АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10552/2018

22 ноября 2018 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкой Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымтелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 16.05.2018 № 2;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 09.01.2018 № 7,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкой Республики Крым (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымтелеком» (далее – ГУП РК «Крымтелеком», ответчик) о взыскании 123 434,61 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым от 02.12.2016 № 54 за период с декабря 2016 года по ноябрь 2017 года и 43 632,45 рублей пени, предусмотренной условиями договора.

Определением от 13.07.2018 исковое заявление принято к производству в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления отзыва на исковое заявление, дополнительных документов соответственно до 10.08.2018 и 31.08.2018.

10.08.2018 в канцелярию суда от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик  указывает, что к исковому заявлению истцом приложена копия договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым от 02.12.2016 № 54 в редакции отличной от редакции экземпляра договора, имеющегося у ответчика в части общей суммы договора и установленного срока его действия. Кроме того, ответчик не располагает информацией о приложенном к материалам искового заявления протоколе разногласий к договору от 02.12.2016, который у него отсутствует, в связи с чем ответчик указал на необходимость рассмотрения данного дела по общим правилам искового производства (л.д. 52-65).

Поскольку истцом никаких документов, содержащих объяснения по существу заявленных ответчиком возражений в обоснование своей позиции в установленный для этого срок не представлено суд определением от 07.09.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В канцелярию суда 31.10.2018 от истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в части увеличения суммы пени и просил взыскать с ответчика 61 067,39 рублей по состоянию на 25.10.2018 (л.д. 83).

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды недвижимого имущества от 02.12.2016, в части оплаты арендных платежей, в связи с чем и образовалась заявленная ко взысканию сумма задолженности на которую истцом начислена сумма пени, предусмотренная условиями договора.

Ответчик исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате признал в судебном заседании, пояснив, что экземпляр договора, который соответствует экземпляру истца, у него отыскался. Относительно взыскания начисленной пени в размере 61 067,39 рублей возражал, поскольку согласно пункту 3.7 договора аренды в редакции протокола разногласий к договору аренды недвижимого имущества сумма пени может составлять не более 10% от суммы арендной платы (л.д. 86-87).

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между Управлением (Арендодатель) и ГУП РК «Крымтелеком» (Арендатор) 02.12.2016 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым № 54, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное владение и пользование недвижимое, имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым: нежилые помещения АТС № 1 лит. А1,. общей площадью 110,6 кв.м.,  пристроенные к жилому пятиэтажному дому в одном уровне, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – договор, л.д. 15-18).

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции протокола разногласий к договору аренды, л.д. 20) арендная, плата, определенная, по результатам торгов на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым, и составляет без улета НДС за базовый месяц расчета (октябрь 2016 года) 17 168,26 рублей. Общая сумма за весь период аренды составляет не более 205 000 рублей без НДС. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий  месяц, устанавливаемый Федеральной службой государственной статистики (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.7 договора (в редакции протокола разногласий) арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объёме, подлежит индексации согласно пункту 3.2 настоящего договора и взысканию с Арендатора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы арендной платы по договору. Днём платежа считается день списания денежных средств с расчетного счёта Арендатора.

 Договор заключен на срок 11 месяцев й действует с 16.12.2016 по 16.11.2017 (пункт 9.1 договора).

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения АТС № 1 лит. А1,. общей площадью 110,6 кв.м., пристроенные к жилому пятиэтажному дому в о дном уровне, расположенному по адресу: 

<

...>, что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи имущества от 02.12.2016 (л.д. 19).

Арендатор за период пользования имуществом с декабря 2016 года по ноябрь 2017 года не вносил арендную плату в полном объеме, что привело к образованию задолженности за указанный период в размере 123 434,61 рублей.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 14.02.2018 № 56 о погашении суммы задолженности по арендной плате в размере 123 434,61 рублей и 27 462,52 рублей пени, предусмотренной условиями договора в срок до 27.02.2018 (л.д. 13). Указанное требование получено ответчиком и оставлено без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

На основании абзаца 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчик иск признал в части взыскания задолженности по арендной плате (л.д. 86-87).

Таким образом, факт предоставления имущества в аренду установлен судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 123 434,61 рублей задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании пени в размере 61 067,39 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 3.7 договора (в редакции протокола разногласий), которым предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объёме, подлежит индексации согласно пункту 3.2 настоящего договора и взысканию с Арендатора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы арендной платы по договору.

Как усматривается из произведенных истцом расчетов, пени начислены по условиям пункта 3.7 договора на суммы ежемесячной арендной платы с учётом индексации по состоянию на 25.10.2018 за период с 26.01.2017 по 25.10.2018 (л.д. 81-82).

Однако истцом в представленном расчёте пени не учтено, что стороны в пункте 3.7 договора пришли к соглашению о взыскании пени в общем размере не более 10% от суммы арендной платы по договору.

Таким образом, поскольку ко взысканию задолженности по арендным платежам заявлено 123 434,61 рублей, 10% от указанной суммы составит 12 343,46 рублей (123 434,61 х 10% / 100), а поэтому взысканию подлежат пени в указанном размере, в остальной же части во взыскании пени надлежит отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относится подлежащая уплате в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 4 809,21 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтелеком» в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкой Республики Крым 123 434,61 рубля задолженности по арендной плате, 12 343,46 рубля пени. 

Во взыскании 48 723,93 рублей пени, отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтелеком» в доход федерального бюджета 4 809,21 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро