АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-2201/2023

г. Кострома

01 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Костромской области в лице департамента имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 53 863 руб. 96 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 07.05.2020 по 30.09.2022,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: областное государственное бюджетное учреждение «Управление капитального строительства Костромской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

без участия представителей сторон,

установил следующее.

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» обратилось в арбитражный суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 512 252 руб. 04 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению незаселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности за период с 01.09.2021-30.09.2022, а также 13 245 расходов на оплату государственной пошлины (дело № А31-12940/2022).

Определением суда от 28.02.2023 требования публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципального жилищного фонда Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 53 863 руб. 96 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 07.05.2020 по 30.09.2022 выделено в отдельное производство.

Определением суда от 06.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено областное государственное бюджетное учреждение «Управление капитального строительства Костромской области».

Определением суда от 12.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.

Определением суда от 01.12.2023 произведена замена ненаждеащего ответчика Управления муниципальным жилищных фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на надлежащего – Костромскую область в лице департамента имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Стороны явку своих представителей не обеспечили.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Костромская область является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме г. Костромы по адресу: ул. Красноармейская, д. 52, кв. 28.

ПАО «ТГК №2» осуществляет поставку тепловой энергии в указанный выше многоквартирный дом для целей оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

В нарушение требований жилищного законодательства Костромская область как собственник незаселенной квартиры ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате коммунальных услуг.

Задолженность за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению квартиры по адресу 

<

...> (лицевой счет 97100302) за период с 07.05.2020 по 30.09.2022 составила 53 863 руб. 96 коп.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал на то, что право собственности Костромской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, возникло с момента государственной регистрации с 26.10.2023.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

С учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до их заселения, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права ресурсоснабжающей организации на получение соответствующих платежей.

Факт оказания коммунальных услуг и их стоимость ответчиком не оспариваются.

Доводы ответчика о том, что право собственности Костромской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, возникло с момента государственной регистрации с 26.10.2023, судом отклоняются в виду следующего.

Согласно представленному в материалы дела договору о передаче квартиры в собственность №24 от 13.11.1996 правообладателем спорного жилого помещения является Костромская область.

Постановлением администрации города Костромы № 210 от 24.01.1997 квартира, расположенная по адресу: 

<

...> предоставлена ФИО2 на 3 человек.

Заочным решением по Делу № 2-191/2023 от 23.01.2023 Свердловского районного суда установлено, что в период с 09.10.2015 по 07.05.2020 в квартире по адресу 

<

...> был зарегистрирован и проживал ФИО2 Также установлено, что ФИО2 умер и согласно наследственному делу № 104/2020, открывшемуся после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, которая впоследствии предпринимала меры для включения в наследственную массу указанной квартиры, обратилась в суд с соответствующим исковым заявлением, однако решением Ленинского районного суда г. Костромы от 28.12.2020 оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями в удовлетворении требований отказано.

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и является ранее возникшим правом по смыслу пункта 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ.

С учетом приведенных нормативных положений правообладатель спорной квартиры приобрел на нее право собственности в силу закона и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты поставленных коммунальных ресурсов в отношении указанного жилого помещения ответчиком не представлено.

Требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся в полном объеме ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Костромской области в лице департамента имущественных и земельных отношений Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 53 863 руб. 96 коп. задолженности, а также 1 077 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                              Н. Г. Хомяк