АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-2706/2020

г. Иваново

30 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать (а в случае отсутствия – восстановить и передать) истцу актуальный технический паспорт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также об установлении судебной неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 06.09.2020),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 27.07.2020), 

 

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «Жилищно-сервисная служба» об обязании ответчика в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать (а в случае отсутствия – восстановить и передать) истцу актуальный технический паспорт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также об установлении судебной неустойки обратилось ООО «Управляющая компания «Корона» (с учетом уточнения заявлением от 31.07.2020).

В обоснование необходимости удовлетворения заявленного требования истцом приведены следующие доводы.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - МКД), оформленного протоколом общего собрания от 13.11.2019 № 1, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей управление в МКД. 

13.11.2019 между ООО «УК «Корона» и собственниками помещений в МКД был заключен договор управления.

Ранее (в период с 31.01.2011 по 01.02.2020) управление МКД осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба».

27.11.2019 в адрес ООО «ЖСС» было направлено уведомление об одностороннем отказе собственников помещений в МКД от исполнения заключенного с ними договора управления.

На основании Приказа Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области о 30.01.2020 № 180 ООО «УК «Корона» приступило к управлению МКД с 01.02.2020.

В связи с изложенным у ООО «ЖСС» возникла обязанность по передаче технической документации, связанной с управлением МКД в соответствии с положением Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

В составе переданной ответчиком истцу технической документации содержится технический паспорт на дом, составленный по состоянию на 10.09.1988. В паспорте отсутствует ряд актуальных сведений относительно площади и планировки помещений в МКД, в связи с чем истец полагает необходимым обязать ответчика передать актуализированный технический паспорт.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, мотивировав свою позицию тем, что истец не доказал проведение перепланировок помещений в МКД именно в период нахождения спорного МКД в управлении ответчика, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по актуализации переданного истцу технического паспорта. Кроме того, ответчик полагал достаточным внесение в уже существующий технический паспорт необходимых изменений, без изготовления нового техпаспорта, в связи с чем ходатайствовал перед судом об обращении с соответствующим запросом в Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Исковое заявление ООО «УК «Корона» рассмотрено Арбитражным судом Ивановской области в соответствии со статьями 153-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.

 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом общего собрания от 13.11.2019 № 1, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей управление в МКД. 13.11.2019 между ООО «УК «Корона» и собственниками помещений в МКД был заключен договор управления. На основании Приказа Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области о 30.01.2020 № 180 ООО «УК «Корона» приступило к управлению МКД с 01.02.2020.

Ранее (в период с 31.01.2011 по 01.02.2020) управление МКД осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба». В связи с утратой статуса управляющей компании у ООО «Жилищно-сервисная служба» возникла обязанность по передаче ООО «УК «Корона» технической документации, связанной с управлением МКД. В составе переданной ответчиком истцу технической документации содержится технический паспорт на дом, составленный по состоянию на 10.09.1988. В паспорте отсутствует ряд актуальных сведений относительно площади и планировки помещений в МКД, в связи с чем ООО «УК «Корона», полагая, что ООО «Жилищно-сервисная служба» не исполнило надлежащим образом указанную обязанность, обратилось за судебной защитой с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 162  Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 указанного Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  вновь выбранной управляющей организации.

Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. N 416 (далее - Правила N 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил N 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым.

Так согласно пункту 24 Правил № 491 в число технической документации на многоквартирный дом включены: 

(подпункт а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

(подпункт а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

(подпункт б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(подпункт в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Кроме того, пунктами 24, 26, 27 Правил N 491 и Жилищным кодексом РФ предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Согласно пункту 1.5 Правил № 170 в состав технической документации долговременного хранения входит: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Согласно пункту 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Истребуемый истцом технический паспорт на дом предусмотрен приведенными выше нормами в перечне технической документации на многоквартирный дом.

Требование истца о передаче актуализированного технического паспорта на МКД суд полагает подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Из представленных суду доказательств следует, что переданный ответчиком истцу технический паспорт на МКД был изготовлен в 1988 году. Представленными истцом в материалы дела документами (заявлением собственника квартиры № 31 о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 20.06.2017, проектом перепланировки и переустройства указанного жилого помещения 2017 года, подготовленным ООО «Виктория-Строй», планом и экспликацией квартиры до и после перепланировки, подготовленными Ивановским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») подтверждается факт перепланировки жилого помещения, находящегося в спорном МКД.

В техническом паспорте содержатся неактуальные сведения об общей площади МКД: так, в паспорте общая площадь МКД указана как 2 154 кв.м, в то время как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 09.11.2019, общая площадь МКД составляет 2 781 кв.м. 

Кроме того, 05.10.2020 представителями истца и ответчика составлен акт о наличии в спорном МКД технического этажа, сведения о котором в техпаспорт не включены. 

Следовательно, в техническом паспорте отсутствуют актуальные сведения о доме. Ответчик длительное время являлся управляющей организацией, был обязан и имел возможность изготовить новый технический паспорт МКД. 

По ходатайству ответчика суд обратился в Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», преобразованный в Приуральский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», с запросом, в том числе о возможности внесения изменений относительно помещений в МКД в существующий технический паспорт без изготовления нового техпаспорта. В ответ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Приуральского филиала представило следующие пояснения.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технические паспорта объектов капитального строительства, составленные до 01.01.2013 г., относятся к Архивному фонду субъекта Российской Федерации. Согласно нормативно-правовым актам, действующим в области архивного дела («Правилам организации хранения, комплектования, учёта и использования документов Архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях», утвержденных приказом Министерства культуры Российской Федерации от 31.03.2015 №526; «Правилам организации, хранения, комплектования, учёта и использования документов государственных и муниципальных   архивов в   музеях   и библиотеках,   организациях Российской Академии наук», утвержденным приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации от 18.01.2007 №19, Постановлению Правительства Ивановской области от 04.10.2016 №343-п) не предусмотрено (запрещается) внесение исправлений в архивные документы.

Технический паспорт отражает состояние на дату составления. Для получения актуальных сведений требуется проведение технической инвентаризации и изготовление технического паспорта.

В абзаце 2 пункта 20 Правил N 416 предусмотрено, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в МКД, в том числе услуги, предоставляемые управляющей организацией для содержания общедомового имущества исходя из площади занимаемого собственником помещения.

Суд, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности корректировки истребуемой документации и ее передачи истцу, приходит к выводу, что ответчик как лицо, ранее осуществляющее управление многоквартирным домом, обязан представить истцу актуальную на дату смены управляющей организации документацию, а в случае отсутствия такой документации по причине ее не изготовления в период управления многоквартирным домом данная документация должна быть восстановлена за счет ответчика и передана истцу.

С учетом изложенного требование об обязании ответчика изготовить и передать актуализированный технический паспорт на МКД суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации за ожидание исполнения решения суда по 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ) (пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016г. "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств").

Действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта. Денежные средства, присуждаемые на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.

В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь указанными положениями закона и разъяснениями, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца путем установления суммы компенсации за ожидание исполнения решения суда по 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы в виде уплаченной госпошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Корона» удовлетворить.

2. Обязать ООО «Жилищно-сервисная служба» передать ООО «Управляющая компания «Корона» в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом № 12 по улице Вольная города Иванова.

3. Установить для ООО «Жилищно-сервисная служба» судебную неустойку в пользу ООО «Управляющая компания «Корона» в случае неисполнения в установленный срок настоящего решения об обязании исполнить в натуре обязанность по передаче документации в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

4. Взыскать с ООО «Жилищно-сервисная служба» в пользу ООО «Управляющая компания «Корона» 6 000 руб. в счет возмещения по оплате государственной пошлины по делу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.