АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40649/2021

30 декабря 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е. Пенькина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой С.С., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-40649/2021 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Аукцион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройконтинент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании убытков в размере 306 812,83 руб. 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 25.03.2021, паспорт,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2021, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

В арбитражный суд 12.08.2021 поступило исковое заявление ООО «Аукцион» к ООО «Стройконтинент» о взыскании убытков в размере 306 812,83 руб.

Определением от 17.08.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком 07.09.2021 представлен отзыв на исковое заявление.

Определением от 11.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 11.11.2021 назначено основное судебное заседание.

Истцом 21.12.2021 представлены возражения на отзыв ответчика.

Ответчиком 27.12.2021 представлены возражения на возражения истца.

В судебном заседании 29.12.2021 истец исковые требования поддержал в полном объеме, ответчик против удовлетворения исковых требований возражает.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аукцион» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, цокольный этаж.

Согласно договору управления и ТО №15-08/16 от 22.08.2016 (далее – Договор управления) на управление торгово-офисным центром, обслуживанию общего имущества и посредничества в предоставлении коммунальных услуг собственникам нежилых помещений по адресу: 

<

...> обязанность по ремонту лежит на ООО «Стройконтинент».

В 2020 году ООО «Аукцион» неоднократно информировал ООО «Стройконтинент» о пришедшей в негодность отмостки здания, элемента водоотведения, в том числе с направлением технического отчета №01/09/20/ОБ-ВО от 11.09.2020 по многочисленным фактам подтопления помещения истца, препятствующим пользованием имуществом. 

Обязательство ответчиком не исполнено. Истец самостоятельно заключил договор с третьим лицом для цели ремонта пришедшей в негодность отмостки. Ремонт произведен, соответствующий акт приема выполненных работ составлен и подписан, оплата произведена полностью.

По причине бездействия ООО «Стройконтинент» как управляющей организации по ремонту отмостки, ООО «Аукцион» было вынуждено за свой счет осуществить ремонт отмостки, поскольку отсутствие этого элемента водоотведения приводило в негодность помещения, находящиеся в подвальном помещении - собственность ООО «Аукцион».

В результате неисполнения своих обязательств ООО «Стройконтинент» причинило убытки ООО «Аукцион» в размере понесенных им затрат на ремонт отмостки в размере 306 812,83 руб. 

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с требованием о возмещении убытков в размере 306 812,83 руб.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, поскольку проведенные работы относятся к капитальному ремонту, в отношении которых собранием собственников решение об их проведении не принималось, в связи с чем у ответчика отсутствовала обязанность к их проведению.

Изучив доводы сторон, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, вину ответчика, наличие причинно-следственной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками, а также их размер.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в пункте 1, 2, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 Постановления Пленума N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть возложена собственниками помещений на управляющие организации согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п. 4.10.2.1 Правил N 170).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 к названным Правилам.

Текущий ремонт жилищного фонда включает в себя перечень работ, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, в том числе устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы (п. 1 приложения N 7 Правил N 170).

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. В приложении N 2 к названному Методическому пособию определено, что к видам текущего ремонта относятся в том числе работы по смене или ремонту отмостки, восстановлению приямков, входов в подвалы (п. 2.2).

В соответствии с п.  3.2.3 Договора управления управляющая организация обязана:

а) организовывать выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества ТОЦ ,

г) привлекать специализированные организации и экспертов для целей технического обследования при обнаружении во время плановых технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния ТОЦ в целом, для определения причин этих признаков и мер по обеспечению безопасности собственников (и их имущества), а также посетителей ТОЦ.

В соответствии с приложением № 1 к договору управления к числу общего имущества собственников нежилых помещений отнесены, кроме прочего, ограждающие конструкции (фундаменты и пр.).

Таким образом на ответчике лежит обязанность по содержанию общего имущества, обеспечению работоспособного состояния общего имущества, обеспечению безопасности имущества собственников помещений.

В соответствии с техническим отчетом 01/09/20/ОБ-ВО установлено следующее:

1.Следы подтопления пола и замачивания стен выявлены в помещениях № 1 (лестничная клетка), 7 (зал) и 9 (гримерная).

2.Причинами подтопления и замачивания является совокупность следующих факторов:

- некачественное устройство мест примыкания асфальта к стенам здания, а также частичное разрушение асфальта в местах примыкания к стенам. Это привело к образованию сквозных отверстий между асфальтовым полотном и стенами, куда в дальнейшем стали стекать дождевые и талые стоки;

- отсутствие отмостки по периметру здания;

- наличие просадок и деформаций асфальта как раз в местах подтопления и замачивания помещений бара. Это привело к постоянному скоплению дождевых и талых стоков в местах просадок;

- наличие выхода водосточной трубы системы внутреннего организованного водостока как раз в месте подтопления помещений бара. Ввиду отсутствия водоотводящих лотков для отвода дождевых и талых стоков с территории здания на проезжую часть, вся вода начала скапливаться в местах просадок асфальтового полотна, что в совокупности с вышеперечисленными факторами привело к подтоплению и замачиванию помещений бара.

В целях устранения выявленных в процессе обследования дефектов и повреждений строительных конструкций рекомендуется выполнить следующие мероприятия по ремонту:

1. Выполнить полный демонтаж асфальтового полотна в местах его просадок и деформаций (места просадок см. Приложение В) с последующим восстановлением его проектного положения. При восстановлении предусмотреть устройство уклона полотна от стен здания в сторону проезжей части в целях отвода дождевых и талых стоков.

2. Выполнить устройство отмостки по периметру здания. Отмостку выполнить шириной не менее 1 метра из бетона класса не ниже В20 с армированием металлической сеткой и подготовкой основания из гранитного щебня.

3. Выполнить устройство водоотводящих лотков с территории здания в месте выхода водосточной трубы системы внутреннего организованного водостока. Отвод выполнить в сторону проезжей части.

4. Выполнить восстановление отделочных покрытий помещений бара в местах замачивания и подтопления.

Ответчиком каких-либо мер, направленных на устранение выявленных недостатков состояния здания, приводящих к причинению вреда имуществу истца, не принято, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с локальным сметным расчетом от 08.10.2020 стоимость работ по ремонту бетонной отмостки составляет 311 691,70 руб., в т.ч.:

- Демонтаж асфальта и выемка грунта,

- Устройство водоотведения из лотков гидровлическим сечением,

- Устройство бетонной отмостки с армированием,

- Железнение поверхности отмостки,

- Асфальтирование.

По итогу проведенных работ истец произвел оплату в сумме 306 812,83 руб., что подтверждается платежными поручениями №224 от 03.11.2020, № 206 от 08.10.2020.

Ответчик размер убытков, выразившихся в оплате ремонтных работ, не оспаривает.

Ответчиком не доказано, что отмостки не предусмотрены конструкцией здания, при этом из технического отчета (фото) следует наличие по периметру здания наличие разрушенных бетонных стыков между асфальтом и стенами здания.

Таким образом, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязанности, предусмотренные договором управления, в результате оплаты истцом ремонтных работ общего имущества, что относится к обязанности ответчика, истцу причинены убытки в размере 306 812,83 руб.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о доказанности истцом причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств и понесенными истцом убытками и их размера, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройконтинент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аукцион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)306 812,83руб. убытков, а также 6243,68 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройконтинент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2892,32 руб. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья Д.Е. Пенькин