АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16692/2024

г. Владивосток

07 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  25 февраля 2025 года . 

Полный текст решения изготовлен  07 марта 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к  обществу с ограниченной ответственностью «Кенгроу» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии: 

от истца: ФИО1, доверенность от 30.10.2024, паспорт, диплом; ФИО2, доверенность от 01.11.2023, паспорт, диплом,

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кенгроу» о взыскании суммы основного долга в размере 788 631 рубль 89 копеек за период с 01.01.2023 по 31.03.2024; суммы пени в размере 17 826 рублей, начисленной на сумму основного долга в период с 11.07.2023 по 25.04.2024.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать сумму основного долга по договору аренды от 02.07.2019 №165/19/О в размере 1 146 809 рублей 97 копеек за период с 01.01.2023 по 31.12.2024; взыскать сумму пени за просрочку исполнения обязательств по оплате по договору аренды от 02.07.2019 №165/19/О в размере 219 391 рубль 77 копеек за период с 11.07.2023 по 13.01.2025 и далее с 14.01.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательств ключевой ставки Центрального банка от суммы 1 146 809 рублей 77 копеек за каждый дань просрочки.

Определением суда от 03.09.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. Определением от 29.10.2024 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

02.07.2019 между АО «КРДВ» (арендодатель) и ООО «Кенгроу» (арендатор) заключен договор аренды №165/19/0, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату земельные участки, характеристики которых указаны в пункте 1.2 договора

Характеристики земельных участков, являющихся объектом аренды по договора: кадастровый номер 25:21:010101:988, площадь 22 938 760 кв.м, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 900 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>; кадастровый номер 25:21:000000:5276, площадь 50 711 220 кв.м, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 9 500 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>

Пунктом 1.3 договора установлено, что земельные участки передается арендатору в целях реализации арендатором инвестиционного проекта в соответствии с соглашением от 10.04.2018 №1/р-259 об осуществлении деятельности на территории опережающего социально- экономического развития.

Передача земельных участков арендодателем арендатору производится одновременно с подписанием сторонами договора аренды. Договор аренды является актом приема-передачи земельного участка (пункт 3.1 договора).

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор заключен на срок до 20.08.2084.

Размер арендной платы за пользование земельными участками в год составляет 3 134 543 рубля 15 копеек, в том числе НДС 20% - 522 423 рубля 86 копеек (пункт 5.1 договора). 

Пунктами 5.1.1 и 5.2.2 договора установлена формула расчета арендной платы, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 24.04.2015 №390 и приказа Минвостокразвития России от 27.02.2015 №21, которая рассчитывается по формуле – кадастровая стоимость земельных участков х 2% х коэффициент, влияющий на величину арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца расчетного периода (пункт 5.2 договора).

Расчетным периодом является квартал. Сумма арендной платы за расчетный период составляет 1/4 от суммы годовой арендной платы (пункт 5.3. договора).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.4. договора).

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, в случае нарушения сроков исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 5.2, 5.5, 5.6 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию пени в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательства ключевой ставки ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

15.03.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды, которым стороны пришли к соглашению, что с 01.01.2021 размер арендной платы за пользование земельными участками в год составляет 647 038 рублей 14 копеек, в том числе НДС 20% - 107 839 рублей 69 копеек.

Пункт 5.1.1 договора изложен в следующей редакции – размер арендной платы за пользование земельным участок с кадастровым номером 25:21:010101:988 составляет 46 617 рублей 30 копеек, в том числе НДС 20%- 7 769 рублей 55 копеек. 5 827 162 рубля 70 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) х 2% х 0,4 (коэффициент, влияющий на величину арендной платы) = 46 617 рублей 30 копеек.

Пункты 5.1.2 договора изложен в следующей редакции – размер арендной платы за пользование земельным участок с кадастровым номером 25:21:000000:5276 составляет 600 420 рублей 84 копейки, в том числе НДС 20%- 100 070 рублей 14копеек. 75 052 605 рублей 60 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) х 2% х 0,4 (коэффициент, влияющий на величину арендной платы) = 600 420 рублей 84 копейки.

