АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина,9

тел/факс – 4-17-20; info@kalmyk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4104/2024

09 января 2025 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 января 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Мисалова Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зражевской М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к Отделению службы судебных приставов по Целинному и Приютненскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия о снятии всех имеющихся ограничений, обременений на земельную долю, принадлежащую ФИО2, без участия сторон,

установил:

в Арбитражный суд Республики Калмыкия обратился Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Заявитель, ФИО1, ИП ФИО1) с заявлением к Отделению службы судебных приставов по Целинному и Приютненскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия (далее – Ответчик, ОСП) об освобождении недвижимого имущества – 1/92 доли (66,9 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4769404 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 08:09:000000:46, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Бага-Чоносовского сельского муниципального образования, принадлежащего ФИО2 (СНИЛС 

<

***>, дата и место рождения: 22.10.1964, Калмыцкая АССР, Целинный район, пос. Балковский) (с учетом уточнения требования, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Изучив материалы дела в совокупности с материалами исполнительного производства и позицию сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Частью 1 статьи 329 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что решения и действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных данным Кодексом и другими федеральными законами, по правилам, установленным главой 24 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений части 1 статьи 198 и части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ для признания оспариваемых решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов незаконными необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя, а также незаконного возложения ими на заявителя обязанности, создающей иные препятствия для осуществления заявителем предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом нормативной совокупности статьи 65 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемых решений, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу акты арбитражных судов обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

22.03.2022 ИП ФИО1 приобрел у ФИО2 по предварительному Договору купли-продажи от 22.03.2022 1/243 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 162567000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства под кадастровым номером 08:09:000000:46, приобретаемая доля составляет - 1/243, площадью 66,9 га, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Бага-Чоносовского сельского муниципального образования, за 100000 руб., что подтверждается Договором купли-продажи от 22.03.2022.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 14.08.2023 по делу № А22-1663/2023, вступившим в законную силу, за Индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1/243 (в настоящее время 1/92 доли) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 162567000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, под кадастровым номером 08:09:000000:46, приобретаемая доля составляет - 1/243; 66,9 га, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Бага-Чоносовского сельского муниципального образования.

Согласно данному решению суда ФИО2 являлся собственником земельной доли на основании: 1. выписки из постановления Главы Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия № 416 от 21.05.2010; 2. выписки из постановления Главы Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия № 129 от 22.02.2008; 3. кадастрового паспорта земельного участка № 0809/201/10-1970 от 26.10.2010, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Калмыкия; 4. протокола общего собрания собственников земельных участков от 04.09.2010; 5. соглашения об определении долей от 14.09.2010. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2011, номер регистрации права 08-08-04/009/2011-685, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 08 РК 218017, выданным Целинным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 21.10.2011. 

В судебном заседании по делу № А22-1663/2023 судом установлено, что ФИО1 с момента передачи имущества, владеет данным объектом, несет бремя по содержанию и ремонту указанного имущества. 

Зарегистрировать возникшее право собственности на земельную долю ФИО1 не успел, так как ФИО2 скончался 10.11.2022.

В целях регистрации права собственности на земельную долю ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по Республике Калмыкия).

Право собственности ФИО1 на долю (66,9 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4769404 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 08:09:000000:46, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Бага-Чоносовского сельского муниципального образования, Управлением Росреестра по Республике Калмыкия не зарегистрировано ввиду того, что ОСП направлены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества ФИО2

Судебными приставами-исполнителями ОСП возбуждены постановления о запрете на совершение действий по регистрации:

- № 45680370/0810 от 18.03.2017 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

- № 71212762/0810 от 06.03.2019 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

- № 71391429/0810 от 14.03.2019 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

- № 90856668/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

- № 65799301/0810 от 06.08.2018 в рамках исполнительного производства № 37408/18/08010-ИП от 21.03.2018,

- № 90857053/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 46904/21/08010-ИП от 07.07.2021;

- № 90856932/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 46766/21/08010-ИП от 07.07.2021;

- № 93305544/0810 от 16.12.2021 в рамках исполнительного производства № 76357/21/08010-ИП от 11.11.2021

в отношении недвижимого имущества – 1/243 доли (66,9 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4769404 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 08:09:000000:46, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Бага-Чоносовского сельского муниципального образования, принадлежащего ФИО2.    

