Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1900/2019

г. Хабаровск

14 июня 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14 июня 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680007, 

<

...>) 

к Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 1 723 809 руб. 15 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2022 №14, диплом

от ответчика: ФИО3, доверенность от 02.11.2021 №1.1.31-156, диплом

Общество с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» (далее – ООО «Дебют-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края  с исковым заявлением к городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в сумме 318 279,47 руб. за январь 2016 - декабрь 2018, пени в сумме 588 902,37 руб. за период с 26.11.2008  по 23.01.2019 (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ). Исковые требования мотивированы тем, что ответчик как собственник нежилого помещения №-I(1-7,9-10) с кадастровым номером 27:23:0050405:358, расположенного по адресу: 

<

...>,  обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Решением суда от 30.04.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2019,  постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.10.2019, исковые требования ООО «Дебют-Сервис» удовлетворены частично: с Администрации в пользу истца взыскано 318 279,47 руб. задолженности,  84 270,12 руб. пеней за период с 05.02.2016 - декабрь 2018.

Администрация обратилась в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения суда от 30.04.2019 по делу А73-1900/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Решением 20.04.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2022, суд удовлетворил заявление Администрации, отменив решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.04.2019 по делу №А73-1900/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Истец в судебном заседании на требованиях в уточненном размере настаивает, мотивируя их  неисполнением ответчиком как собственником помещения в заявленный в иске период обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором расположено нежилое помещение. Право собственности ответчика на спорный объект, согласно выписке из ЕГРН, прекращено 04.04.2022, в связи с чем, в спорный период ответчик должен нести обязанность по внесению данной платы. 

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на то, что указанное нежилое помещение является в силу закона общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома №11 по ул. Королева в г. Хабаровске, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.12.2021 по делу №А73-18066/2021. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании договора управления от 01.09.2008 №КВ-11 ООО «Дебют-Сервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу 

<

...>.

Ссылаясь на то, что помещение №I(-7, 9-10), площадью 231,1кв.м в данном МКД является собственностью ответчика (выписка из ЕГРН от 22.01.2019), который в период январь 2016 - декабрь 2018 года не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска ООО «Дебют-Сервис», арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных норм следует, что бремя несения расходов на содержание общего имущества дома может быть возложено только на собственника помещения в МКД.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.12.2021 по делу № А73-18066/2021, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, нежилое функциональное помещение №-I(1-7,9-10) с кадастровым номером 27:23:0050405:358, площадью 231,1кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома №11 по ул. Королева в г. Хабаровске.

При этом, суд в данном решении руководствовался пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление №64), которым разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Установив из материалов дела, что на дату первой передачи квартиры в доме по адресу: 

<

...> собственность граждан нежилое помещение №-I(1-7,9-10) с кадастровым номером 27:23:0050405:358  не имело самостоятельного назначения, использовалось в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, и относилось к общему имуществу, суд пришел к выводу о наличии оснований для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений МКД в силу закона, независимо от его регистрации в ЕГРН.

Таким образом, судом при рассмотрении спора по делу № А73-18066/2021 установлено, что нежилое помещение №-I(1-7,9-10) с кадастровым номером 27:23:0050405:358 с 1992 года в силу закона являлось объектом общей долевой собственности собственников помещений МКД. 

При изложенных обстоятельствах, основания для возложения на Администрацию обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, а также неустойки за несвоевременное исполнение данного обязательства, отсутствуют. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме 318 279,47 руб. за январь 2016 - декабрь 2018, пени в сумме 588 902,37 руб. за период с 26.11.2008  по 23.01.2019 судом отказано.

Доводы представителя истца о прекращении права собственности ответчика на спорный объект 04.04.2022 не приняты судом в силу пункта 3 постановления №64, учитывая, что решением суда от 09.12.2021 по делу № А73-18066/2021 установлено, что спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома №11 по ул. Королева в г. Хабаровске в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Факт списания со счета Администрации в пользу ООО «Дебют-Сервис»  денежных средств в общей сумме 413 600,59 руб. по исполнительному листу, выданному в соответствии с отмененным решением суда от 30.04.2019 по настоящему делу, является основанием для обращения Администрации в суд с заявлением  о повороте исполнения судебного акта в порядке статей 325, 326 АПК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца, уплачена им при обращении в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева