Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-166272/23-28-1315

г. Москва

12 декабря 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023года

полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СП МИНСКМЕТРОСТРОЙ" (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2013, ИНН: 

<

***>)  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИП-СТРОЙ № 1" (101000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2014, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИНСКМЕТРОСТРОЙЭКСПОРТ»

о взыскании задолженности 

при участии:

от истца: конкурсный управляющий  ФИО2, паспорт, определение от 07.02.2023

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СП МИНСКМЕТРОСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИП-СТРОЙ № 1" о взыскании задолженности в размере 2 071 103, 23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 214 752, 29 руб. за период с 05.05.2022г. по 20.07.2023г. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИНСКМЕТРОСТРОЙЭКСПОРТ».

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствии представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В обосновании исковых требований истец указывает, что Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2020 (резолютивная часть - от 30.09.2020) по делу № А40-78437/2018-66-103 в отношении должника Общества с ограниченной ответственностью «СП Минскметрострой» (далее - ООО «СП Минскметрострой) открыта процедура конкурсного производства. В соответствии с резолютивной частью Определения Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2023 г. по делу № А40-78437/2018-66-103 конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

25 июня 2021 года между ООО «СП Минскметрострой» (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «МИП-Строй №1» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям заключенного Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, а именно часть модульного здания площадью 772,89 кв.м., кабинеты № 9,10, 11, 13, 15, 16, 22, 25, 27, 28, 29, 30 общей площадью 265,86 кв.м., расположенные в модульном здании штаба строительства. Модульные здания расположены по адресу 

<

...>, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование недвижимое имущество на условиях договора.

Срок действия Договора установлен с 01.04.2021г. по 29.09.2021г. согласно пункту 5.1 договора.

Во исполнении условий договора арендатор выполнил возложенные на него обязанности, передал недвижимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 25 июня 2021 года.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что договор пролонгируется автоматически на тот же срок и тех же условиях, если ни одна из сторон не изъявила желания к его расторжению по истечении срока.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 375 621 руб. Платежи вносятся ежемесячно не позднее                  10 числа текущего месяца на основании выставленного счета арендодателя.

Истец указывает, что ответчик осуществляет фактическое пользование нежилым помещением с 01 апреля 2021 года по текущий момент, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 10 141 767 руб.

За указанный период Арендатором оплачено в общей сумме 5 546 721, 37 руб.

Пунктом 3.2.1 договора установлено, что арендатор оплачивает коммунальные платежи. В соответствии с п. 3.2.2 договора, платежи вносятся Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленного счета Арендодателя. 

Арендодателем были выставлены счета за коммунальные услуги на общую сумму 2 055 563 рубля 30 копеек.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендой плате в размере 2 071 103, 23 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Истец направил в адрес ответчика претензию, однако претензия оставлен без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оспаривая требования ответчик указывает, что поскольку срок действия Договора прекратился 29.09.2021г.,  прекратились обязательства сторон по нему. Задолженность по утверждению ответчика отсутствует со ссылкой на  платежные поручения от 24.08.2023г.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После подачи иска ответчик частично погасил задолженность на сумму 5 546 721, 37 руб., в связи с чем истец уменьшил на указанную сумму размер требований, которая составила 2 071 103 руб. 23 коп.

Учитывая, что ответчик факт использования помещения за спорный не оспорил, доказательства возврата помещения не представил, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 214 752,29 руб. за период с 05.05.2022г. по 20.07.2023г.

Расчет проверен, выполнен верно. Ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере с учетом ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 34 429 руб. и подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ, поскольку  при принятии искового заявления к производству, истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, согласно п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 395, 606, 614, 621  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИП-СТРОЙ № 1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СП МИНСКМЕТРОСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 071 103 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 214 752,29 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИП-СТРОЙ № 1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 34 429 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина