АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 декабря 2024 года

Дело № А33-9613/2024

26 декабря 2024 года

Дело № А33-9613/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 12 декабря 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Командировой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 2460087269, ОГРН 1152468001773) 

к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

акционерное общество «Красноярская региональная энергетическая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 1 августа 2022 года по 24 ноября 2022 года в размере 19 193,9 руб. 

Определением от 04.04.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 19.09.2024 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено заявление истца об уточнении иска, согласно которому просил взыскать задолженность за период с 16.08.2022 по 24.11.2022 в размере 19 008,99 руб.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Акционерное общество «Красноярская региональная энергетическая компания» на территории МО Балахта Красноярского края является энергоснабжающей организацией.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилой квартиры по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 21.12.2017, заключённого с ФИО2.

В период с 1 августа 2022 г. по 24 ноября 2022 г. истец осуществил поставку тепловой энергии в спорное жилое помещение по следующим счетам-фактурам:

- № 2Р1-0208-2342 от 31 августа 2022 г. на 11 705,42 руб.;

- № 2Р1-0209-2342 от 30 сентября 2022 г на 17 907,72 руб.;

- корректировочный счет-фактура № 2К03-0208-2342 от 30 сентября 2022 г. на 6 969,67 руб. (увеличение);

- № 2Р1-0210-2342 от 31 октября 2022 г. на 17 907,72 руб.;

- № 2Р1-0211-2342 от 30 ноября 2022 г. на 17 907,72 руб.;

- корректировочный счет-фактура № 2К01-0208-2342 от 31 марта 2023 г. на 3 143,51 руб. (увеличение);

- корректировочный счет-фактура № 2К01-0209-2342 от 31 марта 2023 г. на 5 732,28 руб. (увеличение);

- корректировочный счет-фактура № 2К01-0210-2342 от 31 марта 2023 г. на 5 732,28 руб. (увеличение);

- корректировочный счет-фактура № 2К01-0211-2342 от 31 марта 2023 г. на 4 585,83 руб. (увеличение).

Согласно уточнённому расчёту истца задолженность составила 19 008,99 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией № 013/483700-062342 от 19.04.2023 об оплате задолженности. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик в отзыве на иск возражал относительно правильности произведённой истцом задолженности в связи со следующим. По объекту, расположенному по адресу: 

<

...> в период с 01.08.2022 по 24.11.2022 на основании договора найма жилого помещения от 01.04.2021 № БАЛ-7 проживала ФИО3 к. В период с 25.11.2022г. по настоящее время на основании договора найма жилого помещения от 25.11.2022 № БАЛ-7 проживает ФИО4.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом. 

При этом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Из материалов дела следует, что в период с 1 августа 2022 г. по 24 ноября 2022 г. истец осуществил поставку тепловой энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: 

<

...>, принадлежащее ответчику.

Вид, количество (объем) и порядок определения количества (объема), фактически потребленных ответчиком на спорных объектах ресурсов, подробно изложены в расчете потребления.

Договор на поставку тепловой энергии и теплоносителя между истцом и ответчиком по заявленным ко взысканию истцом объектам в спорный период образования задолженности не заключен. При этом отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком согласно статье 544 ГК РФ не освобождает абонента от обязанности оплатить фактически потребленную электроэнергию (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В силу подпункта 5 пункта 2, пункта 7 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность в размере 19 008,99 руб. за период с 16.08.2022 по 24.11.2022.

Проверив представленный истцом расчёт, суд признаёт его неверным в связи со следующим.

Спорное жилое помещение было передано 01.04.2021 ФИО3 к. во владение и пользование по договору найма жилого помещения от 01.04.2021 № БАЛ-7.

Согласно п. 2.3.4. указанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном настоящим договором порядке плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В п. 6.1. предусмотрено, что договор заключен сроком с даты заключения настоящего договора по 15.09.2021. Договор вступает в силу с момента его заключения. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным, право пользования помещением нанимателя прекращается. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с п. 7.5. настоящего договора.

14.09.2021 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения от 01.04.2021 № БАЛ-7, которым изменили п. 6.1 договора: договор заключен сроком с 16.09.2021 по 15.08.2022.

Однако указанное жилое помещение фактически возвращено ответчику по акту приёма жилого помещения и имущества 24.08.2022, где отражена дата фактической передачи квартиры наймодателю 24.08.2022.

Поскольку жилое помещение возвращено 24.08.2022 и впоследствии передано 25.11.2022 по договору найма от 25.11.2022 № БАЛ-7 начисление задолженности подлежит с 25.08.2022 по 24.11.2022.

Согласно расчёту суда задолженность за указанный период составит 17 344,78 руб.

Доказательства оплаты долга в указанной сумме 17 344,78 руб. за теплоэнергию в отношении спорной квартиры ответчиком в материалы дела не представлены. 

При таких обстоятельствах, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленный в иске период лежит на собственнике спорных помещений, требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в размере 17 344,78 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. согласно платежному поручению от 21.02.2024 № 6719.

С учетом статьи 110 АПК РФ и результата рассмотрения спора (иск удовлетворен частично) расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1 824,90 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 17 344,78 руб. задолженности за поставленную тепловую энергию в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 25.08.2022 по 24.11.2022, 1 824,90 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Командирова