386/2019-159126(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Новосибирск Дело № А45-11758/2019 Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2019 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нахимович Е.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Левшиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  публичного акционерного общества РОСБАНК о признании отказа в  государственной регистрации права собственности от 29.12.2018 г. №  54/001/500/2018-31686 незаконным, заинтересованное лицо: Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Новосибирской области, г. Новосибирск. третьи лица: Зюбина Марина Алексеевна,  ООО СК «Вира строй»  

при участии представителей:  от заявителя – не явился, извещен; 

от заинтересованного лица – Вылегжанина В.В., по доверенности № 29 от  06.09.2018,  

от Зюбиной М.А.: не явился, извещен; от ООО СК «Вира строй»: не явился, извещен; 

установил:

публичное акционерное общество РОСБАНК (далее – заявитель) обратилось в  арбитражный суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации  права собственности от 29.12.2018 г. № 54/001/500/2018-31686 незаконным,  заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.  

 К участию в деле привлечены Зюбина Марина Алексеевна, ООО СК «Вира  строй» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, на стороне заинтересованного лица.  

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что отказ в  государственной регистрации права собственности является незаконным, Банком  был представлен полный пакет документов, предусмотренный Федеральным  законом № 218-ФЗ.  

Заинтересованное лицо представило отзыв на заявление, в котором  заявленные требования считает не подлежащими удовлетворению по основаниям,  изложенным в отзыве.  

Третьи лица отзывы на заявление не представили. 

Представители заявителя, третьих лиц в судебное заседание не явились, о  времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, при  таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие их представителей по  правилам ч.3 статьи 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

21 августа 2015 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк  ДельтаКредит» и Зюбиной Марине Алексеевне (далее - Заемщик, Третье лицо) был  заключен кредитный договор № 283693-КД-2015 (далее - Кредитный договор), в  соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 1 355 000,00  (один миллион триста тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек на приобретение  квартиры в строящимся доме по строительному адресу: Новосибирская область,  город Новосибирск, Кировский район, улица Петухова, дом 166 (строительный),  дом № 3 (по генплану), квартира № 77 (далее - Квартира) по договору участия в  долевом строительстве № 70-166-03-77 от 21 августа 2015 года, заключенному  между Заемщиком и ООО СК «ВИРА-Строй» (далее - Застройщик, Третье лицо). В  соответствии с Параметрами кредита Кредитного договора до государственной  регистрации прав собственности Заемщика на квартиру в строящемся доме  обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору  является - залог прав требования, принадлежащих Заемщику После  государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, осуществляемой одновременно с  государственной регистрацией права собственности -залог квартиры.  

Одновременно с государственной регистрацией Договора участия в долевом  строительстве произведена государственная регистрация залога прав требования в  пользу Банка.  

Квартира была достроена и сдана в эксплуатацию, ей присвоен адрес: г.  Новосибирск, ул. Петухова, дом 168, кв.77.  

21 января 2016 года Застройщиком и Заемщиком был подписан акт приема- передачи жилого помещения, в соответствии с п. 5 которого Зюбина М.А.  обязуется в срок, не превышающих 4 календарных месяцев с даты подписания  настоящего акта зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в  органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним.  

Однако, Зюбина М.А. свою обязанность по совершению действий,  необходимых для государственной регистрации перехода права собственности не  исполнила.  

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 25 июля 2016 года по  гражданскому делу № 2-5119/16 (далее - Решение) удовлетворены требования  Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением  Третьим лицом обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в  законную силу 26 августа 2016 года.  

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 Федерального  закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон  об исполнительном производстве) и ст. 56, 57, 58 Федерального закона от  16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об  ипотеке) процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить  за собой нереализованное имущество и принял права требования на баланс.  Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче  нереализованного имущества взыскателю от 18 мая 2017 года право требования к  Застройщику на передачу в собственность Квартиры передано Банку по цене 1 270  395,00 рублей. Между Банком и судебным приставом-исполнителем составлен акт  о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от  18.05.2017.  

Право требования Банка к Застройщику на передачу в собственность  Квартиры зарегистрировано в полном соответствии с требованиями действующего  законодательства в рамках проведения исполнительного производства во  исполнение Решения, что подтверждается сведениями из Единого  

государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

Поскольку право собственности на Квартиру так и не было зарегистрировано  ФИО1, несмотря на то, что она сдана в эксплуатацию и передана по акту  Застройщиком, 24 октября 2017 года Банк обратился к Застройщику с просьбой  подписать с Банком акт приема-передачи Квартиры.  

13 ноября 2017 года Застройщик ответил отказов, мотивировав его тем, что  Квартира уже была передана Заемщику и для подписания акта приема-передачи с  Заявителем нет оснований.  

24 мая 2018 года Заявитель обратился в Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области  (Межмуниципальный Ленинский отдел) с заявлением о государственной  регистрации права собственности на Квартиру и представил в том числе  следующие документы: Решение, протокол заседания комиссии организаторов  торгов от 12.05.2017, постановление о передаче нереализованного в  принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.05.2017,  предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке  имущество за собой от 18.05.2017, заявление об оставлении предмета ипотеки за  собой от 18.05.2017 № 1, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой от  29.05.2017 № 2, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой от 29.05.2017   № 3, акт о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения  долга от 18.05.2017.  