Письмом от 19.02.2024 №006-2716 истец уведомил ответчика о том, что в связи с изданием Министерством имущественных и земельных отношений Приморского края Приказа от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края», с 01.01.2023 изменилась кадастровая стоимость земельных участков, переданных ООО «Кенгроу» по Договору аренды. В связи с чем, с 01.01.2023 размер арендной платы за пользование земельными участками в год составляет 1 144 237 рублей 43 копейки, в том числе НДС 20% - 190 706 рублей  24 копеек. В отношении земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:988 составляет 474 849 рублей 33 копейки, в том числе НДС 20 % - 79 141 рубль 56 копеек, в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:21:000000:5276 составляет 669 388 рублей 10 копеек, в том числе НДС 20 % - 111 564 рубля 68 копеек.

Досудебной претензией №007-7513 от 27.04.2024 АО «КРДВ» предупредило ответчика о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пене по указанному договору. 

Указанная претензия оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В пункте 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

АО «КРДВ» в соответствии с Законом № 473-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2015 №432 является управляющей компанией по управлению территориями опережающего социально-экономического развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. Порядок создания и правовой режим территорий опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации регулируется Законом № 473-ФЗ.

Земельные участки принадлежат истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН 28.06.2019 внесены записи регистрации №№ 25:21:010101:988-25/004/2019-1, 25:21:000000:5276-25/004/2019-1.

Таким образом, АО «КРДВ» является надлежащим истцом по настоящему делу.

Факт пользования ответчиком земельными участками в период с 01.01.2023 по 31.12.2024 подтверждается материалами дела, в том числе договором аренды.

Истец производит расчет арендной платы исходя из условий, согласованных сторонами в пунктах 5.1, 5.1.1, 5.1.2 договора, в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 24.04.2015 № 390 «О порядке передачи управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, на праве собственности или аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, расположенных на территории опережающего развития, и порядке распоряжения такими земельными участками, объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, а также объектами инфраструктуры территории опережающего развития» и приказом Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока от 27.02.2015 № 21 «Об утверждении примерной формы договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, заключаемого с резидентом территории опережающего социальноэкономического развития, и методики расчета арендной платы по такому договору», и напрямую зависит от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Изменение кадастровой стоимости земельных участков является основанием для пересчёта размера арендной платы по договорам аренды, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, установленной Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края».

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалах дела не имеется, размер долга по арендным платежам, согласно расчету истца, который судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, составляет 1 146 809 рублей 97 копеек, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени за просрочку исполнения обязательств по оплате по договору аренды от 02.07.2019 №165/19/О в размере 219 391 рубль 77 копеек за период с 11.07.2023 по 13.01.2025 и далее с 14.01.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательств ключевой ставки Центрального банка от суммы 1 146 809 рублей 77 копеек за каждый дань просрочки.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, в случае нарушения сроков исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 5.2, 5.5, 5.6 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию пени в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательства ключевой ставки ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, признан обоснованным и арифметически верным.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании неустойки за период с 11.07.2023 по 13.01.2025 в размере 219 391 рубль 77 копеек  по договору является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

Судом самостоятельно произведен расчет пени за период с 14.01.2025 по 25.02.2025 (дата объявления резолютивной части решения), в результате чего взысканию подлежит пеня в размере 34 518 рублей  98 копеек.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требования истца о присуждении начисления пени в период с 26.02.2025 по день фактического исполнения обязательства также признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом судом принято во внимание, что ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил. 

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Государственная пошлина, взыскиваемая в связи с увеличением истцом исковых требований, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кенгроу»  (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН 

<

***>) сумму основного долга в размере 1 146 809 рублей 97 копеек за период с 01.01.2023 по 31.12.2024; сумм пени в размере 219 391 рубль 77 копеек, начисленной на сумму основного долга в период с 11.07.2023 по 13.01.2025, в размере 34 518 рублей 98 копеек, и далее с 26.02.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательств ключевой ставки Центрального банка от суммы 1 146 809рублей 97копеек за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 129 рублей.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кенгроу» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7878 рублей государственной пошлины.

            Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.