АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва 12.09.2023 Дело № А40-77786/23-11-565 Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2023 Полный текст решения изготовлен 12.09.2023 Судья Дружинина В. Г. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахматхановой М.Б. провел судебное заседание по иску 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ  ГОРОД, НОВОМЫТИЩИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 36/7, ОГРН: 1025003534423, Дата  присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 5029009950)  

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕНАД" (127566,  ГОРОД МОСКВА, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 48, КОРПУС 2, ЭТАЖ 5, ПОМ.  17, КОМН. 3, ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН:  5029097308)  

о взыскании 1 450 497,65 руб., о расторжении в заседании приняли участие: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕНАД" о  взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земли № 4992 от  28.11.2005 за 1 квартал 2023 года в размере 1 139 020 руб. 74 коп., пени за период с  06.07.22г. по 23.01.23г. в размере 311 476 руб. 91 коп., расторжении договора № 4992 от  28.11.2005 и обязании вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым  номером 50:12:0100803:35.  

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения  искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направили,  Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на оплату  задолженности, суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие  представителей Сторон, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению частично на основании следующего.  

Как следует из материалов дела, 28.11.2005 между Администрацией  Мытищинского района Московской области от имени которого осуществляет права и  

обязанности администрация городского округа Мытищи (Арендодатель) и ОАО №  «ПОСБОН» заключен договор аренды земельного участка № 4992 (далее-Договор).  

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в  аренду земельный участок общей площадью 5434 кв.м с кадастровым номером  50:12:0100803:35, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр. 17,  корп. 27, для строительства комбината бытового обслуживания населения.  

30.10.2006 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором  согласно п. 2.1. настоящий договор заключен до 28.11.2057.  

На основании Договора уступки права аренды (перенаем) от 17.08.2007   № 17/08/2007 ООО «ДаблТрейд»» приняло на себя права арендатора в полном объёме.  

На основании Договора уступки права аренды (перенаём) от 14.09.2007 № 17-014  права и обязанности арендатора земельного участка в полном объёме приняло ООО  «Променад».  

31.03.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором  согласно п. 2.2. арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в  соответствии с п. 3, ч. 1, ст. 14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в  Московской области».  

Истец указывает, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли  относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование  таким объектом должна определяться с учетом применения в соответствии с  действующим законодательством ставки арендной платы.  

Согласно п.2.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями  до 05 числа каждого месяца текущего квартала.  

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российский Федерации размер арендной  платы определяется договором аренды.  

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан Истцом в  соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О  регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:  

Апл = Аб * Кд * Пкд * Км * S, где 

Аб - «Базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах  городов (руб./кв. м)», который составил:  

в 2023 году - «69,87» (П.80 приложения к Закону Московской области от  29.11.202IN 236/2021-ОЗ Принят постановлением Московской областной Думы от 18  ноября 2021 г. N 26/7-П "Об установлении базового размера арендной платы за  земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или  государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской  области, на 2023 год".  

Кд - «6» коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования  земельного участка -« Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные)».  

В 2023 - п. 10 «для предпринимательства «приложения к Закону Московской  области от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в  Московской области».  

Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении  классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в  предпринимательство включает в себя включает в себя содержание видов  разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 -4.10, в том числе код 4.2  «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы),  предусматривающие - размещение объектов капитального строительства, общей  

площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций,  осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с  содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2;  размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей  торгового центра .  

Пкд - «2» - корректирующий коэффициент (п. 10.2 Приложение к Решению  Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19  декабря 2019 N 4/14 «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете  арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на  территории городского округа Мытищи»)  

Км - «1» коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования (п.558 Приложение к Решению Совета  депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19 декабря  2019 N 4/14 «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной  платы за пользование земельными участками, расположенными на территории  городского округа Мытищи»)  

S - площадь земельного участка (5 434 кв.м) 

Истец указал, что таким образом, стоимость аренды земельного участка в 2023 г.  составляет: 69,87*6*2*1*5434 = 4 556 082,96 в год (1 139 020,74 руб. ежеквартально).  

Истец указывает, что срок внесения арендной платы определен пунктом 2.4.  Договора, однако, Ответчик, принятые на себя обязательства по своевременному  внесению арендной платы в установленный Договором срок не исполнил.  

В соответствии с представленным расчетом истца, сумма задолженности  ответчика по арендной плате за 1 квартал 2023 года составила 1 139 020,74 руб.  

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому задолженность по арендной  плате произведена им в полном объеме.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить  плату за пользование имуществом.  

Судом установлено, что сумма задолженности в размере 1 139 020 руб. 74 коп.  оплачена ответчиком платежным поручением от 26.06.2023г. № 478, в связи с чем  требование о ее взыскании не подлежит удовлетворению.  

Согласно п. 4.2. Дополнительного соглашения от 31.03.2014, за нарушение срока  внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 от  неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Согласно представленного Истцом расчета сумма пени составила 311 476 руб. 91  коп. за период с 06.07.22г. по 23.01.23г.  

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения,  должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом  или договором.  

Расчет судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, сумма пени в  размере 311 476 руб. 91 коп. подлежит взысканию с Ответчика на основании ст. 330 ГК  РФ  

В связи, с неисполнением Ответчиком обязанности по внесению арендной платы  за земельный участок администрацией городского округа Мытищи в адрес Ответчика  направлены требования № И-603, № И-593 от 30.01.2023 об уплате задолженности по  арендной плате, пени, расторжении договора, освобождении земельного участка. Срок  

для добровольного погашения задолженности по Договору установленный  требованиями истек, однако, требования не удовлетворены.  

В результате нарушения Арендатором принятых на себя обязательств по оплате  арендных платежей в бюджет городского округа Мытищи не поступают установленные  бюджетным законодательством доходы, истец лишен того, на что вправе был  рассчитывать при заключении договора.  

Согласно п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации  является платным.  

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по пользованию земельными  участками регулируются гражданским законодательством.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и  другие обособленные природные объекты.  

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является  платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и  арендная плата.  

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не  являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить  платежи за землю.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства,  связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской  деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается  в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или  договором.  

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по  основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.  

В силу пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в  случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими  законами или договором.  

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в  суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или  расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный  срок.  

Пунктом 4.1. договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель  имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной  платы либо невнесении ее не в полном объеме.  

В соответствии с абзацем первым ст. 622 ГК РФ при прекращении договора  аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором  он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором.  

Учитывая изложенное, суд находит требования истца расторжении договора №  4992 от 28.11.2005 и обязании вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым  номером 50:12:0100803:35 обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Госпошлина по делу распределяется между сторонами пропорционально размеру  удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 330, 450,  452, 614, 619, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПРОМЕНАД" (ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН:  5029097308) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 1025003534423, Дата присвоения ОГРН:  27.12.2002, ИНН: 5029009950) пени в размере 311 476,91 руб. (Триста одиннадцать  тысяч четыреста семьдесят шесть рублей 91 копейка).  

Расторгнуть договор аренды № 4992 от 28.11.2005 заключенный между  АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ (ОГРН: 1025003534423, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН:  5029009950) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПРОМЕНАД" (ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН:  5029097308).  

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПРОМЕНАД" (ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН:  5029097308) вернуть АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 1025003534423, Дата присвоения ОГРН:  27.12.2002, ИНН: 5029009950) земельный участок с кадастровым номером  50:12:0100803:35.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПРОМЕНАД" (ОГРН: 1065029131771, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2006, ИНН:  5029097308) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 33 505 руб.  (Тридцать три тысячи пятьсот пять рублей 00 копеек).  

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд  апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья: В.Г. Дружинина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА