АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                                                                               Дело № А37-3564/2024

23.01.2025

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2025

Решение в полном объеме изготовлено 23.01.2025

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., с использованием системы веб-конференции, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской  области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685910, Магаданская обл., Ольский р-н, пгт. Ола, пл. Ленина, влд. 4)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 863 726 рублей 76 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 13.01.2025 № 01-23/24, диплом

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской  области, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договорам аренды земель для сельскохозяйственных нужд от 08.04.2014 № 342, от 17.11.2016 № 377-пуб, от 15.02.2019 № 404, от 14.01.2020 № 417 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 863 726 рублей 76 копеек.

В обоснование исковых требований истец сослался на статьи 307, 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации,  условия договоров, иные представленные доказательства.

Представитель ответчика в заседание не явился, извещен (л.д.2, т.2), письменный отзыв на иск не представил.

Представитель истца в заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, заявил письменное ходатайство от 17.01.2025 № 21:

- об отказе от иска в части взыскания задолженности по договору аренды земель от 15.02.2019 № 404 в размере 62 935,73 рублей;

- об уточнении суммы иска до суммы 800 788,10рублей.

Суд на основании статей 49, 150, 151, 159 АПК РФ принял частичный отказ от иска и уточнение суммы иска.

В отсутствие возражений сторон суд на основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры аренды земель для сельскохозяйственных нужд: 

- от 17.11.2016 № 377-пуб (л.д.26-30, т.1), согласно которому арендатор принял в пользование на 49 лет земельные участки  с кадастровыми номерами 49:01:000001:386, 49:01:000001:384, общей площадью 27 117 048 кв.м, под сельскохозяйственное использование (пашня), имеющий адресные ориентиры: Магаданская область, Ольский район, в 2-3 км на север от с. Клепка. Размер арендной платы на 2022 год согласован сторонами в размере 476 361,06 рублей.

- от 14.01.2020  № 417 от 14.01.2020 (л.д.35-38, т.1), согласно которому арендатор принял в пользование на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 49:01:000001:424 общей площадью 3 609 622 кв.м, расположенный по адресу: Магаданская область, р-н Ольский, восточнее с. Талон. Размер арендной платы на 2022 год согласован сторонами в размере 63 409,68 рублей.

- от 08.04.2014 № 342 (л.д.21-25, т.1), согласно которому арендатор принял в пользование на 49 лет земельные участки, общей площадью 11 290 868 кв.м под производство сельскохозяйственной продукции (пашня), расположенные за п. Армань, Ольского района. Размер арендной платы на 2022 год согласован сторонами в размере 219 270,11 рублей.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.39-116, т.1).

Согласно пунктам 2.2, 4.2.3 договоров арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

Ответчик арендную плату за пользование земельными участками за 2023 год не внес, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 800 788,10 рублей.

Претензия истца от 22.11.2023 № 01-26/1557 (л.д.117, т.1) о необходимости погасить сумму долга, врученная ответчику, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи земельных участков в аренду подтвержден материалами дела.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила 800 788,10 рублей, в том числе по договорам:

- от 17.11.2016 № 377-пуб – 502 560,92 рублей (476 361,06 х 5,5% + 476 361,06) (л.д.8, т.1);

- от 14.01.2020 № 417 – 66 897,21 рублей (63 409,68 х 5,5% + 63 409,68);

- от 08.04.2014 № 342 – 231 329,97 рублей (219 270,11 х 5,5% + 219 270,11) (л.д.9, т.1).

Примененные истцом 5,5%  соответствуют уровню инфляции на 2023 год (статья 1 Федерального закона от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов») и предусмотрены Порядком определения корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Ольский городской округ», утвержденным решением Собрания представителей Ольского городского округа от 31.03.2022 № 115-РН (л.д.18-19, т.1).

Расчет суммы долга, произведенный истцом, судом проверен и признан соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям договоров и действующему законодательству.

Ответчик возражений по сумме долга, доказательств оплаты спорной задолженности не представил (л.д.20, т.1), в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 800 788,10 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 45 039,00 рублей. При подаче иска в суд истец госпошлину не уплачивал, был освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований госпошлина по делу подлежит отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 150, 151, 159, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        РЕШИЛ:          

1.      Принять отказ истца от иска от 17.01.2025 № 21 в части взыскания задолженности по договору аренды земель от 15.02.2019 № 404 в размере 62 935,73 рублей. Производство по делу в указанной части прекратить.

2.      Принять уточнение суммы иска от 17.01.2025 № 21. Считать суммой иска – 800 788 рублей 10 копеек.

3.      Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской  области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по арендной плате по договорам аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 08.04.2014 № 342, от 17.11.2016 № 377-пуб, от 14.01.2020 № 417 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 800 788 рублей 10 копеек. Исполнительный лист выдать взыскателю по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

4.      Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 45 039 рублей 00 копеек, о чем выдать исполнительный лист.

5.      Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                                                                                    Дьячкова Э.Л.