,

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-9476/2021

05 мая 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2022 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Дубрава-Строй», 248025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 69 587 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 10.07.2019 сроком на три года,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дубрава-Строй» (далее – ответчик) о взыскании 69 587 руб., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 667/15 от 16.09.2015 за период с 01.01.2020 по 08.02.2020 в сумме 69 159 руб. 73 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2021 до 11.08.2021 в размере 427 руб. 27 коп.

Определением суда от 15.11.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 07.12.2021, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 29.12.2021.

06.12.2021 от ответчика поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, указал, что 13.11.2019 года определением Арбитражного суда Калужской области о принятии заявления и о подготовке к судебному разбирательству, заявление общества с ограниченной ответственностью «ДСК-15К», поступившее в суд 06.11.2019, было принято и возбуждено производство по делу № А23-8718/2019. Определением от 25.12.2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Дубрава - Строй» введена процедура наблюдения сроком на шесть месяцев. Заявленные истцом требования текущими не являются. Кроме того, согласно абз. 9 п. 1 ст. 63 ФЗ № 127 от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Также указал, что 07.10.2019 Городской Управой города Калуги в адрес ООО «Дубрава-Строй» направлено уведомление о прекращении арендных отношений по договору аренды № 667/15 от 16.09.2015 земельного участка с кадастровым номером 40:26:000167:1333.

Определением суда от 18.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

31.03.2022 представитель истца в предварительном судебном заседании представил дополнительные пояснения, согласно которым договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент (в том числе и ранее года с момента его заключения) по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором. Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем два раза подряд, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.5 и нарушениями других условий договора.

В связи с тем, что ООО «Дубрава-Строй» не оплачивало арендную плату и не использовало земельный участок по целевому назначению, управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги было подготовлено уведомление от 07.10.2019 № 12764/06-19 о расторжении договора аренды от 16.09.2015 № 667/15, заключенного на неопределенный срок, в одностороннем порядке на основании ст. 610 ГК РФ.

Данное уведомление было направлено в адрес генерального директора ООО «Дубрава-Строй» ФИО3 по юридическому адресу организации заказным письмом с уведомлением до принятия к производству 13.11.2019 заявления о признании ООО «Дубрава-Строй» банкротом. Указанное уведомление не было получено адресатом и было возвращено 09.11.2019 отправителю почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения.

06.11.2019 ООО «ДСК-15К» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о признании ООО «Дубрава-строй» банкротом. Определением суда от 13.11.2019 данное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. Определением от 25.12.2020 по делу А23-8718/2019 заявление общества с ограниченной ответственностью «ДСК-15К» признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Дубрава-Строй» введена процедура наблюдения. Решением от 30.06.2021 по делу №А23-8718/2019 ООО «Дубрава-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Согласно части 1 статьи 5 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Спорный период взыскания с 01.01.2020 по 08.02.2020 является текущей задолженностью.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов искового заявления и дополнительных пояснений к нему.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

16.09.2015 между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дубрава-Строй» (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №667/15.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым  номером 40:26:000167:1333, общей площадью 17 947 кв.м, по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок.

Пунктом 2.1 договора определено, что срок аренды участка устанавливается на неопределенный срок.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

В п. 3.2 договора указано, что расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый истцом ответчику. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля,  за  2   квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок. 

Согласно п. 3.4 размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. 

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Определением Арбитражного суда Калужской области от 13.11.2019 по делу № А23-8718/2019 заявление о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Дубрава-Строй» было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 25.12.2020 по делу № А23-8718/2019 в отношении ООО «Дубрава-Строй» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 30.06.2021 по делу № А23-8718/2019 ООО «Дубрава-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.01.2020 по 08.02.2020, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 08.07.2021 № 7459/06-21, оставленную без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 08.02.2020 не представлено.

В связи с тем, что ООО «Дубрава-Строй» не оплачивало арендную плату и не использовало земельный участок по целевому назначению, управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги было подготовлено уведомление от 07.10.2019 № 12764/06-19 о расторжении договора аренды от 16.09.2015 № 667/15, заключенного на неопределенный срок, в одностороннем порядке на основании ст. 610 ГК РФ.

Данное уведомление было направлено в адрес генерального директора ООО «Дубрава-Строй» по юридическому адресу организации заказным письмом с уведомлением до принятия к производству 13.11.2019 заявления о признании ООО «Дубрава-Строй» банкротом. Указанное уведомление не было получено адресатом и было возвращено 09.11.2019 отправителю почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Кроме того, в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Так же указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Довод конкурсного управляющего ответчика о том, что заявленные требования не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов, судом отклоняется, поскольку в соответствии с условиями договора предусмотрено, что арендная плата за период  с 01.01.2020 по 31.03.2020 подлежит внесению до 01.04.2020. С учетом положений ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и даты принятия заявления о признании должника банкротом (13.11.2019), заявленные требования относятся к ткущим платежам.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 69 159 руб. 73 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответственность за пользование чужими денежными средствами наступает не только в связи с их неправомерным удержанием, уклонением от их возврата, но также вследствие иной просрочки в их уплате.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как уже было указано выше, пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В п. 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Как разъяснено в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, если срок договора истек, но обязательства, образовавшиеся к этому моменту, сохраняются, то продолжают начисляться и пени за их просрочку. Если же в силу специального указания в договоре истечение срока действия договора прекращает обязательство, то начисление неустойки также прекращается.

Возможность применения договорной ответственности после прекращения договора обусловлена наличием соответствующих условий, согласованных сторонами, а также природой основного обязательства, позволяющей ему существовать после прекращения договора (например, обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом; по оплате товара, переданного в период действия договора; по оплате работ, выполненных и принятых заказчиком до прекращения договора и т.п.).

Из условий договора аренды не усматривается, что при прекращении договорных отношений прекращается обязательство по начислению неустойки. 

Вместе с тем, само по себе обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как договором или соглашением сторон предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.01.2020 по 08.02.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны за период с 02.07.2021 до 11.08.2021.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

Установив, что размер процентов, рассчитанных по статье 395 ГК РФ, не превышает размер договорной неустойки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в размере 427 руб. 27 коп. как требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 02.07.2021 до 11.08.2021.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дубрава-Строй», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 69 159 руб. 73 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 427 руб. 27 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дубрава-Строй», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 783 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                       Е.В. Иванова