АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24165/2020

г. Уфа

30 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2021

Полный текст решения изготовлен 30.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНЫЙ ИВЕРСКИЙ ЖЕНСКИЙ МОНАСТЫРЬ Г.УФЫ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "УФИМСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Заинтересованное лицо: АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо: 1) УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ

2) Управление Росреестра по РБ.

3) Министерство культуры РБ (ИНН: 

<

***>), 

4) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, 

5) Управление по государственной охране объектов культурного наследия (ИНН 

<

***>).

 о признании за Местной религиозной организацией православный Иверский женский монастырь г.Уфы РБ "Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат") право собственности на здание часовни площадью - 67,4 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

...>   

при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ 

МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ИВЕРСКИЙ ЖЕНСКИЙ МОНАСТЫРЬ Г.УФЫ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "УФИМСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г. УФА РБ  о признании за Местной религиозной организацией православный Иверский женский монастырь г.Уфы РБ "Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат") право собственности на здание часовни площадью - 67,4 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

...>.

В судебном заседании истец приобщил к материалам дела техническое заключение, свои исковые требования поддержал, предоставил на обозрение суда выписку из ЕГРН.

В судебном заседании 17.06.2021 истец устно в судебном заседании уточнила исковые требования, просил, в случае невозможности признания права собственности в силу приобретательной давности, признать право собственности как на самовольную постройку.

От третьего лица (3) поступил отзыв, пояснил, что получен ответ на их запрос от Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан. Из которого следует, что в Перечне выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Республики Башкортостан, утвержденном приказом Управления от 07.04.2017г. № 20 по адресу: 

<

...> числится выявленный объект культурного наследия «Место явления чудотворной Уфимско-Богородской (Казанской) иконы» (памятник истории).

От сторон заявлений и ходатайств не поступило, явку не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно Решения № 23/604-10 от 17 октября 1990г. исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов БАССР г.Уфы Приходскому совету Казанско- Богородской церкви г.Уфы дано разрешение на проектирование и строительство часовни на существующем фундаменте разрушенной часовни.

Решением исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов №2 л-268/57 от 18 декабря 1991г. Казанско-Богородский приход был зарегистрирован как общественная организация.

Постановлением №1976 от 20 декабря 1993г. перерегистрирован Казанско-Богородский приход в связи с изменением названия в Богородский градо-Уфимский приход.

Постановлением главы Администрации Калининского района г.Уфы №1953 от 18 августа 1907г. Богородский градо-Уфимский приход переименован в Свято-Успенский мужской монастырь Русской Православной Церкви (Московский Патрхиархат).

Исполнительным комитетом Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР вынесено решение от 17.10.1990г. № 23/604-10 (л.д.85 т.1) «О разрешении Приходскому Совету Казанско-Богородской церкви г.Уфы проектирование и строительство часовни в жилом районе «Инорс» Калининского района.

Из п. 1. Указанного решения следует, что разрешить Приходскому совету Казанско-Богородской церкви проектирование и строительство часовни на существующем фундаменте – разрушенной часовни в проектируемом сквере севернее жилого дома № 53/2 по ул. Тухвата Янаби в жилом район «Инорс» Калининского района.

В п. 3 решения указано: Обязать Главному управление архитектуры и градостроительства выдать архитектурно-планировочное задание на проектирование, по утвержденному проекту произвести за счет застройщика вынос границ земельного участка в натуру и выдать документ на право землепользования.

Постановлением № 2699 от 13 июля 1998г. главы администрации г.Уфы РБ Свято- Успенскому мужскому монастырю русской православной церкви предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 1536 кв.м, для благоустройства прилегающей территории и установки ограждения часовни. В пункте 5 Постановления указано: строительство начать после получения разрешения в инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г.Уфы.  (л.д.90 т.1).

На основании постановления Главы администрации г.Уфы от 13.07.1998г. Городским Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам составлен акт об отводе границ участка Свято-Успенскому мужскому монастырю русской православной церкви (л.д. 80 т.1) площадью 1536 кв.м. в Калининском районе город по ул. Железнодорожной.

Техническим паспортом здания (инвентарный № 342362), изготовленным на 10.11.1998г., описаны исходные данные и план объекта. Инвентаризационная стоимость объекта составляет 144 574 (Сто сорок четыре тысячи пятьсот семьдесят четыре рубля).

Свидетельством Министерства РФ по налогам и сборам серия 02 № 0238017 от 18.02.1999г. подтверждается, что Свято-Успенский мужской монастырь русской православной церкви поставлен на учет в налоговом органе в соответствии с законодательством РФ.

Постановлением главы администрации г.Уфы № 1591 от 14.04.2000г. Свято-Успенскому мужскому монастырю г.Уфы Уфимской Епархии Русской Православной Церкви передан в постоянное пользование земельный участок площадью 1536 кв.м. по адресу пер.Железнодорожный, 17, занимаемый надкладезной часовней. (л.д. 91 т.1).

Свидетельством Министерства РФ по налогам и сборам серия 02 № 004651061 от 26.02.2003г. Свято-Успенский мужской монастырь г.Уфы внесен в ЕГРЮЛ.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ Министерства РФ по налогам и сборам серия 02 № 004650074 от 27.02.2003г. подтверждается изменение наименования юридического лица на Приход Богородско-Уфимского храма г.Уфы.

Свидетельством Министерства РФ по налогам и сборам серия 02 № 003195206 от 04.03 .2003г. Приход Богородско-Уфимского храма г.Уфы поставлен учет в налогом органе.

Свидетельством ФНС серия 02 № 006224798 от 27.10.2010г. о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается изменение наименования юридического лица на Местная религиозная организация православный Приход Богородско-Уфимского храма г.Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»

На основании Указа №50 от 14.05.2018г. Местная религиозная организация православный Приход Богородско-Уфимского храма г.Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» была преобразована в Местную религиозную организацию православный Иверский женский монастырь г.Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»

На Местную религиозную организацию православный Иверский женский монастырь г.Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» получено Свидетельство Минюста РФ о государственной регистрации некоммерческой организации от 20.09.2018г. и Свидетельство ФНС о постановке на учет .

Уставом Местной религиозной организации православный Иверский женский монастырь г.Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» от 05.09.2018 года определены цели, задачи, структура и формы деятельности данной организации.

Ссылаясь на то, что постройка соответствует установленным требованиям, а сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявлен настоящий иск.

Истец  22.01.2020г. обращался в Администрацию Калининского района ГО г.Уфы о предоставлении копий правоустанавливающих документов на здание часовни, на что была получена справка, выданная архивным отделом администрации ГО г.Уфы РБ № 356 от 28.02.2020г., согласно которой на здание часовни, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, правоустанавливающие документы (акт ввода в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию и постановления на ввод в эксплуатацию) не обнаружены.

От Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан поступило письмо, из которого следует, что в Перечне выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Республики Башкортостан, утвержденном приказом Управления от 07.04.2017г. № 20 по адресу: 

<

...> числится выявленный объект культурного наследия «Место явления чудотворной Уфимско-Богородской (Казанской) иконы» (памятник истории).

От Министерства культуры РБ поступил отзыв, в котором последний указал, что Перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории РБ утвержден вновь образованным Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан (приказ Управления от 07.04.2017 №20), в связи с чем представить документы либо информацию относительно выявленного объекта культурного наследия «Место явления чудотворной Уфимско-Богородской (Казанской) иконы» не представляется возможным ввиду их отсутствия.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Сведений о государственной регистрации права на указанное строение в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно представленных выписок из ЕГРН запись о регистрации прав на спорный объект  отсутствует.

Истец обращаясь с иском в суд мотивировал тем, что владеет зданием часовни, расположенным по адресу: 

<

...> более пятнадцати лет, в связи  с чем приобретает право собственности на данный объект в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ.

По смыслу статьей 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу названной нормы, наличие права государственной либо муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа в признании права собственности на указанное имущество за истцом в порядке приобретательной давности при условии, что последним будут доказаны обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданским прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться  в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент действия части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 21 Федерального закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

На основании вышеизложенного судом установлен факт владения истцом спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Таким образом, истец, начиная не позднее, чем с 1998 года эксплуатирует данный объект в своей деятельности, несет бремя содержания заявленного объекта недвижимости, как это делал бы на его месте собственник. 

Обстоятельство открытого, добросовестного непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет не оспорено. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Материалы дела свидетельствуют о том, что объект расположен на земельном участке, предоставленном истцу  площадью  1536 кв.м для строительства часовни на основании постановления главы администрации города Уфы РБ № 2699 от 13.07.1998г. и  впоследствии на основании постановления Главы администрации города Уфы № 1591 от 14.04.2000г. площадью 1536 кв.м. переданное в постоянное пользование.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе договоров, суд пришел к выводу о том, что адресный ориентир расположения здания часовни по документам: пер. Железнодорожный, 17 и ул. Тухвата Янаби, 52/3 к.1 аналогичны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу приобретательной давности может быть приобретено право собственности на самовольную постройку лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение  по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – Часовня Литера А, расположенное по адресу: РБ, г.Уфа, Калининский район, переулок Железнодорожный, д.17 на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, изготовленное Обществом с ограниченной ответственностью Инженерным бюро "Стройтех – XXI".

Из представленного технического заключения следует, что спорная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, здание по конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, отвечает требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Выводы были сделаны экспертом с учетом результатов осмотра и достаточно мотивированы.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 АПК РФ и не содержит каких-либо неясностей или противоречий.

Доказательств нарушения спорной постройкой прав других лиц в деле не имеется, ответчик и третье лицо (администрация  городского округа город Уфа Республики Башкортостан  и Управление  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан) представленное заключение не оспорили, доказательства обратного не представили.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со статьей 22 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" положения пункта 4 статьи 222 Кодекса не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30 ноября 2010 года N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (далее - ФЗ №327).

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ N 327 имущество религиозного назначения - недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 14.03.2019 N 269 "Об утверждении требований к самовольным постройкам, относящимся к имуществу религиозного назначения, а также предназначенным для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующим с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс, при соответствии которым таких построек допускается их использование религиозными организациями" религиозные организации вправе использовать самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения, при их соответствии совокупности следующих требований:

самовольная постройка, относящаяся к имуществу религиозного назначения, расположена на земельном участке, принадлежащем религиозной организации на праве собственности или предоставленном ей на ином праве;

самовольная постройка, относящаяся к имуществу религиозного назначения, соответствует параметрам устойчивости, надежности зданий, сооружений и строительные конструкции такой самовольной постройки, системы ее инженерно-технического обеспечения, сети инженерно-технического обеспечения и их элементы соответствуют требованиям технических регламентов;

самовольная постройка, относящаяся к имуществу религиозного назначения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Религиозная организация вправе использовать самовольные постройки, предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс (в том числе капитальные навесы, ограды, сторожки, привратницкие, входные группы, туалеты, объекты благоустройства (беседки, фонтаны, памятники, поклонные и памятные кресты, постаменты, памятные стелы и камни и т.д.), при их совокупности следующих требований: указанная самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем религиозной организации на праве собственности или предоставленном ей на ином праве; указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку установлено, что здание храма возведено истцом на отведенном ему для этого земельном участке, отвечает требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц, при этом истцом предпринимались меры к ее легализации, то есть истцом доказано наличие совокупности всех условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, суд оценив доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ во взаимной связи и совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признает за истцом права собственности на спорное здание.

Статьей 29 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрены особенности приватизации объектов культурного наследия.

Федеральный закон N 178-ФЗ не устанавливает возможности приобретения объекта культурного наследия в ином порядке, нежели способами, установленными в статье 29 данного Федерального закона.

Специальным федеральным законом, регулирующим отношения в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, является Федеральный закон N 73-ФЗ.

Согласно статье 3 Федерального закона N 73-ФЗ к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

В силу статей 3 и 4 Федерального закона N 73-ФЗ памятники истории и культуры относятся к объектам культурного наследия и подразделяются на следующие категории историко-культурного значения: объекты культурного наследия федерального значения, имеющие особое значение для истории и культуры Российской Федерации, а также объекты культурного наследия регионального значения, имеющие особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации.

Согласно статье 20 и статье 29 Федерального закона N 178-ФЗ объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в открытое акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, а также путем продажи на конкурсе или путем внесения указанных объектов в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества при условии их обременения требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам.

В Российской Федерации ведется Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, содержащий сведения об объектах культурного наследия. Реестр представляет собой государственную информационную систему, включающую в себя банк данных, единство и сопоставимость которых обеспечиваются за счет общих принципов формирования, методов и формы ведения реестра (пункты 1, 2 статьи 15 Федерального закона N 73-ФЗ).

В силу статьи 17 Федерального закона N 73-ФЗ реестр формируется посредством включения в него объектов культурного наследия, в отношении которых было принято решение о включении их в реестр, а также посредством исключения из реестра объектов культурного наследия, в отношении которых было принято решение об исключении их из реестра, в порядке, установленном названным Федеральным законом.

Факт включения здания в Перечень  выявленных объектов культурного наследия сам по себе не препятствует приватизации.

В отношении выявленных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) собственник (пользователь) объекта обязан соблюдать требования к сохранению, содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, установленные федеральным законодательством (статьи 47.2 и 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ).

Снос выявленного объекта культурного наследия запрещен (пункт 10 статьи 16.1 Федерального закона № 73-ФЗ).

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 26.02.2021г. (л.д.94 т.2) сведения о включении спорного объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия отсутствуют.

Таким образом, данные обстоятельства, не препятствуют признанию права собственности за Местной религиозной организацией православный Иверский женский монастырь г.Уфы РБ "Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат").

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный Иверский женский монастырь г.Уфы РБ "Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московской Патриархат") право собственности на здание часовни площадью - 67,4 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

...>.

Взыскать АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД  УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНЫЙ ИВЕРСКИЙ ЖЕНСКИЙ МОНАСТЫРЬ Г.УФЫ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "УФИМСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина