ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-115784/2017

29 декабря 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     20 декабря 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 декабря 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Серебровой А.Ю.

судей  Герасимовой Е.А., Тарасовой М.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

ФИО2 (по паспорту),

от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области – представитель ФИО3 (по доверенности от 29.11.2022),

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-34470/2022) Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области

на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.10.2022 по делу № А56-115784/2017/тр.428 (судья Радченко А.В.), принятое по заявлению ФИО2 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО»

 

о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов,  

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2019 по делу № А56-115784/2017, общество с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО», адрес: 188643, 

<

...>, помещение 1Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Норманн ЛО», Общество), признано несостоятельным (банкротом) по правилам параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002    № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4; о чем сведения  опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 16.11.2019 № 211(6601). 

В рамках дела о банкротстве, 28.04.2022 ФИО2 обратилась в суд с заявлением о включении требований о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры в корпусе Б, секция 3, индекс квартиры  ЯБ-1/3-1б, на 3-м этаже, в строительных осях 2-4/А-Д, общей площадью 35, 30 кв.м., в том числе жилая 15,4 кв.м, лоджия (балкон) площадью 0,9 кв.м. в строящемся доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2468 (далее – Земельный участок) (1-й этап строительства), оплаченной в размере 1 771 222 руб. 20 коп. 

Одновременно заявитель просила восстановить срок для включения требования в реестр требований участников строительства Общества, ссылаясь на то, что не была уведомлена о возбуждении дела о банкротстве Общества и возможности предъявления требования к должнику. 

Определением суда первой инстанции от 03.10.2022 требование удовлетворено.

Суд первой инстанции исходил из того, что обоснованность заявленного требования подтверждена представленным в материалы дела договором долевого участия в строительстве, оплата взноса на долевое участие в строительстве произведена гражданином в согласованном в договоре размере, при этом, Обществом не исполнено обязательство по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. 

На определение подана апелляционная жалоба Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее – Фонд), который просит отменить определение от 03.10.2022 и отказать в удовлетворении заявления гражданина.

 В обоснование доводов апелляционной жалобы, Фонд ссылается на то, что на основании Договора от 28.05.2021 Земельный участок передан Фонду, государственная регистрация договора произведена 25.06.2021, объект незавершенного строительства передан Фонду по акту приема-передачи от 25.06.2021.

Фонд полагает, что ФИО2 обратилась в суд с требованием с нарушением установленного срока, судом пропущенный гражданином срок не восстановлен, ходатайство о восстановлении срока не заявлено.

Как указывает податель жалобы, передача прав на объект незавершенного строительства Фонду исключает возможность предоставления гражданину жилого помещения в объекте, могут быть удовлетворены только денежные требования. 

В отзыве на апелляционную жалобу, ФИО2 возражает против ее удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу, конкурсный управляющий возражает против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что заявление требования о передаче жилого помещения направлено на удовлетворение того же материально-правового интереса, что и денежное требование о возврате денежных средств, внесенных на долевое участие в строительстве.

Конкурсный управляющий полагает, что акт удовлетворения судом требования участника долевого строительства подтверждает восстановление судом срока на его подачу.

Дополнительно по запросу апелляционного суда конкурсный управляющий представил в материалы дела письменные пояснения о том, что уведомление участников долевого строительства о возбуждении дела о банкротстве застройщика осуществлялось только путем публикаций сведений на сайте ЕФРСБ и в газете «Коммерсантъ». 

Апелляционная жалоба рассмотрена судом в составе: председательствующий судья Сереброва А.Ю., судьи Тарасова М.В. и Герасимова Е.А. Состав суда изменен в порядке статьи 18 АПК РФ, на основании определения от 20.12.2022 председателя третьего судебного состава от 20.12.2022, в связи с нахождением судей Будариной Е.А. и Морозовой Н.А. в ежегодном отпуске.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы поданной им апелляционной жалобы.

ФИО2 против удовлетворения апелляционной жалобы возражала по мотивам, изложенным в отзыве. 

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Обществом (застройщик) ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б) первый этап строительства от 23.09.2015 № ЯБ-1/3-1б (далее – ДДУ), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить указанные многоквартирные дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-I, на Земельном участке, 1-й этап строительства и передать дольщику Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру в корпусе Б, секция 3, индекс квартиры  ЯБ-1/3-1б, на 3-м этаже, в строительных осях 2-4/А-Д, общей площадью 35, 30 кв.м., в том числе жилая 15,4 кв.м, лоджия (балкон) площадью 0,9 кв.м.

Срок ввода Объекта в эксплуатацию указан в пункте 1.4 ДДУ – 31.03.2017. 

Размер взноса участника долевого строительства по условиям пункта 4.1 ДДУ составил 1 771 222 руб. 20 коп., из которых 949 222 руб. 20 коп. подлежало уплате за счет собственных средств участника долевого строительства с использованием безотзывного аккредитива в публичном акционером обществе «Донхлеббанк», а 822 000 руб. за счет средств банковского кредита публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие». 

Исполнение обязательств участником долевого строительства подтверждено платежным поручением от 30.10.2015 № 489, платежным поручением от 11.11.2015 № 355087 и не оспаривается конкурсным управляющим.

 В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

Пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции, подлежащей применению к процедуре банкротства застройщика, предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. 

По условиям пункта 2 указанной нормы, руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Как подтвердил конкурсный управляющий при рассмотрении апелляционной жалобы, в данном случае ФИО2 о возможности предъявления ею требования к должнику не уведомлялась, конкурсный управляющий произвел лишь публикацию такого уведомления. 

В адрес ФИО2 конкурсным управляющим было направлено Уведомление конкурсного управляющего об отказе во включении в реестр требований в связи с пропуском срока их предъявления, датированное 12.05.2022 № 11, то есть, уже после обращения ФИО2 в суд с требованием о передаче жилого помещения.

Между тем, в силу положений пункта 3.1 статьи 204.1 Закона о банкротстве, требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

То есть, требование ФИО2, основанное на ДДУ, сведения о котором внесены в установленном порядке в ЕГРН, должны были быть рассмотрены конкурсным управляющим по собственной инициативе, и оснований для отказа в их удовлетворении по мотивам пропуска кредитором срока на обращение у конкурсного управляющего не имелось. 

В пункте 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве в подлежащей применению редакции указано, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Публикации о введении в отношении Общества конкурсного производства с применением специальной процедуры застройщика действительно имели место 23.04.2019 в ЕФРСБ и 27.04.2019 в газете «КоммерсантЪ». 

Тем не менее, указанные публикации содержали лишь общие сведения о введении процедуры в отношении застройщика и о возможности предъявления кредиторами требований, специального указания на возможность и порядок предъявления требований участниками строительства в публикациях не имелось.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие персонального уведомления кредитора о необходимости предъявления требований к должнику, а также бездействие конкурсного управляющего по включению требования ФИО2, основанного на ДДУ, в реестр требований кредиторов и своевременного уведомления ее об этом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что срок для заявления требования в реестр требований кредиторов пропущен ФИО2 по объективным обстоятельствам, то есть, по уважительной причине.

Вопреки утверждению Фонда, в заявлении ФИО2 было заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обращения в реестр.

Рассмотрев по существу требование участника долевого строительства, суд фактически указанный срок восстановил, и оснований для пересмотра этого решения у апелляционного суда не имеется.

Также соответствует фактическим обстоятельствам вывод суда о подтверждении наличия у кредитора оснований для предъявления требования из ДДУ к застройщику. 

В то же время, включая в реестр участников строительства требования ФИО2 о передаче жилого помещения, суд не учел положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, в силу которых требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.9 ГК РФ предусмотрено включение в реестр требований кредиторов в третью очередь с условием о первоочередном удовлетворении в составе указанной очереди денежных требований граждан - участников строительства. 

Определением от 18.05.2021 удовлетворено намерение Фонда о приобретении Земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства для завершения строительства, на основании наблюдательным советом Фонда решения от 19.01.2021 № НС-1/2021 о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 частью 2 статьи 12 Федерального закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов незавершенного строительства общества с ограниченной ответственностью «НОРМАНН ЛО», расположенных по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, корп. А, Б.

На основании договора с конкурсным управляющим от 28.05.2021, объект незавершенного строительства передан Фонду, государственная регистрация перехода права собственности на объект произведена 25.06.2021, в ту же дату объект передан в владение Фонда.

Таким образом, Общество утратило право застройщика в отношении спорного объекта в связи с передачей этих прав Фонду, и, следовательно, обязательство Общества по передаче ФИО2 жилого помещения – Объекта долевого участия в строительстве не может быть исполнено должником в натуре.

Указанное обстоятельство, с учетом изложенных выше положений, влечет трансформацию требования участника строительства в денежное требование в размере внесенного взноса на долевое участие в строительстве, которое подлежит включению в реестр требований кредиторов в порядке подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При таких обстоятельствах, определение суда от 03.10.2022 следует отметить и принять по делу новый судебный акт о включении требования ФИО2 в размере 1 771 222 руб. 20 коп. в третью очередь удовлетворения реестра требовании кредиторов Общества. 

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.10.2022 по делу №А56-115784/2017/тр.428 отменить.

Принять новый судебный акт.

Включить требование ФИО2 в размере    1 771 222,20 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО».

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия   

 

Председательствующий

А.Ю. Сереброва

Судьи

Е.А. Герасимова

 

 М.В. Тарасова