АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-4536/2021

город Брянск

23 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2021 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск,

к акционерному обществу «Тандер», г. Краснодар,

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору №БрФ/47644/18 от 17.09.2018,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 – предпринимателя, выписка из ЕГРЮЛ (в деле), паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.09.2020, диплом, паспорт, 

 

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, АО «Тандер») об обязании заключить дополнительное соглашение к договору №БрФ/47644/18 от 17.09.2018.

Определением суда от 25.06.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленное требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленного требования, ссылаясь на доводы, указанные в отзыве на исковое заявление.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе дополнительно представленные, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды № БрФ/47644/18 от 17.09.2018, по условиям которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект:

- нежилое помещение общей площадью 445 кв.м., расположенное на 1 этаже многофункционального здания универсального назначения кадастровый номер 32:28:0042410:304 общей площадью 1114 кв.м по адресу: 

<

...> (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.4. договор заключен на срок по 16.09.2028. 

Согласно п.п.3.2. договора арендодатель обязан передать Объект Арендатору в день подписания договора по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

В пункте 5.1. договора стороны согласовали, что Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет: 

Первые 4 (четыре) месяца аренды с момента подписания акта приема-передачи Объекта – 125 000 руб., без НДС, в месяц;

С 5 (пятого) месяца аренды по 10 (десятый) месяц аренды с момента подписания акта приема-передачи Объекта – 225 000 руб., без НДС, в месяц;

С 11 (одиннадцатого) месяца аренды с момента подписания акта приема-передачи Объекта – 250 000 руб., без НДС, в месяц.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

Пунктом 5.2.2. договора аренды установлено, что не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не более чем на 5% (пять процентов), не чаще один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды. Стороны особо оговорили, что для расчета увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, которые имеет наименьшее значение. Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы Арендодатель обязуется направить Арендатору для рассмотрения за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты изменения.

Согласно п.5.2.3. договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения.        

18.01.2021 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой согласовать изменение арендной платы по договору, однако письмом от 22.01.2021 №52 ответчик отказал истцу в согласовании увеличения размера арендной платы.

10.03.2021 в адрес ответчика было направлено составленное истцом дополнительное соглашение к договору аренды №БрФ/47644/18 от 17.09.2018, в соответствии с которым истцом в п.5.2. договора внесены следующие изменения: размер арендной платы с 17.06.2021 составляет 262 275 руб., без НДС, в месяц.

В связи с неполучением ответа и не подписанием ответчиком дополнительного соглашения к договору №БрФ/47644/18 от 17.09.2018 об изменении арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что договором аренды предусмотрен пересмотр арендной платы не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен, который оформляется дополнительным соглашением. Однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик требование истца не признал, считая его необоснованным. Полагает, что у истца отсутствуют основания для обязания ответчика заключить дополнительное соглашение, поскольку в договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон. Также ответчик ссылается на то, что договор не содержит условия об обязанности арендатора подписать дополнительное соглашение об изменении арендной платы.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе дополнительно представленные, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 1 (пункт 1), 11 (пункт 1), 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу п.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.4 АПК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из п.п.2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена п.3 ст.614 ГК РФ.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений п.3 ст.614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам  ст.450 ГК РФ.

Также договор не содержит условия об обязанности арендатора подписывать дополнительное соглашение об изменении арендной платы.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В силу части 1 части 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров. Выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Таким образом, статья 445 ГК РФ применяется к иным случаям, когда для стороны в силу закона обязательно, заключение договора.

Рост потребительских цен, инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

Более того, в рассматриваемом договоре аренды содержится условие о возможном изменении по соглашению сторон его участников размера постоянной части арендной платы не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен на продовольственные товары в  целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не более чем на 5% не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды. Наличие такого условия свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора не исходили из невозможности роста потребительских цен и стабильности развития экономики в дальнейшем. 

Инфляция, рост потребительских цен не являются и теми изменившимися обстоятельствами, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке. Даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением допускается в исключительных случаях.  

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению. 

По правилам ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца. Государственная пошлина по делу в сумме 6000 руб. уплачена истцом при обращении в суд с настоящим иском, что подтверждается чеком-ордером от 11.05.2021 на сумму                  6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к акционерному обществу «Тандер» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору №БрФ/47644/18 от 17.09.2018 оставить без удовлетворения.   

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                                                     И.С. Поддубная