АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11602/2020

10 ноября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 03  ноября  2020 года.

Полный текст решения  изготовлен 10 ноября  2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал-строй» (ИНН 5503166731, ОГРН 1165543079349) 

к индивидуальному предпринимателю Давыдовой Александре Юрьевне                                    (ИНН 550724966789, ОГРН 318554300079785) 

о взыскании 103 786 руб. 65 коп., 

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности, (паспорт),

от ответчика –не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-строй» (далее по тексту – ООО «Капитал-строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) о взыскании задолженности в размере 96 440 руб. 85 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

30.07.2020 в материалы дела от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступил отзыв, в котором ответчик просит суд отказать истцу в заявленных требованиях.

19.08.2020 и 20.08.2020 от общества с ограниченной ответственностью «Капитал-строй поступили возражения на отзыв и уточнения исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика 103 786 рублей 65 копеек, из которых 87 450 рублей задолженность по арендной плате, 16 336 рублей 65 копеек неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 858 руб.  

Уточнения судом приняты.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.08.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового судопроизводства. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявление в уточненной редакции. 

Ответчик, о дате, времени и месте рассмотрения требования в порядке, установленном статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, явку представителей не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

13.11.2019 между ООО «Капитал-строй»  («Арендодатель») и ИП ФИО1 («Арендатор») заключён договор аренды №НТО №Ц586-1, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нестационарный торговый объект (далее по тексту «НТО», «Объект»), общей площадью 21 (двадцать один) кв.м., расположенный в торгово-остановочном комплексе, по адресу: город Омск, ЦАО, улица Красный путь, дом 65, ООТ «Улица Рабиновича», в состоянии, пригодном для его эксплуатации и использования в качестве объекта розничной торговли и общественного питания.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами акта приема-передачи НТО. В случае если ни одна из сторон не заявит за 2 (два) календарных месяца до окончания срока действия Договора о своем нежелании продлевать срок действия Договора, срок действия Договора считается возобновленным на каждые последующие 11 (одиннадцать) календарных месяцев на тех же условиях. Количество возобновлений срока действия Договора возможно не более 5 (пяти) раз подряд.

Согласно п. 5.1.1 Договора для обеспечения добросовестного исполнения Договора Арендатор в течение 3 дней после подписания Акта приема-передачи НТО обязан внести обеспечительный платеж в размере 94 500,00 (девяносто четыре тысячи пятьсот) рублей, в т.ч. НДС (далее - Депозит), который удерживается Арендодателем весь срок действия Договора без начисления процентов за его использование.

Депозит, является собственностью Арендатора, но будет находиться у Арендодателя в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору.

Если Арендатор задерживает ежемесячную плату на срок более 10 (десяти) банковских дней, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе удержать причитающиеся ему суммы арендной платы, без учета начисления штрафные санкции из суммы Депозита. При этом в течение 7 рабочих дней Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о произведенных вычетах из Депозита (размер суммы, основание) с приложением соответствующего расчета (п. 5.1.2 Договора).

Согласно  соглашению к договору аренды №Ц586-1 стороны договорились, что с 1 января 2020 года по 31 марта 2020 размер арендной платы будет составлять 63 000 руб. в т.ч. НДС; с апреля 2020 размер арендой платы будет составлять 75 000 руб. 

Письмом  исх. №б/н от 25.02.2020 Арендатором в адрес Арендодателя было направлено уведомление о расторжении договора аренды НТО №Ц586-1. 

30.03.2020 истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией, в которой просил осуществить погашение задолженности по указанному выше договору  аренды. 

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по погашению образовавшейся задолженности не исполнило, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ИП Давыдова А.Ю. ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендой плате в размере 87 450 рублей.

Доказательств уплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Возражая относительно удовлетворения заявления ответчик указал, что согласно п. 5.1.1 договора для обеспечения добросовестного исполнения Договора арендатор в течение 3 дней после подписания Акта приема передачи НТО обязан внести обеспечительный платеж в размере 94 500 рублей, в т.ч. НДС, который удерживается Арендодателем весь срок действия договора без начисления процентов за его пользование. 23.10.2019 обеспечительный платеж в размере 94 500 рублей был внесен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1252 от 23.10.2019 года. 25.02.2020 в адрес Арендодателя направлено уведомление о расторжении договора аренды НТО № Ц586-1, которое получено и зарегистрировано за вх. № 46 от 26.02.2020 г. Письмом за исх. б/н от 26.03.2020 года ИП ФИО1 предложила зачесть обеспечительный платеж в размере 94 500 рублей в счет оплаты арендных платежей, в связи с распространением коронавирусной инфекцией и введением ряда ограничительных мер. Между тем, Арендодатель письмом за исх. 3.30 от 30.03.2020 отказал в зачете обеспечительного платежа в счет задолженности по арендной плате, в связи с досрочным расторжением договора аренды по инициативе Арендатора. Ответчик полагает, что обеспечительный платеж должен быть зачтен в счет оплаты задолженности по основному долгу. 

Кроме того, ответчик указал, что истцом необоснованно заявлено о взыскании арендных платежей за период с 01.04.2020 по 06.04.2020 ввиду ограничительных мер, введенных распоряжением Губернатора Омской области № 19-р от 17.03.2020г. «О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Омской области» в отношении организаций (индивидуальных предпринимателей), осуществляющих деятельность на территории Омской области в сфере общественного питания. Ответчик отметил, что торговая деятельность Ответчика в арендованном нестационарном торговом объекте фактически была прекращена с начала марта 2020г., все оборудование и имущество Арендатором вывезено, что подтверждается меньшим по отношению к иным месяцам аренды потреблением электроэнергии в феврале, марте 2020г. (согласно акта № 142 от 31.03.2020г. стоимость потребленной электроэнергии за февраль и март 2020г. составила 4125,44 руб.), а также полным отсутствием потребления коммунальных ресурсов Ответчиком в апреле 2020.

Относительно довода о необходимости зачета обеспечительного платежа в счет оплаты арендных платежей,  суд полагает необходимым указать следующее. 

В соответствии с п. 2.3. договора аренды НТО № Ц586-1 от 13.11.2019, заключенного между ООО «Капитал-Строй» и ИП ФИО1, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего договора, уведомив Арендодателя за 40 календарных дней.

Согласно пп. 5.1.5. договора аренды в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, сумма внесенного депозита арендодателем арендатору не возвращается и остаётся у арендодателя в качестве компенсации упущенной выгоды.

В данном случае, ответчик, расторгнув договор по своей инициативе, реализовал право, предусмотренной п. 2.3. договора аренды, следовательно, в силу пп. 5.1.5., обеспечительный платеж признается собственностью истца, а его зачет в счет оплаты арендных платежей положениями Договора аренды и действующим законодательством РФ не предусмотрен.

Таким образом, указанный довод ответчика подлежит судом отклонению. 

Относительно довода о необоснованности взыскания арендных платежей за период с 01.04.2020 по 06.04.2020 суд полагает необходимым указать следующее.

Пунктом 12.3 распоряжения Губернатора Омской области N 28-р (в ред. Распоряжения Губернатора Омской области от 30.03.2020 N 32-р) предусмотрена обязанность организациям (индивидуальным предпринимателям), осуществляющим деятельность на территории Омской области в сфере общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые и иные предприятия общественного питания): - приостановить деятельность с 28 марта по 5 апреля 2020 года (за исключением дистанционной торговли).

Как следует из текста договора заключенного между сторонами,  специализацией нестационарного торгового объекта является (печатная продукция), универсальная (продовольственные, непродовольственные товары). 

Доказательств того, что ИП ФИО1 осуществляла деятельность в сфере общественного питания, материалы дела не содержат. 

Кроме того, не представлено доказательств неосуществления деятельности в спорные даты именно по причине обязания ее приостановления указанным выше распоряжением. Уведомление о расторжении договора аренды НТО №Ц586-1 было направлено в адрес истца в феврале 2020 года. В данном случае, причины, по которым Ответчик решил расторгнуть Договор аренды, возникли задолго до принятия  на территории Омской области мер по ограничению распространению на территории Омской области новой короновирусной инфекции. Как следует из пояснений истца, торговая деятельность ответчика по его инициативе в арендуемом НТО была прекращена в начале марта 2020.

Согласно п. 6.12. Договора аренды стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, если докажут, что такое неисполнение явилось результатом воздействия на Стороны обстоятельств непреодолимой силы, т.е. таких обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть в момент заключения договора, и устранить которые они разумными средствами не могут (форс-мажор).

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Следовательно, установленные Договором аренды и нормами действующего законодательства РФ основания для освобождения Ответчика от уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 06.04.2020 отсутствуют.

Таким образом, заявление в части взыскания задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 16 336 руб. 65 коп. . 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п 6.4 договора за просрочку платежей арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от предназначенной к оплате суммы за  каждый день просрочки. 

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по указанному  выше договору, что является основанием для взыскания с  ИП ФИО1 неустойки. 

По расчету истца размер неустойки составил  16 336 рублей 65 копеек. 

Указанный расчет судом проверен, признан верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, заявленные ООО «Капитал-строй» требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с удовлетворением заявленных требований государственная пошлина в размере 3 858 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 103 786 рублей 65 копеек, из которых 87 450 рублей задолженность по арендной плате, 16 336 рублей 65 копеек неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 858 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина