АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 августа 2020 года

Дело № А33-1460/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июля 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Районного Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края (ИНН 2401005000, ОГРН 1022400509493) 

к обществу с ограниченной ответственностью "КРАСНЫЙ ЯР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора,

- временного управляющего ФИО1,  

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

районный Отдел по Управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КРАСНЫЙ ЯР" (далее – ответчик) о взыскании 36 173 руб. 30 коп., в том числе 27512 руб. 05 коп. долга по арендной плате, 8661 руб. 25 коп. пени. 

Определением от 24.01.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен временный управляющий ФИО1.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

27.03.2020 от временного управляющего ФИО1 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому у временного управляющего отсутствует информация о наличии/отсутствии задолженности ООО «Красный Яр» перед истцом. Временный управляющий просил судебные заседания по рассмотрению искового заявления провести в его отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции. 

Определением от 05.08.2020 исковое заявление в части требований о взыскании 15739 руб. 65 коп. долга, 7413 руб. 38 коп. пени оставлено без рассмотрения. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Устьянским сельсоветом Абанского района Красноярского края (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 18.08.2016 № 31 находящегося в государственной собственности (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 24:01:0000000:959, находящийся по адресному ориентиру: Красноярский край, Абанский район, в 3 км на восток д. Новокиевлянка (контур 006311, 006379, 006368, 006392, 006406, 006409) (далее - Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 3082123 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

По акту приема-передачи от 18.08.2016 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Договор аренды от 18.08.2016 № 31 прошел государственную регистрацию 07.11.2016. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор заключен сроком на 49 лет (с 15.08.2016 по 15.08.2065). Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле настоящего договора.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора установлено, размер арендной платы за участок составляет в 2016 г – 5 821,51 рублей, в 2017, 2018 г - по 15 739,65 рублей. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 19.08.2016г. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором до 1 сентября текущего года путём перечисления на счёт.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

07.02.2019 истец направил ответчику претензионное письмо от 06.02.2019 № 88, в котором предложил оплатить долг и пени. 

Соглашением от 17.12.2019 стороны расторгли договор аренды от 18.08.2016 № 31 с 01 октября 2019 года, установив, что в соответствии с актом сверки взаимных расчетов (приложение 1) по состоянию на 16.12.2019 в арендатора имеется задолженность по арендной плате и пени в пользу РОУМИ размере 36173,30 руб. Образовавшуюся задолженность арендатор обязуется погасить в срок - 10 дней с даты подписания настоящего соглашения, в противном случае, задолженность будет взыскана в судебном порядке.

В приложении 1 к соглашению о расторжении договора аренды земельных участков № 31 от 18.08.2016 указано: 

- размер по арендной плате, подлежащей уплате в 2018 года составляет – 15 739 руб. 65 коп, срок оплаты до 01.09.2018, пеня – 0,1 % за каждый день просрочки;

- размер по арендной плате, подлежащей уплате в 2019 года составляет – 11 772 руб.  40 коп, срок оплаты до 01.09.2019, пеня – 0,1 % за каждый день просрочки.

Размер пени на долг по арендной плате за 2018 год составил 7 413 руб. 38 коп. (за период с 01.09.2018 по 15.12.2019). 

Размер пени на долг по арендной плате за 2019 год составил 1247 руб. 87 коп. (за период с 01.09.2019 по 15.12.2019).

17.12.2019 арендатор возвратил арендодателю земельный участок. 

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Красный Яр» возбуждено 26.07.2019. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.03.2020 по делу № А33-19640/2019 заявление ФИО3 о признании банкротом должника – общества с ограниченной ответственностью «Красный Яр» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением от 17.07.2020 по делу № А33-19640/2019 общество с ограниченной ответственностью «Красный Яр» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 21 декабря 2020 года. Конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Красный Яр» утвержден ФИО1.

Определением от 05.08.2020 исковое заявление в части требований о взыскании 15739 руб. 65 коп. долга, 7413 руб. 38 коп. пени оставлено без рассмотрения. 

Исковые требования в части взыскания 11772 руб. 40 коп. долга, 1247 руб. 87 коп. пени подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 18.08.2016 № 31 находящегося в государственной собственности и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 18.08.2016 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Договор аренды от 18.08.2016 № 31 прошел государственную регистрацию 07.11.2016. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Соглашением от 17.12.2019 стороны расторгли договор аренды от 18.08.2016 № 31 с 01 октября 2019 года установив, что в соответствии с актом сверки взаимных расчетов (приложение 1) по состоянию на 16.12.2019 в арендатора имеется задолженность по арендной плате и пени в пользу РОУМИ размере 36173,30 руб. Образовавшуюся задолженность арендатор обязуется погасить в срок - 10 дней с даты подписания настоящего соглашения, в противном случае, задолженность будет взыскана в судебном порядке.

В приложении 1 к соглашению о расторжении договора аренды земельных участков № 31 от 18.08.2016 указано: 

- размер по арендной плате, подлежащей уплате в 2018 года составляет – 15 739 руб. 65 коп, срок оплаты до 01.09.2018, пеня – 0,1 % за каждый день просрочки;

- размер по арендной плате, подлежащей уплате в 2019 года составляет – 11 772 руб.  40 коп, срок оплаты до 01.09.2019, пеня – 0,1 % за каждый день просрочки.

Размер пени на долг по арендной плате за 2018 год составил 7 413 руб. 38 коп. (за период с 01.09.2018 по 15.12.2019). 

Размер пени на долг по арендной плате за 2019 год составил 1247 руб. 87 коп. (за период с 01.09.2019 по 15.12.2019).

За период с 01.01.2019 по 30.09.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 11 772 руб.  40 коп, что следует из представленного истцом расчета и подтверждено ответчиком в соглашении от 17.12.2019 о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчик доказательства внесения арендной платы в спорном периоде суду не представил, требование о взыскании с ответчика 11 772 руб. 40 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1247 руб. 87 коп. пени по состоянию за период с 01.09.2019 по 15.12.2019. Пени в указанном размере признаны ответчиком в соглашении от 17.12.2019 о расторжении договора аренды земельного участка. С учетом изложенного требование истца о взыскании 1247 руб. 87 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "КРАСНЫЙ ЯР" в пользу Районного Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края 11772 руб. 40 коп. долга, 1247 руб. 87 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "КРАСНЫЙ ЯР" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот