АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-24860/2020 

 

Мотивированное решение составлено –  28 декабря 2020 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части  –  21 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя  ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Алкон", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 79947 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды №20 от 01.05.2019г. за период с 03.03.2019г. по 30.04.2020г., 67298 руб. 71 коп. неустойки, начисленной за период с 06.03.2020г. по 15.10.2020г., с последующим начислением, при участии третьего лица - ООО «Сельмашзапчасть».

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Набережные Челны (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Алкон", г.Набережные Челны (далее – ответчик) - о  взыскании 79947 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды №20 от 01.05.2019г. за период с 03.03.2019г. по 30.04.2020г., 67298 руб. 71 коп. неустойки, начисленной за период с 06.03.2020г. по 15.10.2020г., с последующим начислением.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2020г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Сельмашзапчасть».

12.11.2020г. от ответчика через сервис «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, мотивируя доводами, отраженными в отзыве. 

Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 21.12.2020г. в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

24.12.2020г. от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 20.02.2020г. между третьим лицом (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о залоге и рассрочки платежа, по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в рассрочку недвижимое имущество, на общую сумму 60000000 руб. (перечень имущества отражен в пп.1.1.1.-1.1.9. договора, л.д. 22).

Произведена государственная регистрация перехода права собственности на истца 28.02.2020г., акт приема-передачи недвижимого имущества подписан 03.03.2020г.

По мнению истца, на основании договора аренды №20 от 01.05.2019г., заключенного между третьим лицом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), к истцу перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды.

Согласно указанному договору, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество: производственное помещение общей площадью 230 кв.м., бытовое помещение общей площадью 8 кв.м., открытая площадка общей площадью 72 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> а арендатор принять и использовать в целях осуществления уставной деятельности, на условиях настоящего договора.

Ответчиком в материалы дела представлено соглашение о расторжении выше названного договора от 29.02.2020г., дополнительное соглашение от 29.02.2020г. к договору аренды, согласно которому арендатор возвратил арендованное имущество.

Истец, полагая, что за период с 03.03.2020г. по 30.04.2020г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 79947 руб. 49 коп., направил в адрес последнего претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Требование истца оставлено ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, указывает на то, что договорных отношений между истцом и ответчиком не существовало, какое-либо имущество истцом ответчику во временное владение и пользование не передавалось.

Ответчиком договор аренды №20 от 01.05.2019г. расторгнут 29.02.2020г., имущество передано арендодателю. Истцом период задолженности заявлен с 03.03.2020г. по 30.04.2020г., то есть после расторжения указанного договора.

Истец уведомлением от 02.03.2020г. не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды, лишь уведомил ответчика о смене собственника арендуемого имущества, однако на указанную дату, договор аренды уже был расторгнут.

Истец возражений относительно доводов ответчика, указанных в отзыве на исковое заявление, в суд не представил.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку между сторонами отсутствовали договорные отношения по аренде, ответчиком имущество возвращено арендодателю 28.02.2020г., оснований для удовлетворения требований как в части взыскания долга, так и в части неустойки не имеется.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

 

Судья                                                                                                           А.Г. Савельева