Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110197/2023

27 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Корчагиной Н.И.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:  

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, город Санкт- Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер а, помещение 2-Н, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 28.06.1991)  

ответчик: Автономная некоммерческая организация высшего образования «Российский  новый университет» (105005, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 06.10.2015)  

о взыскании задолженности по договору аренды № 01-А005232 от 02.02.2001, пени,  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет)  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  исковым заявлением к автономной некоммерческой организации высшего образования  «Российский новый университет» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по  договору аренды № 01-А005232 от 02.02.2001 в размере 147 781 руб. 81 коп., пени в  размере 480 809 руб. 41 коп., пени с 8.04.2023 в размере 0,15% от просроченной суммы  за каждый день прострочки по день фактического исполнения обязательств по оплате  арендной платы.  

Определением суда от 15.11.2023 исковое заявление принято, по делу  возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по  правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ).  

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно  после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и  приобщается к делу.  

Решение было вынесено 22.01.2024 года. 

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

19.03.2024 в Арбитражный суд от истца поступила апелляционная жалоба.  

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд  установил следующее.  

На основании договора аренды № 1-А005232 от 02.02.2001 (далее – Договор) в  редакции соглашения о прекращении договора от 24.11.2016 Автономная  некоммерческая организация высшего образования «Российский новый университет»  (далее – Ответчик) занимает помещение общей площадью 461.6 кв.м по адресу: 199057,  Санкт-Петербург, переулок Каховского, д. 7, лит. А, пом. 2Н (далее – Объект).  

В нарушение пунктов 2.2.2. и 3.4. Договора ответчик не выполнил принятых на  себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.  

По состоянию на 17.04.2023 задолженность ответчика по арендной плате за  период 01.04.2016-24.11.2016 составила 147 781 руб. 81 коп.  

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 4.8.  Договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый  день просрочки. По состоянию на 17.04.2023 сумма пени составляет 480 809 руб. 41 коп.  

Договор расторгнут соглашением от 24.11.2016 о прекращении договора аренды.  Объект возвращен в соответствии с актом приема-передачи.  

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-13053/23-0-0 от 17.04.2023 с  предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора  аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости.  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием  для обращения в суд с настоящим иском.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные  сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования  истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование либо во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма  задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 24.11.2016 составила  147 781 руб. 81 коп., что подтверждается расчетом.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом и договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

На основании пункта 4.8. Договора в случае несвоевременного внесения  арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной  суммы за каждый день просрочки, что составило 480 809 руб. 41 коп. пеней,  начисленных по состоянию на 17.04.2023.  

Вместе с тем, рассмотрев ходатайство Ответчика о пропуске Истцом срока  исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, арбитражный суд исходит из  следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ, разъяснениями абзаца 2 пункта 26  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности", срок исковой давности по дополнительным  требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе  возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию,  считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения.  

Исходя из разъяснений пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах,  связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая  в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении  срока исковой давности.  

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года  со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том,  кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200  ГК РФ).  

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора  во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная  процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок,  установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого  срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (часть 3 статьи 202  ГК РФ).  

 Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",  течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к  несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом,  в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой  давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой  процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора  ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок  фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности  будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в  ее удовлетворении.  

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора  течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об  увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.  

При этом из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и п. 5 ст. 4 АПК РФ  следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой  давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного  порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее  удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней  приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если  ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность  приостанавливается на 30 дней.  

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате возникла  01.04.2016, следовательно, на дату подачи искового заявления 04.10.2023, (регистрация  в суде 13.11.2023) истцом пропущен срок исковой давности.  

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации 

истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,  является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  

решил:

В иске отказать.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня  

принятия. 

Судья Корчагина Н.И.