Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-66/2020

г. Хабаровск

13 июля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.07.2020.

Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1.

 рассмотрел в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи по настоящему делу при содействии Ванинского районного суда Хабаровского края

 дело по иску Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р. 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

третье лицо: АО «Альфа-Банк», ФИО2

об обязании привести земельный участок в надлежащее состояние

 при участии:

от истца: Л.Ю. Батенчук, доверенность от 10.01.2020, диплом от 15.01.2007;

от ответчика  - С.В. Хориашвили, доверенность от 01.07.2020

третьего лица: не явились, уведомлены, надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Центр» об обязании привести в надлежащее состояние земельный участок, расположенный по адресу: 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р. 

<

...>. Иск обоснован тем, что на указанном земельном участке находится разрушенный дом, ? доли в праве собственности  принадлежит ответчику. Ответчик не принимает мер по обеспечению безопасной эксплуатации разрушенного дома. Истец  указывает, что  ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение пожарной безопасности, Правил благоустройства. 

Определением суда от 05.02.2020 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Альфа-Банк».

Определением суда от 03.03.2020 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2/

Истец заявил ходатайство  в порядке ст. 49 АПК РФ  об уточнении иска – просит  признать отсутствующим право собственности ООО «Офис-Центр» на ? доли в праве общей долевой собственности на дом № 8, расположенный по адресу: п. Ванино, Хабаровский край, ул. Нагорная, д.8;  обязать ООО «Офис-Центр» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: п. Ванино, Хабаровский край, ул. Нагорная, д.8, от остатков разрушенного дома №8.

Уточнение принято в части обязать ООО «Офис-Центр» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: п. Ванино, Хабаровский край, ул. Нагорная, д.8, от остатков разрушенного дома №8.

Требование в части признания права отсутствующим судом не принято, т.к. не соответствует ст. 49 АПК РФ и является новым требованием.

Ответчик   указал, что спорное имущество являлось обеспечением исполнения обязательства перед банком по кредитному договору.   В рамках возбужденного исполнительного производства заложенное имущество ООО «Офис-Центр» продано с торгов в счет погашения задолженности перед Банком. С  победителем торгов  ФИО2 заключен договор купли- продажи земельного участка.  ? доли дома на торги не выставлялась в связи с тем,  что здание практически разрушено.

Третье лицо  АО «Альфа-Банк»,  пояснило,  ? доли на спорное здание и земельный участок  являются предметом договора ипотеки по обеспечению  кредитного договора с  ответчиком.   Арбитражный суд г. Москвы в рамках дела А 40-92859/2018-10-503   решением от 05.07.2018   обратил взыскание на заложенное имущество.  В рамках возбужденного исполнительного производства №5106813/18/9900 l-ИП, заложенное имущество ООО «Офис-Центр» продано с торгов в счет погашения задолженности перед Банком. Согласно протоколу №1/3 об определении победителя торгов от 16.07.2019 ФИО2 признан победителем торгов заложенного имущества ООО «Офис-Центр» -  земельного участка. 16.07.2019г. между МТУ  Федерального агентства по управлению госимуществом по Хабаровскому краю и ЕАО и   ФИО2 заключен договор купли- продажи  земельного участка.

Истец дополнительно пояснил, что ФИО2 принимает  по оформлению документов на земельный участок, ходатайствовал об  отложении судебного заседания.

 Судом ходатайство об отложении отклонено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офис-Центр»    принадлежит на  праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, кадастровый (или условный) номер 27:04:0101002:1256, общей площадью 35,9 квадратных метров, назначение: жилое, 1-этажный, инвентарный №159, литер А, расположенный по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, Бакинский р-н, нос. Ванино, ул. Нагорная, д. 8 ; земельный участок, общей площадью 418 квадратных метров, кадастровый номер 27:04:0101002:1142, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, Ванинский р-н, рп. Ванино, гул. Нагорная, д. 8, кв. 1.

Истец указывает,  что земельный участок расположен в центре рп. Ванино и находится в заброшенном состоянии, на участке расположено практически полностью  разрушенное  неохраняемое здание (бывший деревянный жилой дом), который создает угрозу для   населения и окружающей среды,  в связи с возможностью доступа людей в здание.

Как следует из материалов дела между Банком и ООО «Офис-Центр» (Заемщик) был заключен Договор .Y.015C8K о предоставлении кредита в российских рублях от 10.09.2013 (далее - Соглашение).

Согласно условиям Соглашения, Кредитор предоставил Заемщику 27.09.2013 кредит в сумме 370 000 000 руб.

Надлежащее исполнение обязательств по Соглашению обеспечено Договором об ипотеке №015C8Z003 от 08 декабря 2016 года, предметом которого является в том числе:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, кадастровый (или условный) номер 27:04:0101002:1256, общей площадью 35,9 квадратных метров, назначение: жилое, 1-этажный, инвентарный №159, литер А, расположенный по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, Бакинский р-н, нос. Ванино, ул. Нагорная, д. 8;  земельный участок, общей площадью 418 квадратных метров, кадастровый номер 27:04:0101002:1142, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, Ванинский р-н, рп. Ванино, гул. Нагорная, д. 8, кв. 1.

Ввиду   неисполнения   Заемщиком   обязательств   по   возврату   кредита,   05.07.2018 Арбитражный суд г.Москвы в рамках дела №А40-92859/2018-10-503 удовлетворил требования банка и обратил взыскание на заложенные объекты недвижимости, а также на движимое  имущество должника - предмет договора залога №015C8Z002 от 10.09.2013.

Постановлением от 17.10.2018 Девятый арбитражный апелляционный суд оставил решение первой инстанции по делу №А40-92859/2018-10-503 в силе и без изменений, апелляционную жалобу должника - без удовлетворения.

Во исполнение указанного решения судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №5106813/18/9900 l-ИП, в рамках которого заложенное имущество ООО «Офис-Центр» продано с торгов в счет погашения задолженности перед Банком.

При этом, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, кадастровый (или условный) номер 27:04:0101002:1256, судебный пристав-исполнитель на реализацию не передавал, поскольку в ходе совершения исполнительных действий было установлено полное разрушение указанного объекта недвижимости (в результате пожара).

Согласно протоколу №1/3 об определении победителя торгов от 16.07.2019 ФИО2 признан победителем торгов заложенного имущества ООО «Офис-Центр», а именно: земельного участка, общей площадью 418 квадратных метров, кадастровый номер 27:04:0101002:1142, расположенного по адресу: 

<

...>.

Денежные средства, вырученные в результате реализации заложенного имущества Банк получил, судебный пристав-исполнитель вынес постановление об отмене установленных запретов на проведение регистрационных действий.

 Судом установлено,  что на момент рассмотрения дела право собственности покупателя на земельный участок не оформлено.

 Полагая, что ООО «Офис – Центр» осуществляя ненадлежащее содержание принадлежащего имущества создает угрозу безопасности населению поселка, истец обратился в суд с настоящим иском.

 Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 19 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся: утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.

         Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ( п.2 ст. 209 ГК РФ ).

         Согласно п.2 ст. 244 ГК РФ  имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

  Как следует из материалов дела,  ответчик владеет только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, кадастровый (или условный) номер 27:04:0101002:1256, общей площадью 35,9 квадратных метров, назначение: жилое, 1-этажный, инвентарный №159, литер А, расположенный по адресу: 

<

...>.

Учитывая вышеизложенного, ответчик не имеет полномочий по распоряжению ?  доли в   праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, кадастровый (или условный) номер 27:04:0101002:1256, общей площадью 35,9 квадратных метров, назначение: жилое, 1-этажный, инвентарный №159, литер А, расположенный по адресу: 

<

...>.

 Т.о. ответчик, как долевой собственник, не может осуществлять распоряжение всем  имуществом, независимо от его состояния разрушенности. 

 Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. (  п.1    ст. 16 АПК РФ ).

 Вступившим в законную силу решением от 05.07.2018    Арбитражный суд г. Москвы в рамках дела А40-92859/2018-10-503   обратил взыскание на заложенное имущество  ответчика в пользу   АО « Альфа-Банк»,  в т.ч. на   ?  доли в   праве общей долевой собственности на  спорное здание, путем продажи с публичных торгов. 

 Факт не включения спорного имущества  в реализацию не  изменяет  указанное  решение суда.

При таких обстоятельствах требование об обязании ООО «Офис – Центр»  освободить земельный участок, расположенный по адресу: п. Ванино, Хабаровский край, ул. Нагорная, д.8, от остатков разрушенного дома №8 заявлено не обоснованно и удовлетворению не подлежит. 

  Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                 О. М. Левинталь