05 июня 2018 года Управлением Росреестра Банку направлено уведомление о  приостановлении государственной регистрации № 54/001/500/2018-31686,  поскольку Банком не представлен передаточный акт или иной документ о передаче  объекта долевого строительства.  

23 октября 2018 года на государственную регистрацию представлены копии  акта приема-передачи Квартиры от 21 января 2016 года, согласно которому  Застройщик передает Заемщику квартиру.  

29 декабря 2018 в адрес Банка направлено уведомление об отказе в  государственной регистрации прав № 54/001/500/2018-31686.  

Посчитав отказ в государственной регистрации прав незаконным,  нарушающим права и законные интересы предпринимательской сфере, Банк  обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Рассмотрев заявленные требования, суд не находит их подлежащими  удовлетворению, при этом исходит из следующих норм права и обстоятельств  дела.  

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона государственный кадастровый  учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании  заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом  случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном  настоящим Федеральным законом порядке.  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона государственная регистрация прав  включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов,  представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет  наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления  государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении  государственной регистрации прав.  

В силу части 1 статьи 21 Закона документы, устанавливающие наличие,  возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение  недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны  соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской  Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое  имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные  документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не  установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в  установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть  нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие  подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации  должностных лиц.  

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок  с ней.  

Согласно пункту 11 статьи 48 Закона для государственной регистрации права  участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с  документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, для  государственной регистрации такого права, также необходимы: договор долевого  участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по  договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав  требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого  строительства на объект долевого строительства представляется подлинный  экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав  требований по договору участия в долевом строительстве, который после  государственной регистрации права возвращается правообладателю);  передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.  

Поскольку на государственную регистрацию не были представлены  документы, подтверждающие возникновение права собственности Акционерного  общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" на квартиру, КН/УН:  54:35:000000:25444, расположенную по адресу: 

<

...> (адрес почтовый),  государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект  недвижимого имущества была приостановлена по пункту 5 части 1 статьи 26  Закона до 05.09.2018 года.  

05.09.2018 года государственная регистрация права собственности на  квартиру, КН/УН: 54:35:000000:25444, расположенную по адресу: 

<

...> (адрес  почтовый) была приостановлена по пункту 1 статьи 30 Закона до 05.03.2019 года на  основании заявления ФИО2, действующего на основании нотариально  

удостоверенной доверенности в интересах Акционерного общества  «Коммерческий банк ДельтаКредит».  

В силу части 1 статьи 21 Закона необходимые для осуществления  государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном  носителе, выражающие содержание сделки, являющиеся основанием для  государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,  ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не  менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается  правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка  совершена в простой письменной форме.  

Однако 23.10.2018 года на государственную регистрацию представлены  только 2 (две) копии акта приема-передачи Жилого помещения от 21.01.2016 г.,  согласно которому Общество с ограниченной ответственностью Строительная  Компания «ВИРА-Строй», в лице руководителя отдела продаж ФИО3  (Застройщик), во исполнение Договора участия в долевом строительстве № 70-16603-77 от 21.08.2015 г. передает ФИО1 (Участник) 1-комнатную квартиру №  77, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже в 2 подъезде  12-ти этажного жилого дома (включая 10 жилых этажей) по улице Петухова, 168 в  Кировском районе города Новосибирска на земельном участке с кадастровым  номером: 54:35:000000:10126, площадью 18906 кв.м. (строительный адрес: г.  Новосибирск, Кировский район, улица Петухова № 166 дом № 3 по генплану).  

18.12.2018 года Акционерным обществом «Коммерческий банк  ДельтаКредит», было подано заявление о возобновлении государственной  регистрации права собственности на квартиру, КН/УН: 54:35:000000:25444,  расположенную по адресу: 

<

...> (адрес почтовый). Дополнительных документов,  которые устанавливали бы заявленные права в отношении Заявителя в  регистрирующий орган представлены не были, в связи с чем, 28.12.2018 в  государственной регистрации права Заявителя на указанную квартиру было  отказано и в тот же день в адрес Заявителя Управлением было направлено  Сообщение об отказе в государственной регистрации прав.  

При таких обстоятельствах, суд признает отказ Управления Росреестра  государственной регистрации права собственности, выраженного в уведомлении  от 29.12.2018 г. № 54/001/500/2018-31686, законным и обоснованным.  

В силу ч. 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит,  что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают  права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в  удовлетворении заявленного требования.  

 Судебные расходы по государственной пошлине суд распределяет по  правилам статьи 110 АПК РФ и относит на заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно- Сибирского  округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда  в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Судья Е.А. Нахимович  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

Дата 04.02.2019 5:39:15Кому выдана Нахимович Екатерина Александровна