АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж Дело № А14-6622/2017 «16» октября 2017 г. 

резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017 г. в полном объеме решение изготовлено 16 октября 2017 г. 

Судья Арбитражного суда Воронежской области Пригородова Л.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «УК Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Воронеж,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Интернет», (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г.Воронеж,  

о взыскании 40 626 руб. 93 коп. задолженности и 9 373 руб. 07 коп. неустойки при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен надлежащим образом., от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Мастер» (далее – истец, ООО  «УК Мастер») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Интернет» (далее – ответчик, ООО «Интернет») о взыскании 40 626 руб. 93 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за  период с 01.03.2014 по 31.05.2015 и 9 373 руб. 07 коп. неустойки за период с 21.04.2014 по  10.05.2017.  

Определением суда от 22.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упро- щенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением суда от 05.06.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК Мастер» о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Интернет» 40 626 руб. 93 коп. задолженности  по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.03.2014 по 31.07.2015, 13 635 руб.  64 коп. пени за период с 21.04.2014 по 10.05.2017.  

Определением суда от 14.07.2017 дело было назначено к рассмотрению по общим  правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное разбира- тельство по делу назначены на 21.08.2017.  

Определениями суда от 21.08.2017 и 12.09.2017 судебные заседания откладыва- лись.  

В судебное заседание 09.10.2017 стороны не явились, о месте и времени судебного  заседания надлежаще извещены. На основании статьи 136 АПК РФ судебное заседание  проводилось в отсутствие сторон.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил. 

Из материалов дела следует, что на основании протокола внеочередного общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.03.2012 в качестве  способа управления многоквартирного дома № 270а по ул. 9 Января г. Воронежа выбрано  ООО «УК Мастер», принято решение заключить договор управления между  собственниками и управляющей компанией.  

ООО «Интернет» на праве собственности принадлежит расположенное в жилом  доме № 270а по ул. 9 Января г. Воронежа нежилое встроенное помещение, площадью 54,5  кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от  14.10.2005.  

21.02.2014 между ООО «УК Мастер» (сторона1) и ООО «Интернет» (собственник,  арендатор) заключен договор № 131 на возмещение расходов по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, в соответствии с условиями которого, сторона обеспечивает собственнику мероприятия по содержанию общего имущества (Приложение № 3) в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг, а собственник оплату услуг.  

В соответствии с пунктом 3.1. расчетный период для оплаты по договору устанав- ливается равным календарному месяцу. Собственник оплачивает услуги по договору согласно расчета указанного в Приложении № 1,2 являющиеся неотъемлемой частью договора (пункт 3.2.).  

Согласно пункту 3.3 договора размер платы по договору рассчитывается на основании заключенных договоров, по тарифам (ценам) для потребителей, установленным  

Администрацией г. Воронежа, Приказами Главного управления по государственному ре- гулированию тарифов Воронежской области, либо установленных решением общего со- брания собственников помещений жилого многоквартирного дома, или в других случаях в  соответствии с законодательством Российской Федерации.  

В силу пункта 3.4 договора оплата производится собственником помесячно, на основании платежных документов, выставляемых стороной1 в срок до 20 числа текущего  месяца. Оплата иных коммунальных услуг может производиться пользователем самостоя- тельно ресурсоснабжающим организациям или через сторону1 по дополнительному со- глашению между сторонами настоящего договора. Окончательный расчет по всем плате- жам производится сторонами по истечении года на основании данных о фактических расходах стороны1 Разница по перерасчету доплачивается стороной 2 или удерживается им  при очередном платеже.  

Пунктом 4.1. установлено, что в случае несовевременной оплаты – возмещения  расходов стороне 1 в срок, установленный п. 3.4. настоящего договора, сторона 1 вправе  произвести начисление стороне 2 неустойки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.  

Договор вступает в силу с 01.01.2014 и действует до 31.12.2014 с условием о про- лонгации (пункт 5.2. договора).  

В период с 01.03.2014 по 31.07.2015 ООО «УК Мастер» осуществляло функции по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома согласно расчету истца в спорный период составила 40 626 руб. 93 коп.  