ИП ФИО1 16.08.2024 обратился в ОСП с заявлением об отмене запрета на совершение действий по регистрации (снятии обременений, ограничений, арестов) в отношении недвижимого имущества – 1/92 доли (66,9 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4769404 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 08:09:000000:46, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Бага-Чоносовского сельского муниципального образования, принадлежащего ФИО2.

До настоящего времени ОСП не представило ответ на заявление ФИО1, также не представлен отзыв на заявление в рамках настоящего дела.

Представитель ИП ФИО1 указала, что Заявитель обратился в суд за защитой своих интересов, так как иного способа снять запрет на совершение действий по регистрации (иные обременения, ограничения) в отношении имущества (земельной доли), фактически принадлежащего ФИО1, не имеется. Управление Росреестра по Республике Калмыкия не может самостоятельно отменить запрет на совершение действий по регистрации имущества, принадлежащего ФИО2

Для нормального осуществления деятельности в сфере сельского хозяйства ИП ФИО1 необходимо в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Устранить допущенное нарушение прав Заявителя во внесудебном порядке не представляется возможным. 

ИП ФИО1, исполнив обязательства по договору купли-продажи от 22.03.2022, лишился возможности предъявить требования к продавцу (ФИО2) о регистрации права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, поскольку продавец объекта недвижимости (земельной доли) умер.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

На основании изложенного суд считает необходимым в качестве правовосстановительной меры обязать ОСП направить в Управление Росреестра по Республике Калмыкия сведения об отмене запрета на совершение действий по регистрации (отсутствия обременений, ограничений, ареста):

№ 45680370/0810 от 18.03.2017 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

№ 71212762/0810 от 06.03.2019 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

№ 71391429/0810 от 14.03.2019 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

№ 90856668/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

№ 65799301/0810 от 06.08.2018 в рамках исполнительного производства № 37408/18/08010-ИП от 21.03.2018,

№ 90857053/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 46904/21/08010-ИП от 07.07.2021;

№ 90856932/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 46766/21/08010-ИП от 07.07.2021;

№ 93305544/0810 от 16.12.2021 в рамках исполнительного производства № 76357/21/08010-ИП от 11.11.2021,

в отношении недвижимого имущества – 1/92 доли (66,9 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4769404 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 08:09:000000:46, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Бага-Чоносовского сельского муниципального образования, принадлежащего ФИО2 (СНИЛС 

<

***>, дата и место рождения: 22.10.1964, Калмыцкая АССР, Целинный район, пос. Балковский).    

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176, 201, 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Заявленные  требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить. 

Отменить постановления Отделения службы судебных приставов по Целинному и Приютненскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия о запрете на совершение действий по регистрации:

- № 45680370/0810 от 18.03.2017 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

- № 71212762/0810 от 06.03.2019 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

- № 71391429/0810 от 14.03.2019 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

- № 90856668/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

- № 65799301/0810 от 06.08.2018 в рамках исполнительного производства № 37408/18/08010-ИП от 21.03.2018,

- № 90857053/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 46904/21/08010-ИП от 07.07.2021;

- № 90856932/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 46766/21/08010-ИП от 07.07.2021;

- № 93305544/0810 от 16.12.2021 в рамках исполнительного производства № 76357/21/08010-ИП от 11.11.2021.

Обязать Отделение службы судебных приставов по Целинному и Приютненскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия сведения об отмене запрета на совершение действий по регистрации (отсутствия обременений, ограничений, ареста):

№ 45680370/0810 от 18.03.2017 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

№ 71212762/0810 от 06.03.2019 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

№ 71391429/0810 от 14.03.2019 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

№ 90856668/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 17821/16/08010-ИП от 18.10.2016;

№ 65799301/0810 от 06.08.2018 в рамках исполнительного производства № 37408/18/08010-ИП от 21.03.2018,

№ 90857053/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 46904/21/08010-ИП от 07.07.2021;

№ 90856932/0810 от 27.08.2021 в рамках исполнительного производства № 46766/21/08010-ИП от 07.07.2021;

№ 93305544/0810 от 16.12.2021 в рамках исполнительного производства № 76357/21/08010-ИП от 11.11.2021,

в отношении недвижимого имущества – 1/92 доли (66,9 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4769404 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 08:09:000000:46, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Бага-Чоносовского сельского муниципального образования, принадлежащего ФИО2 (СНИЛС 

<

***>, дата и место рождения: 22.10.1964, Калмыцкая АССР, Целинный район, пос. Балковский).    

Настоящее решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Калмыкии.

Судья                                                                                                       Р.Н. Мисалова