Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-13106/2023

г. Калининград

11

марта

2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 06.03.2024.

Полный текст решения изготовлен 11.03.2024.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Балтийский Молл», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 799 603,54 руб. задолженности, 731 635,83 руб. пени и 28 312 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины,

 

при участии:

от истца:          ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:   не явился, извещен; 

 

установил:

01.07.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №191-БМ, по условиям которого арендатору было передано в аренду нежилое помещение на первом этаже здания по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Гурьевский городской округ, пос. Орловка, Приморское кольцо, здание 2.

Согласно условиям раздела 3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю переменную и постоянную составляющие арендной платы,.

По состоянию на 18.08.2023 задолженность арендатора по уплате арендной платы за период действия договора составила 799 603,54  руб. 

В связи с просрочкой уплаты арендатором арендной платы, в соответствии с положениями п.п. 7.1., 8.1 договора на сумму задолженности арендодателем начислены пени за период просрочки уплаты арендной платы с 17.02.2023 по 18.08.2023 в размере 731 635,83 руб. 

Претензией исх. № 277/2023-БМ от 25.08.2023 арендодатель потребовал от арендатора оплатить задолженность и пени, ответ на которую истцом не получен, в связи с чем 13.10.2023 истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании 06.03.2024 представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Суд признает необходимым истцовые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности, вопреки ст. 65 АПК РФ, не представил, суд, проверив расчет задолженности, пришел к выводу о наличии долга в сумме 799 603,54 руб.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрено п. 7.1 договора.

Проверив расчет пени за период с 17.02.2023 по 18.08.2023  в размере 731 635,83 руб., суд признал его правильным.

Контррасчет ответчиком суду не представлен.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 28 312 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в размере 28 312 руб.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Балтийский молл» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балтийский молл»:

- 799 603,54 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 191-БМ от 01.07.2021 за период с апреля 2022 года по февраль 2023 года,

- 731 635,83 руб. пени за период с 17.02.2023 по 18.08.2023,

- 28 312 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко