2022г., диплом ВСГ 4616173 от 09.12.2009г.

от третьего лица - не явился, извещен;

установил:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинские горки» о взыскании задолженности за период с 16.02.2021 по 30.06.2021 в размере 820 504 руб. 00 коп., пени за период с 11.03.2021 по 12.07.2021 в размере 7 774 руб. 24 коп., а также пени с 13.07.2021 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.09.2021 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 13.09.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Ленинские горки» ФИО2.

Определением от 25.10.2021 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд взыскать задолженность за период с 16.02.2021 по 30.06.2021 в размере 791 782 руб. 97 коп., пени за период с 11.03.2021 по 12.07.2021 в размере 7 774 руб. 24 коп., а также пени с 13.07.2021 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением от 08.02.2022 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд взыскать задолженность за период с 16.02.2021 по 30.06.2021 в размере 525 378 руб. 84 коп., пени за период с 11.03.2021 по 17.09.2021 в размере 12 541 руб. 55 коп., а также пени с 18.09.2021 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Из материалов дела следует.

18.08.2014 между  Администрацией г.Ульяновска (Арендодатель) и ООО «Ленинские горки» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 24-4-277, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

-земельный участок площадью 48 040 кв.м., кадастровый номер 73:24:041702:45, расположенный по адресу: г.Ульяновск, спуск ФИО5, д.33 в Ленинском районе, под буксировочной канатной дорогой №1 и горнолыжной трассой;

 -земельный участок площадью 13 556 кв.м., кадастровый номер 73:24:041702:47, расположенный по адресу: г.Ульяновск, спуск ФИО5, д.33 в Ленинском районе, под главным корпусом; 

-земельный участок площадью 2 428 кв.м., кадастровый номер 73:24:041702:51, расположенный по адресу: г.Ульяновск, спуск ФИО5, д.33 в Ленинском районе, под  канатной дорогой, нижней и верхней станциями; 

-земельный участок площадью 2 446 кв.м., кадастровый номер 73:24:041702:52, расположенный по адресу: г.Ульяновск, спуск ФИО5, д.33 в Ленинском районе, под канатной дорогой, нижней и верхней станциями (п. 1.1  л.д. 16-20).

Срок аренды установлен с 24.07.2013 по 28.12.2061  (п. 4.1).

По акту приема-передачи № 277 от 18.08.2014 указанные земельные участки переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинские горки» (л.д. 21-22). 

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК  РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы  за использование земельных участков устанавливается  от ставок земельного налога с применением поправочных коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007. 

Таким образом, расчет  арендной платы производится императивно.

Арендная плата вносится Арендатором  ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря текущего месяца (п. 3.2).

В связи с  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельными участками истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки.

Из материалов дела следует, что право государственной собственности на переданные по договору земельные участки не разграничено.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п. 4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п. 1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно статье 2 Закона Ульяновской  области  № 85-ЗО, в редакции, действующей с 01.01.2019, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-ЗО  распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от № 24-4-277 от 18.08.2014 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 16.02.2021 по 30.06.2021 составляет 525 378 руб. 84 коп. (с учетом уточнений).

Расчет задолженности произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

При этом, истцом были уменьшены исковые требования, в связи с изменение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:041702:47.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.02.2021 по делу №А72-846/2021 в отношении ООО «Ленинские горки» возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом), определением суда от 30.03.2021г. по делу №А72-846/2021 в отношении ООО «Ленинские горки» была введена процедура банкротства – наблюдение. 

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как указано в п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств в части внесения арендных платежей за спорный период в силу вышеуказанных норм действующего законодательства являются текущими, следовательно, они обоснованно предъявлены истцом в рамках искового производства.

Из расчета истца следует, что Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области в счет оплаты спорного периода учтена оплата в сумме 7 964 руб. 60 коп., осуществленная ответчиком платежным поручением №41 от 17.09.2021. Из пояснений истца и представленных им документов, следует, что денежные средства в сумме 61 763 руб. 47 коп., оплаченные ответчиком платежным поручением №40 от 17.09.2021, учтена Министерством при обращении в суд с заявлением о включении требований в реестр кредиторов  ответчика по делу №А72-846/2021.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик согласен с произведенной истцом разноской платежей, в числе с отнесением суммы 7 964 руб. 60 коп. в счет оплаты спорного периода.

Поскольку арендные платежи за спорный период ответчиком внесены не в полном объеме, с ответчика в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области следует взыскать основной долг  за период с 16.02.2021 по 30.06.2021 в размере 525 378 руб. 84 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика пени.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора.

Согласно уточненному расчету, Министерство просит взыскать с ответчика пени за период с 11.03.2021 по 17.09.2021 в размере 12 541 руб. 55 коп., а также пени с 18.09.2021 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. 

Проверив представленный расчет, суд находит его полным и правильным.

Ответчиком данный расчет фактически не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом вышеизложенного, требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской  области  о взыскании пни следует удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 12 541 руб. 55 коп. за период с 11.03.2021 по 17.09.2021, пени с 18.09.2021 по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы долга.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что арендная плата за период с 03.03.2021г. по 29.06.2021г. не должна начисляться, поскольку в указанный период договор аренды №24-4-277 от 18.08.2014г. не действовал, в связи с расторжением судом данного договора.

Как следует из Картотеки арбитражных дел, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.12.2020 по делу №А72-11405/2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2021, исковые требования Министерства удовлетворены частично: суд расторг договор аренды земельного участка № 24-4-277 от 18.08.2014. В остальной части исковые требования оставил без удовлетворения. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2021 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10.12.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2021 по делу №А72-11405/2020 отменены в части расторжения договора аренды земельного участка от 18.08.2014 № 24-4-277. В отмененной части дело  направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.10.2021 по делу №А72-11405/2020 исковые требования Министерства о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2014 № 24-4-277 оставлены без удовлетворения. 

Данное решение никем не обжаловано и вступило в законную силу в порядке ст.180 АПК РФ.

Таким образом, в настоящее время отсутствует вступивший в законную силу судебный акт, которым данный договор аренды был признан расторгнутым (в том числе в спорный период).

Более того, в случае, если данный договор был бы признан расторгнутым, то на ответчике лежала бы обязанность оплачивать плату за земельные участки в соответствие со ст.622 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Исковые требования Министерства удовлетворены в полном объеме.

С учетом изложенного, суд считает, что госпошлина, в размере 13 758 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку  истец освобожден от её уплаты и при подаче искового заявления не понес соответствующих расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ленинские горки" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области основной долг в сумме 525 378 руб. 84 коп., пени в размере 12 541 руб. 55 коп. за период с 11.03.2021 по 17.09.2021, пени с 18.09.2021 по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ленинские горки" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13 758 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин