Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-72203/24

22 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи И.Г. Деминой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С. Шишкиным,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Муниципального унитарного предприятия «Ресурсоснабжающая организация городского округа Серебряные пруды»  (МУП «РСО го Серебряные пруды») 

к Администрации городского округа Серебряные пруды Московской области   

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

при участии в судебном заседании:

явка сторон отражена в протоколе судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

МУП «РСО го Серебряные пруды» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Серебряные пруды Московской области   (далее - ответчик) о взыскании  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021г. по 31.05.2024г. в размере 1 231 437 руб. 67 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 314 руб. 00 коп.

Информация о принятии Арбитражным судом Московской области к производству данного искового заявления размещена путем публичного опубликования в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, что подтверждается скриншотами Программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство» (ПК «САД»), системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и в силу п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» признал дело готовым к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что МУП «РСО го Серебряные пруды» на основании лицензии от 06.09.2021г. № 2162, договоров управления МКД и решений Госжилинспекции Московской области о внесении изменений в реестр лицензий Московской области осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по следующим адресам: 

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д. 6;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д. 8;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д. 10;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, п. Новоклёмово, д. 17;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, п. Новоклёмово, д. 21;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, п. Новоклёмово, д. 27;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, п. Дмитриевский, д. 1;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, п. Дмитриевский, д. 2;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, п. Дмитриевский, д. 12;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...> Октября, д. 9;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Подхожее, мкр. Юбилейный, д. 3;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Северный, д. 5;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Южный, д. 8;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Южный, д. 9;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- 

<

...>.

Собственником части жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах является городской округ Серебряные Пруды Московской области, что ответчиком не оспаривается.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялась, то за период с 01.03.2021г. по 31.05.2024г. образовалась задолженность в размере 1 231 437 руб. 67 коп., что подтверждается справками о начислениях и оплате по лицевым счетам.

31.05.2024г. МУП «РСО го Серебряные пруды» в адрес ответчика направлялось требование (претензия) № 466 с приложением справок о начислениях и оплате по лицевым счетам, актов сверок взаимных расчетов, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 названного Кодекса).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статьям 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как указывалось ранее, Администрация городского округа Серебряные пруды Московской области является собственником квартир в многоквартирных домах, расположенных по следующим адресам: 

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д. 6;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д. 8;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, мкр. Юбилейный, д. 10;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, п. Новоклёмово, д. 17;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, п. Новоклёмово, д. 21;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, п. Новоклёмово, д. 27;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, п. Дмитриевский, д. 1;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, п. Дмитриевский, д. 2;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, п. Дмитриевский, д. 12;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...> Октября, д. 9;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Подхожее, мкр. Юбилейный, д. 3;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Северный, д. 5;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Южный, д. 8;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, с. Узуново, мкр. Южный, д. 9;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- 

<

...>;

- Московская обл., р.п. Серебряные Пруды, 

<

...>;

- 

<

...>, однако надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у собственника, как в силу закона, так и в силу договора.

Согласно частям 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе и отопление) независимо от статуса помещений (жилые либо нежилые).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Приходящийся на жилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15, установленной в приложении № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов).

Доказательств того, что в спорный период ответчик не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества, либо такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией (товариществом) либо оказывались некачественно в материалы дела в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Довод ответчика о том, что обязанность по несению расходов по статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на пользователей спорных помещений – физических лиц, которым жилые помещения в спорных МКД переданы в бессрочное владение и пользование на основании договоров социального найма, судом отклоняется по следующим основаниям.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, содержатся следующие разъяснения.

 В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Названный Кодекса и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

 Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 названного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды/безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе/ссудодателе) нежилого помещения.

С учетом нормы пункта 2 статьи 689 ГК РФ приведенные разъяснения применимы и к договорам безвозмездного пользования нежилыми помещениями.

В договорах о пользовании спорными помещениями может предусматриваться необходимость надлежащего исполнения взаимных обязательств между администрацией и указанными лицами, в то время как правоотношений между истцом (управляющей организацией) и лицами, которым помещения предоставлено в пользование, не имеется.

Судом рассмотрены все доводы ответчика в полном объеме, однако они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований; арбитражный суд считает доводы ответчика необоснованными, документально неподтвержденными, не основанными на действующем законодательстве.

При таких условиях, суд находит требования истца к Администрации городского округа Серебряные пруды Московской области подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 25 314 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 13.08.2024г. № 1670.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 25 314 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 41, 65, 71, 104, 110, 112, 137, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации городского округа Серебряные пруды Московской области  в пользу МУП «РСО го Серебряные пруды» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021г. по 31.05.2024г. в размере 1 231 437 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 314 руб. 00 коп.

3. В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

    Судья                                                                                                     И.Г. Демина