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного  помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных договором на  предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома № 131 от 21.02.2014.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о необходимости оплаты  задолженности, оставлена последним без удовлетворения.  

Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец,  начислив неустойку, обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив  представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускают- ся, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Правоотношения сторон по договору N 2 от 01.05.2013, как правильно указал суд  первой инстанции, регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика  оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную дея- тельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотре- но, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые ука- заны в договоре возмездного оказания услуг.  

Право заказчика на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору  возмездного оказания услуг закреплено в пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных  им расходов.  

Данная норма права носит императивный характер и не может быть изменена по  соглашению сторон.  

На основании ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не преду- смотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам  квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сани- тарно-техническое и иное оборудование (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64).  

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется про- порционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случа- 

ев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается  от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.  

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется со- глашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех  расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского  законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.  

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элемента- ми озеленения и благоустройства. При этом законодательство не ставит обязанность собственника оплачивать расходы по содержанию общего имущества в зависимость от фак- тического пользования им.  

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязан- ность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартир- ным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения,  взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае (ст.  158 ЖК РФ).  

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»,  утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно  своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления  многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного,  жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива.  

Факт несения истцом расходов на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома подтвержден материалами дела, в том числе счетами, актами  оказания услуг, актом сверки расчетов, иными доказательствами, и ответчиком  документально не оспорен.  

Оказанные услуги в соответствии с установленными условиям договора ответчик  не оплатил, доказательств своевременного погашения долга суду не представил.  

В соответствии с пунктом 40 Правил № 491 собственники помещений вправе  получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию  о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных  работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ  (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от  ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и  своевременность их устранения.  

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо  некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика  обязанности перед истцом, как управляющей организацией, по оплате за содержание и  текущий ремонт, принадлежащих ответчику, в сумме 40 626 руб. 93 коп. за период с  01.03.2014 по 31.07.2015.  

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и техническое  обслуживание общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика  неустойки.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  

случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 4.1. договора в случае несовевременной оплаты –  возмещения расходов стороне 1 в срок, установленный п. 3.4. настоящего договора,  сторона 1 вправе произвести начисление стороне 2 неустойки в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день  просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты  по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей  части размера пеней не допускается.  

Истцом рассчитаны пени в соответствии с условиями договора, Жилищным  кодексом Российской Федерации за период с 21.04.2014 по 10.05.2017 в размере 13 635  руб. 64 коп.  

Проверив представленный истцом расчёт неустойки, суд признал его неверным,  произвел перерасчет неустойки, в связи с чем, ее сумма составила 20 312 руб. 43 коп.  

Период просрочки Доля Пени, Задолженность Ставка Формула 

с по дней ставки руб.  

40 626,93 × 620 × 

40 626,93 21.04.2014 31.12.2015 620 8,50 % 1/300 7 136,80  

1/300 × 8.5% 

40 626,93 × 496 × 

40 626,93 01.01.2016 10.05.2017 496 8,50 % 1/130 13 175,63  

1/130 × 8.5% 

 Итого: 20 312,43  

Вместе с тем, с учетом исковых требований в части взыскания неустойки за не- своевременную оплату оказанных услуг в размере 13 635 руб. 64 коп., суд не вправе вый- ти за пределы исковых требований и взыскать с ответчика сумму большую, чем заявлено  истцом, в связи с чем, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в за- явленном истцом размере: 13 635 руб. 64 коп.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного  Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные  права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных  последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.  

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и со- ставляют 2 000 руб.  

Поскольку истцом при подаче иска по платежному поручению № 48540 от  15.12.2015 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб., с  ответчика подлежит взысканию в пользу истца вышеуказанная сумма.  

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интернет», (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 626  руб. 93 коп. задолженности; 13 635 руб. 64 коп. пени; 2 000 руб. расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца после его принятия через суд, вынесший судебный акт.  

Судья Л.В. Пригородова