ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17899/2020

г. Новосибирск

22  января  2021  года

Резолютивная часть решения объявлена  19  января  2021  года

Решение в  полном  объеме  изготовлено 22  января  2021  года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Обь-Сервис» (633102, 

<

...>, этаж цоколь, офис 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» (630511, Новосибирская область, район Новосибирский, село Криводановка, территория 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность № 01 от 11.01.2021, паспорт;

ответчика: ФИО2, доверенность от 30.03.2020, паспорт; ФИО3, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Обь-Сервис» (далее – ООО УК «Обь-Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» (далее – ООО Стройкомфорт», ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Криводановка, ул. тер. Микрорайон, д. 1:

1.Топографический план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.Схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации;

3.Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

4.Сметы на работы по текущему ремонту общего имущества;

5.Описи работ по текущему ремонту общего имущества (дефектные ведомости);

6.Копию паспорта фасада многоквартирного дома;

7.Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности со схемой разграничения электроснабжения дома;

8.Схема ВРУ (вводно-распределительного устройства) жилого дома;

9.Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей холодного водоснабжения и водоотведения;

10.Годовой отчет за 2016, 2017, 2018, 2019 годы;

11.Проектную документацию или копию проектной документации на многоквартирный дом и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (Проекты узлов учета гвс, хвс, системы отопления);

12.Протокол сопротивления изоляции;

13.Однолинейная схема электроснабжения МКД;

14.Паспорт готовности к отопительному сезону период 2017/2018г.;

15.Акт допуска приборов учета в эксплуатацию;

16.Акт осмотра общего имущества собственников помещений в МКД;

17.Акт гидропневмопромывки системы отопления;

 18.Справку в ОАО «СИБЭКО» для заключения договора на теплоснабжение;

19.Расчет нормативных потерь тепла и - теплоносителя по теплотрассе;

20.Перечень тепловых нагрузок с разбивкой по видам потребления;

21.Сведения о потребителях тепловой энергии;

22.     Паспорт ввода в эксплуатацию;

23.Паспорт индивидуального теплового пункта;

24.Акт проверки готовности к эксплуатации узла учета тепловой энергии у потребителя;

25.Паспорт на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ;

26.Паспорт на термометр платиновый технический;

27.Паспорт на комплект термометров сопротивления из пластины технических разностных;

28.Паспорт на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ;

29.Паспорт на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС»;

30.Рабочую документацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, рабочую документацию узла учета холодной воды;

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму (астрент) за неисполнение обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом № 1 по ул. тер. Микрорайон, в с. Криводановка, Новосибирская область, Новосибирский район документации, в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Ответчик в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на то, что всю имеющуюся в его распоряжении техническую документацию он передал истцу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Обь-Сервис» является лицензируемойорганизацией,осуществляющей управление многоквартирными домами и обслуживанием таких домов.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Криводановка, ул. тер. Микрорайон, д. 1 (далее по тексту МКД) проводимого в форме очно - заочного голосования в период, оформленного протоколом № 1 от 01.05.2020, истец избран в качестве управляющей организации в отношении данного многоквартирного дома (п. 7 повестки).

Одновременно решением общего собрания расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО Стройкомфорт» (пункт №6.2. повести протокола общего собрания собственников).

На основании решения общего собрания № 21 от 01.05.2020 был заключен договор управления с ООО УК «Обь-Сервис».

Ответчик заказным письмом по почте от 18.05.2020 уведомлен о расторжении с ним договора и переходе управления МКД  к истцу.

03.07.2020, 14.07.2020 истцом были  направлены ответчику претензии №10, №14 о передаче недостающей технической документации.

Согласно актам №2 от 01.07.2020г., №3 от 10.07.2020, ООО «СТРОЙКОМФОРТ» передало ООО УК «Обь-Сервис» часть технической документации, необходимой для управления МКД.

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче указанной документации в полном объеме явилось основанием для обращения ООО УК «Обь-Сервис»  в арбитражный суд  с настоящими требованиями, поскольку это является препятствием для осуществления функций по управлению многоквартирным домом истцом надлежащим образом.

Суд считает требования истца  в части обязания передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом подлежащими удовлетворению в части и при этом исходит из следующего.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом  от  01.05.2020,  который  был заключён между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «Обь-Сервис» на условиях решения общего собрания собственников помещений, оформленном протоколом № 1 от 01.05.2020.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09).

В равной степени такая обязанность лежит и на управляющей компании, которая являлась первой управляющей организацией и обязана получить от застройщика такую документацию, поскольку такая управляющая организация принимает дом в управление и имеет право требовать от последнего застройщика всю техническую документацию на=ом, состав которой установлен Правилами № 491 и № 170.

Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), далее – Правила содержания, установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, далее – Правила № 416).

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил № 491.

Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

При этом,  отсутствие или утрата указанных документации,  не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств передачи технической документации, а именно:

1.Топографический план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.Схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации;

3.Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

4.Сметы на работы по текущему ремонту общего имущества;

5.Описи работ по текущему ремонту общего имущества (дефектные ведомости);

6.Копию паспорта фасада многоквартирного дома;

7.Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности со схемой разграничения электроснабжения дома;

8.Схема ВРУ (вводно-распределительного устройства) жилого дома;

9.Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей холодного водоснабжения и водоотведения;

10.Годовой отчет за 2016, 2017, 2018, 2019 годы;

11.Проектную документацию или копию проектной документации на многоквартирный дом и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (Проекты узлов учета гвс, хвс, системы отопления);

12.Протокол сопротивления изоляции;

13.Однолинейная схема электроснабжения МКД;

14.Паспорт готовности к отопительному сезону период 2017/2018г.;

15.Акт допуска приборов учета в эксплуатацию;

16.Акт осмотра общего имущества собственников помещений в МКД;

17.Акт гидропневмопромывки системы отопления;

 18.Справку в ОАО «СИБЭКО» для заключения договора на теплоснабжение;

19.Расчет нормативных потерь тепла и - теплоносителя по теплотрассе;

20.Перечень тепловых нагрузок с разбивкой по видам потребления;

21.Сведения о потребителях тепловой энергии;

22.     Паспорт ввода в эксплуатацию;

23.Паспорт индивидуального теплового пункта;

24.Акт проверки готовности к эксплуатации узла учета тепловой энергии у потребителя;

25.Рабочую документацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, рабочую документацию узла учета холодной воды;

ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом судом установлено, что ряд документов из данного перечня был получен ответчиком от управляющей организации, осуществляющей управление МКД до ООО «Стройкомфорт», по акту приема-передачи от 09.04.2018, однако ответчиком истцу не передан.

Ответчик обязан был передать все документы, которые ему были переданы по акту приема-передачи от 09.04.2018.

Отсутствие технической документации  само по себе не освобождает ответчика от необходимости исполнения соответствующей обязанности. Предшествующая управляющая организация в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана передать ее новой управляющей компании, а при отсутствии – восстановить за свой счет (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09)

ООО «Стройкомфорт» не представило надлежащих доказательств того,  что пыталось получить недостающую техническую документацию, не предприняло все возможные действия по обращению к компании, которая ранее управляла МКД. 

Таким образом, с учётом избрания собственниками управляющей организации для управления многоквартирным домом у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания указанной выше технической документации и иных документов на многоквартирный дом, в связи с чем, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В настоящем случае вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих утрату какой-либо технической или иной документации.

Довод ответчика о том, что всю имеющуюся в его распоряжении техническую документацию он передал истцу, отклоняется судом, как необоснованный, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено документов, подтверждающих передачу указанной выше документации истцу в полном объеме.

В части требований о передаче паспорта на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ, паспорта на термометр платиновый технический, паспорт на комплект термометров сопротивления из пластины технических разностных, паспорта на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ, паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС», суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом суд исходит из того, что указанные выше оригиналы паспортов были переданы истцу по акту № 3 от 10.07.2020.

Кроме того, истцом заявлено требование  о взыскании с ответчика по 10 000 рублей за каждый день просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до исполнения установленных в решении суда обязательств.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер  подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон признает обоснованным присуждение заявителю судебной неустойки в виде денежной суммы в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме, в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации по акту приёма.

В остальной части требование истца о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Обь-Сервис» по акту приема-передачи в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Криводановка, ул. тер. Микрорайон, д. 1:

1.Топографический план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.Схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации;

3.Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

4.Сметы на работы по текущему ремонту общего имущества;

5.Описи работ по текущему ремонту общего имущества (дефектные ведомости);

6.Копию паспорта фасада многоквартирного дома;

7.Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности со схемой разграничения электроснабжения дома;

8.Схема ВРУ (вводно-распределительного устройства) жилого дома;

9.Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей холодного водоснабжения и водоотведения;

10.Годовой отчет за 2016, 2017, 2018, 2019 годы;

11.Проектную документацию или копию проектной документации на многоквартирный дом и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (Проекты узлов учета гвс, хвс, системы отопления);

12.Протокол сопротивления изоляции;

13.Однолинейная схема электроснабжения МКД;

14.Паспорт готовности к отопительному сезону период 2017/2018г.;

15.Акт допуска приборов учета в эксплуатацию;

16.Акт осмотра общего имущества собственников помещений в МКД;

17.Акт гидропневмопромывки системы отопления;

 18.Справку в ОАО «СИБЭКО» для заключения договора на теплоснабжение;

19.Расчет нормативных потерь тепла и - теплоносителя по теплотрассе;

20.Перечень тепловых нагрузок с разбивкой по видам потребления;

21.Сведения о потребителях тепловой энергии;

22.     Паспорт ввода в эксплуатацию;

23.Паспорт индивидуального теплового пункта;

24.Акт проверки готовности к эксплуатации узла учета тепловой энергии у потребителя;

25.Рабочую документацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, рабочую документацию узла учета холодной воды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Обь-Сервис» денежную сумму (астрент) в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации начиная с 3-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Обь-Сервис» 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

  Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

   Судья                                                                                        М.И. Мартынова