077/2018-117072(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8190/2018

г. Владивосток

16 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 года.  Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С. Скрягина,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.А. Киселевой,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной  собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602,  дата регистрации: 28.01.2003)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Алтекс» (ИНН 2537101960,  ОГРН 1132537005435, дата регистрации: 14.11.2013)  

о взыскании 686 486 рублей 12 копеек при участии в заседании: 

от истца: Хомова О.В., доверенность от 08.12.2017, паспорт (07.08.2018);  Багаева Е.А., доверенность от 28.12.2017, паспорт (09.08.2018);  

от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

управление муниципальной собственности  г.Владивостока (далее – Управление, УМС) обратилось в Арбитражный  

суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью  «Алтекс» (далее – ООО «Алтекс», Общество) с иском о взыскании 686 486  рублей 12 копеек, в том числе 626 273 рубля – задолженность по арендной  плате и 60 212 рубля 24 копейки – пени.  

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте  и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и  заявлений о причинах неявки не представил.  

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению  судебного заседания в отсутствие стороны.  

В письменном отзыве на иск ответчик заявил о пропуске срока  исковой давности по требованиям, предъявленным за период до  19.04.2015.  

Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном  заседании.  

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), объявил перерыв в  судебном заседании 07.08.2018 до 09.08.2018.  

Истец приобщил к материалам дела справочный расчет,  выполненный с учетом доводов ответчика о сроке исковой давности, в  соответствии с которым размер задолженности ответчика составил 450 111  рублей 96 копеек – по арендным платежам за период с 19.04.2015 по  30.11.2017 и 34 116 рублей 41 копейка – пени, начисленной на сумму долга  за период с 01.05.2015 по 30.11.2017.  

Из материалов дела судом установлено следующее. 

Между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока  (далее – Арендодатель) и ООО «Алтекс» (Арендатор) 01.12.2014 заключен  договор № 04-00645-001-Н-АР-7082-00 аренды нежилых помещений ( № 19), общей площадью 157,10 кв.м, в подвале пятиэтажного здания (лит.1),  назначение: нежилое, расположенных по адресу: г.Владивосток,  

ул.Овчинникова, 10, для использования в целях «офис, склад, торговое,  оказание социально-бытовых услуг, размещение спортивного зала».  

Собственником вышеуказанных нежилых помещений является  муниципальное образование город Владивосток, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от  30.11.2017 № 25/000/004/2017-97208.  

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды нежилых помещений  установлен с 01.12.2014 по 30.11.2019.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним 23.12.2014 сделана запись № 25-25-01/169/2014-468.  

В соответствии с пунктом 3.1 (с учетом дополнительного соглашения  от 21.05.2015) арендная плата за использование нежилыми помещениями  устанавливается в размере 19 084,85 рублей. Оплата производится  ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.  

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть  изменён Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой  базовой арендной ставки и/или методики расчёта арендной платы, в случае  изменения значений коэффициентов, используемых при расчёте арендной  платы, отмены льготы, отмены условий, при которых Арендатор  освобождён от внесения арендной платы, а также при изменении индекса  инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем Арендатор ставится в  известность путём направления в его адрес уведомления.  

Уведомлениями от 02.03.2015 № 28/6-1254, от 05.07.2016 № 28/6- 4127 и от 23.03.2017 № 2089сп, направленными УМС г.Владивостока в  адрес ООО «Алтекс», было сообщено о том, что в соответствии с  решением Думы г.Владивостока от 10.12.2002 № 152 «Об утверждении  методики расчета арендной платы за пользование зданиями,  сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной  

собственности города Владивостока», постановлением администрации  города Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения  коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за  пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями,  находящимися в муниципальной собственности города Владивостока»,  Арендатору надлежит оплачивать следующую арендную плату: с  01.03.2015 в размере 52 803,93 рублей, с 01.03.2016 в размере 23 918,66  рублей, с 01.01.2017 в размере 41 503,13 рублей, а с 01.03.2017 в размере  43 536,79 рублей в месяц без учета НДС.  

Ввиду нарушения сроков внесения арендных платежей, 01.12.2017  УМС г.Владивостока в адрес ООО «Алтекс» направлена претензия   № 28/12-6544 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по  арендной плате и пеню.  

Поскольку претензия оставлена Арендатором без удовлетворения,  задолженность не погашена, истец обратился с рассматриваемым  заявлением в арбитражный суд.  

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает  исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в  части по следующим основаниям.  

Отношения сторон по названному выше договору аренды  регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».  

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  

допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Как указано выше, арендная плата за пользование имуществом в  период с 01.12.2014 по 30.11.2017 ответчиком не внесена, в связи с чем,  истец на основании статей 307, 614 ГК РФ вправе требовать взыскания с  ответчика суммы задолженности по арендным платежам в судебном  порядке.  

Учитывая, что размер арендной платы (возможность ее увеличения)  согласован сторонами при заключении договора, принимая во внимание  непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о  надлежащем выполнении обязательств по договору, требования истца  признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Между тем, в силу пункта 15. Постановление Пленума Верховного  Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об  исковой давности» истечение срока исковой давности является  самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2  статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу  пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для  

восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии  заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд  вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без  исследования иных обстоятельств дела.  

В пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»  разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока  исковой давности по главному требованию считается истекшим срок  исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, и т.п.), в  том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по  главному требованию.  

Поскольку с рассматриваемым заявлением УМС обратилось в суд  19.04.2018 (согласно входящей отметке на исковом заявлении,  поступившем в суд нарочно), срок исковой давности по требованиям,  предъявленным за период с 01.12.2014 по 18.04.2015, является  пропущенным.  

С учетом обоснованного заявления о применении пропущенного срока  исковой давности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в  указанной части, не давая оценки остальным доводам сторон относящихся  к данному требованию.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени,  начисленной на сумму долга.  

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи  330 ГК РФ).  

Согласно пункту 4.1 договора при неуплате арендной платы в  установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки  рефинансирования, установленной Центральным банком Российской  Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы  задолженности.  

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению  оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её  размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит  применению ответственность согласно условиям договора.  

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который  составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты,  ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.  

С учетом применения срока исковой давности пеня подлежит  взысканию с ответчика за период с 01.05.2015 по 30.11.2017 в размере  34 116 рублей 41 копейка.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика от суммы удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтекс» в  пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока 484 228  рублей 37 копеек, составляющих 450 111 рублей 96 копеек – сумма  задолженности по арендным платежам за период с 19.04.2015 по  30.11.2017, 34 116 рублей 41 копейка – сумма пени, начисленной на сумму  долга за период с 01.05.2015 по 30.11.2017.  

В остальной части требований – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтекс» в  доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме  12 685 рублей.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в  законную силу.  

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу.  

Судья Р.С.Скрягин