АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-22375/2025

22 декабря 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Васильевский» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, х. Тараховка,

к Администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2002, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, с. Перелюб,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов,

Комитет по управлению имуществом Саратовской области, г.Саратов,

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 14.07.2025,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Сельскохозяйственный производственный кооператив «Васильевский» с исковым заявлением к Администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое административное здание, кадастровый номер 64:24:100201:151, общей площадью 188,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, х.Тараховка, ул.Административная, д.1.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

От ответчика в материалы дела поступило отзыв, согласно которому против удовлетворения требований Администрация не возражает.

Комитет по управлению имуществом Саратовской области представил письменные пояснения, согласно которым спорный объект в реестре государственного имущества Саратовской области не значится, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания акционеров Акционерного Общества закрытого типа «Васильевское» от 12 июля 2000 года (далее АОЗТ «Васильевское) АОЗТ «Васильевское» было реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Васильевский» (далее СХПК «Васильевский), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 14 июля 2025 года, свидетельством ОГРН 

<

***>. Следовательно, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Васильевский» в полной мере является правопреемником Акционерного Общества закрытого типа «Васильевское». Согласно вышеуказанному протоколу общего собрания акционеров Акционерного Общества закрытого типа «Васильевское» от 12 июля 2000 года и передаточного акта от 12 июля 2000 года все имущество, долги, обязательства и т.д. от Акционерного Общества закрытого типа «Васильевское» передаются Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Васильевский». Среди прочего имущества СХПК «Васильевский» было передано административное здание, общей площадью 188,6 кв. метров, 1993 года постройки, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, х.Тараховка, ул. Административная, д. 1.

Согласно справке № 31 от 01.07.2025, выданной СХПК «Васильевский» и приложенной к ней выписке из сч.01 «основные средства» по состоянию на 01 июля 2025 года на балансе СХПК «Васильевский» находится административное здание, 1993 года постройки, балансовой стоимостью 346519 руб., сумма износа 92096 руб., остаточная стоимость 254423 руб.

С момента передачи в 2000 году и до настоящего времени указанный объект недвижимости находится на балансе СХПК «Васильевский», которое добросовестно, открыто и непрерывно им владеет и в полном объеме несет бремя содержания указанного имущества.

Согласно постановлению администрации Перелюбского района Саратовской области № 186 от 02 июня 1993 года было разрешено производить изыскательские и проектные работы под строительство объектов в Перелюбском районе (согласно приложению №1 к постановлению). Согласно п. 6 указанного выше приложения заказчиком строительства объекта - административного здания, место строительства: с. Тараховка, Перелюбский район, является АО «Васильевское».

Согласно акту государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, утвержденного решением комиссии 27 декабря 1993 года, принято в эксплуатацию здание администрации 1993 года постройки, застройщик АОЗТ «Васильевский», строительный адрес: Саратовская область, Перелюбский район, х.Тараховка. Указанный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1993 году, хозяйственным способом, за счет сил и средств АОЗТ «Васильевское».

Вышеназванный объект недвижимости прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом. Согласно технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 28 сентября 2010 года, административное здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, х. Тараховка, имеет общую площадь 188,6 к. метров, год постройки - 1993.

Вышеуказанный объект недвижимости не имеет иного владельца, кроме как СХПК «Васильевский», что подтверждается:

- ответом администрации Натальиноярского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о том, что указанное выше административное здание в собственности Натальиноярского муниципального образования Перелюбского муниципального района указанный объект не числится;

- ответом администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области от 15.07.2025, согласно которому в реестре объектов муниципального имущества Перелюбского муниципального района указанный объект не числится;

- информацией администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области от 15.07.2025, согласно которой административное здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, х. Тараховка, ул. Административная, д.1, имеет общую площадь 188,6 к. метров, год постройки 1993, возведено за счет АОЗТ «Васильевский», правопреемником которого является СХПК «Васильевское». Указанное здание находится на балансе СХПК «Васильевское»;

- справкой ПАО «Саратовэнерго» о том, что с 2000 года и по настоящее время заключен договор энергоснабжения № 641003900000200003 с СПХК «Васильевский» и ежемесячно производилась оплата по объекту энергоснабжения, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, х. Тараховка, ул. Административная д. 1;'

- справкой ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» от 06.08.2025 о том, что СХПК «Васильевский» перед Обществом с 2009 года по настоящее время не имеет задолженности по годичным договорам, в том числе по объекту «административное здание», расположенному по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, х. Тараховка ул. Административная, д.1;

- справкой СХПК «Васильевский» от 20.06.2025 о том, что по объекту административного здание, находящемся на балансе предприятия за весь период эксплуатации были произведены расходы на ремонт помещений, приобретение мебели, установку стеклопакетов и т.д.;

- справкой Администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области от 15.09.2023 № 2134, согласно которой 02 июня 1993 года постановлением Администрации Перелюбского района Саратовской области № 186 АО «Васильевское» выдано разрешение производить изыскательские и проектные работы для строительства объекта - административное здание с. Тараховка (в настоящее время х. Тараховка). В настоящее время административному зданию присвоен адрес: х. Тараховка, ул. Административная, д.1.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 188,6 кв. метров, 1993 года постройки, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, х. Тараховка, ул. Административная, д. 1, стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый номер 64:24:100201:151, кадастровая стоимость 2356592,83 рубля.

Согласно постановлению администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2019 года № 290 в соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса РФ СХПК «Васильевский» предоставлены в аренду земельные участки сроком на 49 лет, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 64:24:100201:230, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание. Между СХПК «Васильевский» и администрацией Перелюбского района Саратовской области 28 июня 2019 года заключен договор аренды № 41 земельных участков, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером 64:24:100201:230.

Согласно уведомления от 17 марта 2025 года об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права (до 31.01.1998 г.), выданному Управлением Росреестра по Саратовской области, СХПК «Васильевский» отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - административное здание, общей площадью 188,6 кв. метров, 1993 года постройки, с кадастровым номером 64:24:100201:151, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюский район, х. Тараховка ул. Административная, дом 1. На регистрацию права были представлены:

- архивная копия постановления Перелюбского муниципального района Саратовской области от 02.06.1993 года № 186, выданная архивным отделом администрации Перелюбского муниципального района Саратовского района 14.07.2021;

- акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, утвержденный решением комиссии 27 декабря 1993 года.

Акт не содержит даты выдачи документа, технико-эксплуатационные показатели, площадь, этажность здания, назначение объекта.

Иные сведения и документы, подтверждающие наличие (возникновение) ранее возникшего права собственности на государственную регистрацию не представлены.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует СХПК «Васильевский» распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, что нарушает права и законные интересы.

СХПК «Васильевский» пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 15 лет. Однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и договор аренды земельного участка не может в связи с отсутствием первичных документов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Однако выбор способа защиты права и определение предмета и основания иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предоставляет суду право изменять предмет или основание иска по усмотрению суда, с целью использования надлежащего способа защиты права.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 16 указанного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества. Ответчиком по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно названным нормам и приведенным разъяснениям, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

Согласно экспертному исследованию №238/2025 от 17.11.2025, подготовленному АНЭО Судебная экспертиза «СУДЭКС», представленному в материалы дела истцом, Объект недвижимости - административное здание с кадастровым номером 64:24:100201:151, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, х. Тараховка, ул. Административная, д. 1 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:24:100201:230, расположенного по адресу: Российская Федерация, Перелюбский муниципальный район, Натальиноярское муниципальное образование, северо-восточная часть кадастрового квартала 64:24:100201.

Административное здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, х. Тараховка, ул. Административная, д. 1, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам соответствует, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

Административное здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, х. Тараховка, ул. Административная, д. 1 является объектом капитального строительства.

В обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Таким образом, истец открыто владеет и распоряжается спорным объектом как своим собственным.

Спорный объект недвижимости не выбывал из владения истца на протяжении всего периода, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности СХПК «Васильевский» на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Васильевский» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>) на нежилое административное здание, кадастровый номер 64:24:100201:151, общей площадью 188,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, х.Тараховка, ул.Административная, д.1.

Возвратить Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Васильевский» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 45 698 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова