АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

  

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-5311/2022

28 ноября 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,                 при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района "Дзержинский район", 249832, Калужская обл., Дзержинский район, Кондрово г., Центральная площадь, 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард", 248007, Калужская обл., Калуга г., Калуга-Бор ул., д. 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 1 795 815 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 2461-и от 07.06.2022 г. на основании диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района "Дзержинский район" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" о взыскании 1 795 815 руб. 77 коп., в том числе задолженность по договору аренды от 28.03.2017 №99 за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2021 года в размере 1 207 808 руб. 88 коп., пени за период с 11.04.2020 по 04.02.2020 в размере 588 006 руб. 89 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявление об уменьшении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору № 99 от 28.03.2017 за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2021 года в сумме 1 207 808 руб. 88 коп. и пени за период с 11.04.2020 по 04.02.2022 в размере 415 670 руб. 44 коп. 

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Исследовав  материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, 28.03.2017 между администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» (арендатор) заключен договор аренды № 99 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 32921 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 40:04:232201:14 (далее именуемый «земельный участок»), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:  Калужская область, Дзержинский район. 1.2. На земельном участке имеются: - полигон ТБО, площадью 32000 кв.м

Срок аренды установлен с 28.03.2017 по 28.03.2065 (п. 2.1. договора).

Размер арендной платы за 2020 год составляет 590326 руб. 03 коп. в год. Сумма квартальной арендной платы составляет  147581 руб. 73 коп.

Размер арендной платы за 2021 год составляет 617481 руб. 97 коп. в год. Сумма квартальной арендной платы составляет  154370 руб. 49 коп.

По акту приема-передачи  земельного участка в аренду от 28.03.2017 земельный участок передан  арендатору.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы указанной в п. 3.1. Договора суммы до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 числа.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды муниципального имущества, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между тем, обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2021 года в сумме 1 207 808 руб. 88 коп.

Направленная     истцом   в   адрес   ответчика   претензия   от     09.02.2022 № 1181-и, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом обязательства по  предоставлению земельного участка аренду исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков.

Согласно уточненному расчету истца задолженность за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2021 составила 1 207 808 руб. 88 коп.

Уточненный расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим условиям действующего законодательства и договора, контррасчета ответчиком не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Арбитражный суд Калужской области неоднократно  предлагал ответчику  представить в суд отзыв по существу заявленных требований. Определения  суда ответчиком исполнены не были, отзыв на исковое заявление ответчиком суду представлен не был.

Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик требования истца не оспорил, доказательств оплаты арендной платы в полном объеме в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, на основании ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2021 года в сумме 1 207 808 руб. 88 коп. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.04.2020 по 04.02.2022 в размере 415 670 руб. 44 коп.

Как было упомянуто ранее, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01 % от размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно уточненному расчету истца размер неустойки за период с 11.04.2020 по 04.02.2022 составляет 415 670 руб. 44 коп. 

Уточненный расчет неустойки проверен судом, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и не оспаривается ответчиком, доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не представлены, основания для применения судом ст. 333  Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, так как ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки.

Учитывая, что расчет арендной платы произведен верно, доказательства своевременного исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, доказательств существования обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности несения ответственности за установленное судом нарушение, не представлены, суд также приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки в размере 231945 руб. 89 коп. 

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в связи с чем на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард" в пользу Администрации муниципального района "Дзержинский район" задолженность в размере 1207808 руб. 88 коп., пени в размере 415670 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард" в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 29235 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                               И.В. Чехачева