АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-407/2019

г. Чебоксары

12 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии 

 составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  Россия 428000, г.  Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский бульвар, д. 10,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,   Чувашская Республика, ОГРНИП 316213000058379, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1 188 198 руб. 69 коп. (в редакции уточнения от 07.02.2019, л.д. 41),

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 03.05.2018 №26,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 13.01.2019,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 588 458 руб. 58 коп., в том числе: 535 981 руб. 35 коп. неосновательного обогащения за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:020705:79, общей площадью 1609,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 по 30.06.2018.

В судебном заседании представитель истца ходатайство об уточнении иска от 29.03.2018 №12/05-5344, представленное ранее суду, не поддержал, поддержал ходатайство от 07.02.2019 №12/05-2042 об уточнении исковых требований, просил взыскать 1 071 962 руб.70 коп. неосновательного обогащения за период с 01.02.2018 по 30.11.2018, 116 235 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2018 по 09.12.2018.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.  

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что расчет произведен истцом не в соответствии с установленной судом в рамках дела №А79-2514/2018 рыночной стоимостью арендной платы.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 14.02.2017 по делу № А79-8440/2018, согласно кадастровому паспорту земельного участка  Чувашской Республике на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 21:01:020705:79, площадью 5518 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики  непосредственно либо через уполномоченные им органы. Уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствие с действующим  законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.10.2016 №422.

На вышеуказанном земельном участке расположено трехэтажное кирпичное здание, общей площадью 1836, 8 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2016 №21/000/017/2016-1482 и от 14.12.2016 №90-30408890 помещения площадью 1609,7 кв. м в указанном здании принадлежат на праве собственности ответчику (дата регистрации права собственности 14.12.2015), помещения площадью 227,1 кв.м. являются собственностью Российской Федерации.

Как установлено судом  договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. 

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поименованные выше и установленные судом в рамках дела №А79-8440/2016 обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика 1 071 962 руб.70 коп. неосновательного обогащения за период с 01.02.2018 по 30.11.2018 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:020705:79, общей площадью 1609,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Поскольку в период с 01.02.2018 по 30.11.2018 между сторонами отсутствовали договорные правоотношения, суд в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о применении к данным правоотношениям сторон исходя из фактического пользования земельным участком в отсутствие действующего договора аренды правил о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения. 

Как указано выше, на спорном земельном участке в спорный период времени находился объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Учитывая данные обстоятельства, а также отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтверждается материалами дела.

Кроме того, ответчиком не оспаривается и занимаемая его объектом площадь, равно как и площадь, необходимая для эксплуатации такого объекта.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации,   если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с изменениями внесенным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 №489 в редакции от 08.09.2017 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Указанные изменения вступили в силу с 11.12.2017.

Возражения ответчика сводятся к необходимости применения рыночной стоимости аренды, установленной решением суда по делу №А79-2514/2018.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 16.11.2018 по делу № А79-2514/2018 на основании экспертного заключения ООО "Агентство оценки собственности" в лице экспертов ФИО5, ФИО6 № 09/2018 от 27.09.2018 установлена величина рыночной годовой арендной платы (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду при типичных рыночных условиях) за земельный участок с кадастровым номером 21:01:020705:79 по состоянию на 01.12.2017 без учета фактического обременения – 827148 руб., с учетом фактического обременения (поскольку экспертом установлено фактическое обременение земельного участка в виде наличия на части его территории автодороги общего пользования) – 775 451 руб.

С учетом того, что ответчик занимает не весь земельный участок, для ответчика пропорционально доле занимаемой ответчиком площади в здании, расположенном на спорном земельном участке,  размер такой годовой платы установлен в сумме 679 575,06 руб. в год и 56 631,26 руб. в месяц.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства также не подлежат повторному доказыванию и оспариванию.

Истцом истребуемая плата определена без учета указанных обстоятельств, поэтому требование истца за период с 01.02.2018 по 30.11.2018 подлежит удовлетворению в сумме 566 312 руб. 60 коп. (56 631 руб. 26 коп. х 10 месяцев).

В  остальной части требование истца о взыскании неосновательного обогащению подлежит отклонению в связи с неверным расчетом.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 116 235 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2018 по 09.12.2018.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит пересчету ввиду частичного удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

1 505 426,86 р.

01.02.2018

11.02.2018

11

7,75

1 505 426,86 × 11 × 7.75% / 365

3 516,10 р.

1 505 426,86 р.

12.02.2018

28.02.2018

17

7,50

1 505 426,86 × 17 × 7.5% / 365

5 258,68 р.

+56 631,26 р.

01.03.2018

Новая задолженность

1 562 058,12 р.

01.03.2018

25.03.2018

25

7,50

1 562 058,12 × 25 × 7.5% / 365

8 024,27 р.

1 562 058,12 р.

26.03.2018

02.04.2018

8

7,25

1 562 058,12 × 8 × 7.25% / 365

2 482,17 р.

+56 631,26 р.

03.04.2018

Новая задолженность

1 618 689,38 р.

03.04.2018

03.05.2018

31

7,25

1 618 689,38 × 31 × 7.25% / 365

9 967,14 р.

+56 631,26 р.

04.05.2018

Новая задолженность

1 675 320,64 р.

04.05.2018

31.05.2018

28

7,25

1 675 320,64 × 28 × 7.25% / 365

9 317,54 р.

+56 631,26 р.

01.06.2018

Новая задолженность

1 731 951,90 р.

01.06.2018

02.07.2018

32

7,25

1 731 951,90 × 32 × 7.25% / 365

11 008,57 р.

+56 631,26 р.

03.07.2018

Новая задолженность

1 788 583,16 р.

03.07.2018

31.07.2018

29

7,25

1 788 583,16 × 29 × 7.25% / 365

10 302,73 р.

+56 631,26 р.

01.08.2018

Новая задолженность

1 845 214,42 р.

01.08.2018

31.08.2018

31

7,25

1 845 214,42 × 31 × 7.25% / 365

11 361,97 р.

+56 631,26 р.

01.09.2018

Новая задолженность

1 901 845,68 р.

01.09.2018

16.09.2018

16

7,25

1 901 845,68 × 16 × 7.25% / 365

6 044,22 р.

1 901 845,68 р.

17.09.2018

01.10.2018

15

7,50

1 901 845,68 × 15 × 7.5% / 365

5 861,85 р.

+56 631,26 р.

02.10.2018

Новая задолженность

1 958 476,94 р.

02.10.2018

31.10.2018

30

7,50

1 958 476,94 × 30 × 7.5% / 365

12 072,80 р.

+56 631,26 р.

01.11.2018

Новая задолженность

2 015 108,20 р.

01.11.2018

30.11.2018

30

7,50

2 015 108,20 × 30 × 7.5% / 365

12 421,90 р.

+56 631,26 р.

01.12.2018

Новая задолженность

2 071 739,46 р.

01.12.2018

09.12.2018

9

7,50

2 071 739,46 × 9 × 7.5% / 365

3 831,30 р.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 111 471 руб. 24 коп. за период с 01.02.2018 по 30.11.2018.

В остальной части требование о взыскании процентов подлежит отклонению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики 566 312 (Пятьсот шестьдесят шесть тысяч триста двенадцать) руб. 60 коп. неосновательного обогащения за период с 01.02.2018 по 30.11.2018, 111 471 (Сто одиннадцать тысяч четыреста семьдесят один) руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 по 09.12.2018, всего 677 783 (Шестьсот семьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 84 коп.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 16 556 (Шестнадцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина